Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2022 (2-6616/2021;) ~ М-4687/2021 от 22.07.2021

Дело № 2-854/2022 15 марта 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Шемякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 марта 2022 года гражданское дело № 2-854/2022 по иску ООО «ЛСР. Объект-М» к Цзэн Цзяньцян о взыскании суммы задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛСР. Объект-М», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ,обратилось в суд с иском к ЦзэнЦзяньцяно взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 375 540,73 руб., неустойки за нарушение срока внесения платежей в размере 88 160,40 руб.за период: с 18.07.2017 по 21.07.2017; с 21.09.2017 по 12.10.2021; с 21.12.2017 по 07.02.2018; с 21.03.2018 по 24.03.2018; с 21.06.2018 по 24.06.2018; с 21.09.2018 по 09.11.2018; с 24.03.2019 по 21.12.2018, неустойки за нарушение срока внесения платежа в размере 57 335,67за период: с 01.06.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 12.10.2021, расходов по оплате госпошлины в размере 8 410,37 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и Цзэн Ц. заключен договор № 14947/0617-ЗА6 от 16.06.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 1, этаж 3, условный номер квартиры <№>, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры 69,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет - 13 717 118 руб.В соответствии с п. 4.2 договора участник долевого строительств обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средства на расчетный счет застройщика.В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров.В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 31.03.2019 г. площадь квартиры составила 71,30 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии окончательная сумма составила 14 092 658,70 руб.В соответствии с п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели в даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Доплата доли участия должна была быть произведена до 06.04.2019 г. включительно. Задолженность ответчика по договору составляет 375 540,70 руб.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, уточненное исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен посредством направления по последнему известному месту жительства.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

16.06.2017 г. между ООО «ЛСР. Объект-М» и Цзэн Ц. заключен договор № 14947/0617-ЗА6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 1, этаж 3, условный номер квартиры <№>, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры 69,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9-16).

Согласно п. 4.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет - 13 717 118 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора участник долевого строительств обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средства на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров.

В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 31.03.2019 г. площадь квартиры составила 71,30 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии окончательная сумма составила 14 092 658,70 руб. (л.д. 19).

В соответствии с п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели в даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Доплата доли участия должна была быть произведена до 06.04.2019 г. включительно. Задолженность ответчика по договору составляет 375 540,70 руб. (л.д. 19).

07.08.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности в размере 375 540,73 руб. (л.д. 18).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 16.06.2017 по 29.09.2021 г. следует, что задолженность Цзэн Ц. составляет 375 540,73 руб. (л.д. 61).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьей 484 и 485 ГК РФ обязывает покупателя принять переданный ему товар и оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По смыслу ст. 56, 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик возражений на иск, равно, как и доказательств оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома№ 14947/0617-ЗА6 от 16.06.2017 г. либо отсутствия денежных обязательств по данному договору не представил, условия договора не оспаривает, в силу договорных обязательств должен был обязан произвести доплату стоимости квартиры согласно акта приема-передачив размере 375 540,73 руб., суд полагает установленным то обстоятельство, что ответчик свои обязательства не исполнил. Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 375 540,73 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Судом проверен представленный истцом расчет о взыскании неустойки, который является арифметически верным, ответчиком не оспорен ни по праву, ни по размеру. В связи с чем требования о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежей в размере 88 160,40 руб. за период: с 18.07.2017 по 21.07.2017; с 21.09.2017 по 12.10.2021; с 21.12.2017 по 07.02.2018; с 21.03.2018 по 24.03.2018; с 21.06.2018 по 24.06.2018; с 21.09.2018 по 09.11.2018; с 24.03.2019 по 21.12.2018, неустойки за нарушение срока внесения платежа в размере 57 335,67 за период: с 01.06.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 12.10.2021, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, а при его подаче истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 8 410,37 руб., то их возмещение должно быть отнесено на ответчика.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЛСР. Объект-М» к Цзэн Цзяньцян о взыскании суммы задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать Цзэн Цзяньцян в пользу ООО «ЛСР. Объект-М»задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 375 540,73 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежей в размере 88 160,40 руб. за период: с 18.07.2017 по 21.07.2017; с 21.09.2017 по 12.10.2021; с 21.12.2017 по 07.02.2018; с 21.03.2018 по 24.03.2018; с 21.06.2018 по 24.06.2018; с 21.09.2018 по 09.11.2018; с 24.03.2019 по 21.12.2018, неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере 57 335,67 за период: с 01.06.2019 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 12.10.2021, расходы по оплате госпошлины в размере 8 410,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 22.03.2022 г.