Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2023 (2-873/2022;) ~ М-788/2022 от 14.11.2022

Дело № 2-83/2023

УИД 44RS0005-01-2022-001330-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года                                                                 г. Буй Костромской области

          Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Большаковой Н.В., при секретаре судебного заседания Сокоровой Н.А., с участием истца Кудрявцевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Валентины Павловны к Администрации г.о.г. о признании дома многоквартирным, о признании права собственности на объект недвижимости, о погашении в ЕГРН записи о регистрации права,

установил:

Кудрявцева В.П. обратилась в суд с иском к Румянцевой Н.Н. о признании дома многоквартирным, выделении доли в праве общей долевой собственности, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; выделить Кудрявцевой В.П. в натуре -/- доли в правке общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №, общей площадью -- кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признать за Кудрявцевой В.П. право собственности на данную квартиру; погасить в ЕРГН следующие записи: запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве долевой собственности Кудрявцевой В.П. на жилой дом; <данные изъяты> общая площадь -- кв.м, инв. №, №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В заявлении истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит -/- доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью -- кв.м. с инвентарным №,№, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту указанный жилой дом разделен на 4 квартиры. Каждая квартира оборудована отдельным выходом на земельный участок. Согласно технического паспорта истцу принадлежит <адрес>, общей площадью -- кв.м. На кадастровом учете в данном доме значится квартира №, общей площадью -- кв.м., и квартира №, общей площадью -- кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; признать право собственности Кудрявцевой В.П. на квартиру № площадью -- кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; погасить в ЕРГН следующие записи: запись регистрации от 10.01.2019 № о праве долевой собственности Кудрявцевой В.П. на жилой дом; <данные изъяты>, общая площадь -- кв.м, инв. №, №, условный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация городского округа город Буй Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, Шашкова С.М., Жуйков М.Ю.

В ходе рассмотрения дела Администрация городского округа город Буй Костромской области привлечена к участию в деле в качестве ответчика, Румянцева Н.Н. освобождена от участия в деле в качестве ответчика и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании истец Кудрявцева В.П. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Администрация городского округа город Буй Костромской области для участия в деле своего представителя не направили, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Румянцева Н.Н. в судебное заседание не явилась, направили заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Костромской области Жуйков М.Ю., Шашкова С.М. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, никаких ходатайств и доводов суду не представили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 246 того же Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец Кудрявцева В.П. является собственником -/- доли жилого дома по адресу: <адрес>. Основание возникновения права: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.

На основании технического описания жилого помещения по адресу: <адрес> имеет характеристики: наружные стены бревенчатые, перегородки деревянные полы досчатые, вид отопления печное, согласно плану помещения квартира № имеет отдельный выход, площадь комнаты -- кв.м., кухня -- кв.м., прихожая -- кв.м. Общей площадью -- кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Суд, считает требования истца о признании дома многоквартирным обоснованными, поскольку как установлено, жилой дом № <адрес> имеет четыре квартиры, которые принадлежат разным собственником, расположен на едином неделимом земельном участке, имеет общее имущество (чердачное помещение, крышу, фундамент, внутренние стены), в виду этого является многоквартирным жилым домом.

Также суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру № дома № по <адрес>, площадью -- кв.м., согласно техническим характеристикам жилого помещения. Поскольку за истцом судом признано право собственности на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о погашении в ЕГРН записи о праве собственности Кудрявцевой В.П. -/- доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, площадью -- кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцевой Валентины Павловны удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом.

Признать за Кудрявцевой Валентиной Павловной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности: на квартиру №, площадью -- кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 10.01.2019 года № о праве долевой собственности -/- Кудрявцевой Валентины Павловны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                              Н.В. Большакова

    Мотивированный (полный) текст решения изготовлен 06 февраля 2023 года

    Судья                                                                                                              Н.В. Большакова