Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2022 ~ М-1449/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1752/2022

УИД: 16RS0040-01-2022-003252-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года                                                   г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А,

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> ИК МО <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> ИК МО <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 272 352 руб. 52 коп., а также пени в размере 46 398 руб. 94 коп.

В обоснование иска указано, что договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 16:50:011810:25, площадью 1 349 кв.м. под офисно-торговым зданием по <адрес> предоставлен ООО «Новый Век 116» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на здание перешло к ФИО2 Арендатор не исполняет свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 352 руб. 52 коп. В соответствии с п. 3.5 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей, сумму долга по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 398 руб. 94 коп. Ответчик свои обязательства не исполнил, долг не погасил.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.42).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В пункте 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена;

3) органом государственной власти в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> и ООО «Новый Век 116», в лице генерального директора ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1 349 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.19-22). Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости здание площадью 1053 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д.8-9).

Вышеуказанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 349 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предпринимательство (л.д. 12-16).

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за пользование землей площадью 1 349 кв.м. в сумме основного долга в размере 272 352 руб. 52 коп., а также пени в размере 46 398 руб. 94 коп.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, каких-либо доказательств погашения задолженности суду не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> ИК МО <адрес>» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 272 352 руб. 52 коп., а также пени в размере 46 398 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая выше приведенные нормы процессуального права, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 6 387 руб. 51 коп.

На основании ст. 271, 395, 1102 ГК РФ, ст.1, 39.7, 65 ЗК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> ИК МО <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> ИК МО <адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 352 руб. 52 коп., а также пени в размере 46 398 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Зеленодольскому муниципального района государственную пошлину в размере – 6 387 руб. 51 коп.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: