Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2024 (2-5412/2023;) ~ М-3845/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-857/2024

(42RS0019-01-2023-007422-41)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего                        Максименко Л.Ю.

при секретаре                             Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

02 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, Инспекции ФНС России по <адрес> - Кузбасса о признании права собственности,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, Инспекции ФНС России по <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 21.10.2021     между ответчиками ФИО, ФИО и истцом ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества без номера.

Согласно указанному договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО продала ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО продал ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу:    <адрес> кадастровый №, а ФИО купил указанный гараж за 380 000 рублей. Денежные средства в размере 380 000 рублей были переданы при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи гаража.

Таким образом, обязательства истца перед ответчиками по оплате недвижимого имущества исполнены в полном объеме.

28.10.2021    ФИО, ФИО действующая за себя лично и по нотариально удостоверенной доверенности за ФИО, обратились в Отдел «Мои документы» <адрес> <адрес>» с заявлениями о государственной регистрации права собственности, переходе права собственности, о чем были выданы описи документов, принятых для оказания государственных услуг.

10.11.2021    Отделом по <адрес> Росреестра по <адрес> было вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации    (№№) в связи с тем, что в отношении указанного объекта недвижимого имущества зарегистрированы запреты на совершение действий по регистрации действий по исключению из реестра на основании: Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выданного ОСП по <адрес> УФССП России <адрес>, Постановления судебного пристава - исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выданного ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>.

ФИО связался с продавцами в связи со сложившейся ситуацией, на что ФИО пояснила ему, что в отношении нее исполнительных производств не имеется, однако в отношении ФИО имеются неоконченные исполнительные производства, но денежные средства полученные ФИО от продажи его доли в праве общей долевой собственности он внес в счет погашения долга.

Исполнительное производство     №    прекращено 07.04.2022г.

На момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ какие-либо обременения (ограничения) в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствовали. Договор исполнен, не оспаривается сторонами сделки, не признан недействительным в установленном законом порядке.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый №.

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий недвижимое имущество – гараж, общей площадью 19, 6 кв.м, расположенный по адресу: обл. Кемеровская, Новокузнецкий городской округ, <адрес> кадастровый №, наложенных: - ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; - ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании ордера, уточенные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Предоставила письменный отзыв, согласно которому право собственности за истцом признает. Ранее, в ходе досудебной подготовки, представители ответчика ФИО - ФИО, ФИО, действующие на основании доверенности, пояснили, что право собственности за истцом ФИО признает, себя считает ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена, направила отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражает, полагает возможным освободить гараж от ареста.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствий с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.460. ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21.10.2021     между ФИО, ФИО и истцом ФИО заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО продала ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО продал ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу:     обл. Кемеровская, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно п.3. договора купли-продажи недвижимого имущества стоимость указанного гаража составляет 320 000 рублей. Денежные средства в были переданы до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи гаража.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> Отдел по <адрес> за регистрацией права собственности на помещение с кадастровым номером № расположенный по адресу:    обл. Кемеровская, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, пом.5. Однако, согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с тем, что в отношении указанного объекта зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, №-ИП.

Согласно письменных пояснений от ДД.ММ.ГГГГ № № начальника отдела по <адрес> ФИО, действующей на основании доверенности, запреты, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации погашены, однако зарегистрированы другие запреты. Сведения, что исполнительные производства №-ИП и №-ИП окончены, не имеются.

Согласно дополнительных письменных объяснений представителя Управления ФИО, действующего на основании доверенности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника ФИО, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП погашена ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в отношении помещения с кадастровым номером № имеется одна актуальная запись об ограничении от 24.01.2022г. за № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника ФИО, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Ответчик ФИО направила отзыв, в котором в связи с оплатой задолженности не возражает против удовлетворения заявленных требований, а именно освободить от запрета на совершение регистрационных действий недвижимое имущество – гараж общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу:    <адрес> с кадастровым номером №, наложенного 24.01.2022г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": 51.    Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник_ имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником гаража, расположенного по адресу:    <адрес> общей площадью 19,6 кв.м, с кадастровым номером №, записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника ФИО погашены, ответчик ФИО не возражает против освобождения от запрета на совершение регистрационных действий в отношении гаража, поэтому требования истца о признании за ним права собственности и освобождении от запрета на совершение регистрационных действий подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, Инспекции ФНС России по <адрес> <адрес> о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий недвижимое имущество – гараж, общей площадью 19,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>5, кадастровый №, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП

В удовлетворений оставшейся части требований, к Инспекции ФНС России по <адрес> – Кузбасса – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.02.2024г.

Председательствующий            (подпись)                  Л.Ю.Максименко

Копия верна. Судья                                                                                  Л.Ю.Максименко