Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2882/2023 ~ М-2498/2023 от 03.08.2023

УИД 21RS0024-01-2023-003204-54

№ 2-2882/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                              <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный на первом этаже и в подвале двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГК «Лента плюс» <адрес>. Требования мотивированы тем, что с 2000 года истец являлся членом ГК «Лента», реорганизованного в ГК «Лента Плюс», он открыто пользуется и владеет гаражным боксом №, несет бремя его содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен земельный участок площадью 0,2 га для проектирования коллективных гаражей на 25 автомобилей и склада. ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,1 га для проектирования и строительства индивидуальных гаражей и склада за территорией фабрики по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лента». Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «Лента» предоставлены земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и кадастровым номером № площадью № кв.м. в районе <адрес>. 68/1 для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ГК «Лента» был заключен договор аренды указанных земельных участков для эксплуатации гаражных боксов в аренду. Протоколом собрания уполномоченных гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Лента» реорганизована путем раздела на два юридических лица ГК «Лента» и ГК «Лента Плюс». Согласно заключению специалиста гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Согласно схеме расположения гаражного бокса №, он находится на земельном участке с кадастровым номером № который образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и согласно договору №-кт от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией и собственниками гаражных боксов ГК «Лента плюс» предоставлен в аренду. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом участия через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик администрация <адрес> представителя для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем, решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства по делу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «Лента плюс», ГК «Лента», Управление Росреестра по Чувашской Республике, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п.59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно заключению №76 от 11.09.1989 г. по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада лентоткацкой фабрики с юго-западной стороны лентоткацкой фабрики по <адрес> земельный участок 0,2 га юго-западнее ЛТФ по <адрес> № пригоден для строительства кооперативных гаражей на 25 легковых автомобилей и склада при следующих условиях: а) при организации санитарной защитной зоны вокруг ЛТФ не менее 50м (снести 1 деревянный жилой дом и предоставить жилье жильцам); б) на территории гаражей предусмотреть асфальтированную площадку для установки контейнера для сбора и вывоза мусора; в) проектную документацию согласовать с Гор.СЭС.(л.д. 6)

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен земельный участок площадью 0,2 га для проектирования коллективных гаражей на 25 автомобилей и склада.(л.д. 7)

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,1 га для проектирования и строительства индивидуальных гаражей и склада за территорией фабрики по <адрес>.(л.д. 8)

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Лента» предоставлено из земель населенных пунктов земельные участки в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1241 кв.м., с кадастровым номером № площадью № кв.м. (л.д. 9)

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление председателя ГК «Лена» в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 ГрК РФ выдать разрешение на строительство гаражных боксов, расположенных в ГК «Лента», не представляется возможным. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГК «Лента» заключен договор аренды земельных участков №-КГ, согласно которому срок аренды земельных участков установлен до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 10-11)

Согласно справке председателя ГК «Лента» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся членом ГСК «Лента» с № года и ему принадлежал гаражный бокс №, ДД.ММ.ГГГГ создан ГК «Лента плюс», являющийся правопреемником ГК «Лента», которому переданы гаражные боксы №№ в целях ввода в эксплуатацию (л.д. 15).

Из справки выданной председателем ГК «Лента плюс», следует, что ФИО1 является членом гаражного кооператива, является владельцем гаражного бокса № ГК «Лента Плюс», паевые взносы выплачены полностью, задолженности по другим членским и целевым взносам не имеет (л.д. 16).

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного на территории ГК «Лента» в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 ГрК РФ выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного бокса не представляется возможным

Из справки, выданной ООО «Чуваштехкадастр», № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Лента Плюс» степень готовности данного объекта составляет 99% (л.д. 20).

Согласно справке ООО «Чуваштехкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №, расположенного адресу: <адрес>, ГК «Лента Плюс» общей площадью 42,00 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2013 год составляет № руб. (л.д. 21).

В соответствии с заключением специалиста №.№ строительно – технической экспертизы на предмет соответствия от ДД.ММ.ГГГГ построенный гаражный бокс №, расположенный на первом этаже и в подвале двухэтажного здания с кадастровым номером № находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 21:01:030104:706 гаражного кооператива «Лента Плюс» по адресу: <адрес>, соответствует строительно – техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. (л.д. 22-49)

В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, находящемся в ГК «Лента Плюс» <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно договору №-кт от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией и собственниками гаражных боксов ГК «Лента плюс» земельный участок с кадастровым номером № предоставлен им в аренду.

Схемой земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается расположение гаражного бокса № в пределах границ земельного участка. (л.д. 49)

На основании изложенного, учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГК «Лента» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный на первом этаже и в подвале двухэтажного здания с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГК «№», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ