Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 ~ М-187/2023 от 28.02.2023

66RS0016-01-2023-000259-40

Дело № 2-445/2023

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Бородавка И.С., с участием истца Немытовой Т.В., представителя истца Бративник И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немытовой Т. В. к Администрации Артемовского городского округа, Гизатуллиной Г. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Немытова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 10.03.2023 в качестве соответчика была привлечена прежний собственник - Гизатуллина Г.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в марте 2003 года сгорел дом, в котором проживала истец со своей семьей (жилое помещение было муниципальное). При обращении в сельсовет истцу посоветовали проживать в доме по адресу: <адрес>, предварительно согласовав все вопросы с собственником Гизатуллиной Г.Н.. указанный дом был в плачевном состоянии: без ворот, без фундамента, засыпной, печки внутри не было, стены из бревен, окна разбиты, огород не обрабатывался несколько лет, все заросло травой, забора не было. Весной и летом 2003 года истец и ее супруг как смогли, восстановили указанный дом, залили фундамент, сложили печь, поставили ворота, забор, полностью провели проводку, местами заменили доски в полу, частично оббили фанерой или ДВП стены, наклеили обои. Гизатуллиной Г.Н. истец Намытова Т.В. отдала в счет оплаты за стоимость дома <данные изъяты> рублей, в присутствии двух свидетелей. Истец и ее семья зарегистрировались в указанном доме. В настоящее время Немытова Т.В. проживает в спорном доме (сын вырос, проживает с супругой в другом жилом помещении), оплачивает коммунальные услуги, засаживает огород.

За весь период проживания собственник жилого дома Гизатуллина Г.Н. не обращалась к истцу по вопросу оформления документов на жилой дом, хотя при встрече и говорила, что взяла с истца мало денег за дом.

Кроме того, указанный жилой дом не поставлен на государственный кадастровый учет.

За 20 лет владения указанным домом никто из третьих лиц, не истребовал имущество из владения истца. Просит признать право собственности на спорное жилое помещение и признать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности на указанный дом за истцом в силу приобретательной давности (л.д. 3).

Истец Немытова Т.В., представитель истца ФИО11, допущенная к участию по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является жителем <адрес> с детства, знает Немытову Т.В. также с детства, в настоящее время приходятся друг другу сватьями. Свидетель подтвердила, что Немытова Т.В. более 20 лет проживает в спорном доме, проживали всей семьей в указанном доме, после того, как сгорел их прежний дом. Немытовы заменили ворота, вставили окна, делали по необходимости капитальный и косметический ремонт в доме, возделывают огород. Иных лиц в спорном доме не видела. Свидетелю известно, что прежний собственник дома – Гизатуллина Г.Н. не изъявляла желания оформить дом в собственность Немытовых, однако до настоящего времени каких-либо действий с целью выселения указанной семьи из спорного жилого дома не заявляла.

Представитель ответчика Администрация Артемовского городского округа, третьего лица ТУ с. Покровского Администрации АГО в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия, Администрация АГО указала, что спорный дом не числиться в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа. Решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.32, 25).

Ответчик Гизатуллина Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением на л.д. 26 (повестка и иск получены 24.03.2023 года), каких-либо возражений по иску, ходатайств в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил (л.д. 30).

Дело рассмотрено с согласия истца, представителя истца, в отсутствие представителя ответчика Администрации Артемовского городского округа, ответчика Гизатуллиной Г.Н., представителя третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав истца и представителя истца, допросив свидетеля, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведений филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» от 03.04.2023 и от 27.01.2021 года сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, на техническом учете не состоит (л.д.29,12).

Согласно заключению № от 25.02.2023 Об определении рыночной стоимости жилого дома (л.д. 6-11), рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> рублей, величина износа <данные изъяты> %.

Согласно отзыву Администрации АГО от 04.04.2023 (л.д. 32) жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится, решение оставляют на усмотрение суда.

Как следует из пояснений истца, в марте 2003 года сгорел дом, в котором проживала истец со своей семьей (жилое помещение было муниципальное). При обращении в сельсовет истцу посоветовали проживать в доме по адресу: <адрес>, предварительно согласовав все вопросы с собственником Гизатуллиной Г.Н. Указанный дом был в плачевном состоянии: без ворот, без фундамента, засыпной, печки внутри не было, стены из бревен, окна разбиты, огород не обрабатывался несколько лет, все заросло травой, забора не было. Весной и летом 2003 года истец и ее супруг как смогли, восстановили указанный дом, залили фундамент, сложили печь, поставили ворота, забор, полностью провели проводку, местами заменили доски в полу, частично оббили фанерой или ДВП стены, наклеили обои.

Как следует из расписки на л.д. 4, Гизатуллиной Г.Н. истец Намытова Т.В. отдала 03.04.2003 года в счет оплаты за стоимость дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей, в присутствии двух свидетелей ФИО2 и ФИО3.

Истец и ее семья зарегистрировались в указанном доме с 17.10.2003 года (л.д. 13). В настоящее время Немытова Т.В. проживает в спорном доме (сын вырос, проживает с супругой в другом жилом помещении), оплачивает коммунальные услуги, засаживает огород.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 20 лет подтверждается её показаниями, а также показаниями свидетеля, письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Немытовой Т.В. о признании за ней права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, решение суда является основанием для для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в силу приобретательной давности за Немытовой Т. В. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Немытовой Т. В. удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за Немытовой Т. В. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в силу приобретательной давности за Немытовой Т. В. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 19.04.2023 включительно.

Судья:          К.А.Пимурзина