Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2022 ~ М-406/2022 от 21.04.2022

Дело №

УИД: 23RS0№-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                             24 мая 2022 года

Тбилисский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноплевой Марины Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Колесниковой Людмиле Ивановне о снятии обременения, суд

У С Т А Н О В И Л:

Коноплева М.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11. обратились в суд с иском к Колесниковой Л.И., в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.06.2018 года она для себя и детей купила у ответчика земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства выплачены в полном объеме. Снять обременения не представляется возможным, поскольку для данного действия необходимо присутствие ответчика.

Истцы в судебное заседание не явились, но были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте разбирательства дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом. О разбирательстве дела в её отсутствие или об отложении разбирательства дела суд не просила, уважительных причин неявки в судебное заседание не представила. Судебные повестки, направленные заказной корреспонденцией возвратились с пометкой «истек срок хранения».    

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.     

    Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Из разъяснения содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

    Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

    Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования истца Павлинской Л.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

8 декабря 2018 года между Колесниковой Людмилой Ивановной (продавцом) и Коноплевой Мариной Михайловной, ФИО4, ФИО5 (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Из пункта 4 договора купли-продажи от 8 декабря 2018 года следует, что стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого недвижимого имущества, а именно земельный участок с жилым домом продается за 1 000 000 рублей, из которых земельный участок со строениями и сооружениями продается за 200 000 рублей, а жилой дом за 800 000 рублей. Договор подписан сторонами.

В п. 5 данного договора, указано, что часть оплаты за жилой дом в размере 418 000 рубле оплачиваются Покупателями за счет заемных средств ООО «Выбор», выданных по договору займа за № 33 от 8 июня 2018 года, номер расчетного счета №, заключенному между Покупателем (Заемщиком) и ООО «Выбор» (Займодавцем). Сумма в размере 200 000 рублей передана Покупателями Продавцу за земельный участок со строениями и сооружениями, часть стоимости вышеуказанного жилого дома в размере 123 000 рублей передана Покупателями Продавцу за жилой дом до подписания Договора, за счет собственных средств Покупателей. 259 000 рублей будут переданы Покупателями Продавцу за счет собственных денежных средств с рассрочкой платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН Коноплева Марина Михайловна, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (по ? и ? долям).

19.06.2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с жилым домом к покупателям – истцам по делу, а также обременение их права собственности на спорные объекты недвижимости ипотекой в силу закона в пользу продавца ответчика по делу, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что часть денежных средств передана в рассрочку, а оставшаяся часть взыскана решением Тбилисского районного суда от 01.04.2021 г.. Взысканная сумма по решению суда истца оплачена в полном объеме, о чем имеется квитанция.

Таким образом, суд считает, что все условия договора между сторонами исполнены в полном объеме, и для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) препятствий нет. В ином порядке, только как в судебном невозможно произвести снятие обременения, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Коноплевой Марины Михайловны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Колесниковой Людмиле Ивановне о снятии обременения удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным залог (ипотеку) на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский, край, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:/подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-478/2022