Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1496/2023 ~ М-518/2023 от 20.02.2023

Делу №2-1496/2023

УИД 33RS0002-01-2023-000808-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир                            25 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при помощнике судьи Я.М.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Ашихминой Инны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж-21» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО10ФИО12» (далее - ответчик) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 360 360 руб.; неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с момента вынесения судом решения, по день передачи объекта долевого строительства в размере 792 руб. в день; штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных судом исковых требований; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.; расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13» в лице генерального директора ФИО2 с одной стороны, и ФИО16» в лице генерального директора ФИО3 с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве ###

В последствии право требования к ФИО14» принадлежащее ФИО15» было уступлено в пользу ФИО4 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ### и ###

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4 заключены договора возмездной уступки права требования (цессии) по договору ### о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истцу перешло право требования нежилого помещения к ФИО17

В соответствии с условиями договора ### от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18» обязалось построить на земельном участке ### объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства объекты долевого строительства - нежилые помещения, расположенные в подземной части объекта, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, каждое (машино-места ### и ###).

В свою очередь ФИО19», обязалось принять долевое участие в финансировании строительства указанного объекта в части строительства нежилых помещений помещения площадью ### кв.м, каждое, оплатить их общую стоимость 1 880 000 руб. (990 000 + 990 000).

ФИО20» и ФИО4 договорные обязательства исполнили своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости нежилых помещений.

Между тем ФИО21» свое обязательство по строительству объекта и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. При этом просрочка сдачи объекта на 2 квартала признана сторонами надлежащим исполнением (п. ###).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ###- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоят и частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была подготовлена и направлена претензия с расчетом и требование взыскания неустойки, однако претензия не была удовлетворена.

Исходя из буквального толкования ч. 2, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательств, следовательно, ставка рефинансирования на дату ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> %.

В связи с тем, что ответчик ФИО22» свое обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящего иска, согласно произведенному расчёту, составляет 725 678 руб. 07 коп.

Цена договоров составляет в размере 1 980 000 руб., количество дней просрочки <данные изъяты> дня. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий начисление неустойки и пени, согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. так же действует мораторий, согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###.

Исходя из вышеизложенного, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: количество дней просрочки <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. действовал мораторий на начисление неустойки и пени согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###.

Согласно расчету следует: период просрочки ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (1 980 000 * 2 * 2 * 1/300 * 6% = 1584 руб.): период просрочки ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (990 000 * 453 * 2 * 1/300 * 6% = 358 776 руб.).

В соответствии с п. 65 постановления Пленума ВС РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ., истец имеет праве требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения решения суда.

Таким образом, с застройщика подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения решения суда из расчета: 1 980 000 руб. * 1 * 1/150 * 6% = 752 руб., за каждый день просрочки

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу просрочки сдачи объекта долевого строительства в которые я вложил большие денежные средства. Указанный моральный вред истцом оценивается в 50 000 руб.

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ст. 1064 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для защиты нарушенного права, я был вынужден оплатить юридические услуги в размере 50 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. ### «О защите прав потребителей», ст. 330 ГК РФ, ст.ст. 3, 55, 88, 98, 100 ГПК РФ, п. 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ ### от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ###, просит взыскать с ФИО23» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 360 360 руб.; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с момента вынесения судом решения, по день передачи объекта долевого строительства в размере 792 руб. в день; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом исковых требований; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 А.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные истцом исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО24 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО25» в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
С учетом приведенных положений, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч. 1-2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО26» в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО27» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве ###. (л.д###).

Согласно п. 2.1. по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, а именно многоквартирный односекционный жилой дом со встроенными объектами розничной торговли, расположенный по адресу: <...>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером земельного участка: ###, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать соответствующие объекты участнику долевого строительства. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в части нежилого помещения в подземной части объекта,
машино - место ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и машино - место ###, общей
площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом ### договора установлен планируемый срок передачи машино - места участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ года. Просрочка сдачи объекта долевого строительства на два квартала считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций. Застройщик имеет право досрочно сдать многоквартирный дом в эксплуатацию, уведомив об этом участника долевого строительства за 2 месяца.

Согласно п. ###. договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту машино - места в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного пунктом ###. настоящего договора срока. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, времени и месте подписания передаточного акта направляется застройщиком участнику долевого строительства заказным письмом или вручается лично под расписку по адресу участника долевого строительства, указанному в п. ### настоящего договора в течение 30 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства машино - места, качество которых соответствует условиям настоящего договора либо при отсутствии или неполноте условий настоящего договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством машино - мест при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Пунктом ### договора, предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется принять от застройщика машино - места, указанные в п. ###1. настоящего договора, по акту приема-передачи в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения извещения от застройщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Согласно п. ### договора цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства. В затраты на строительство объекта включены расходы на оплату услуг застройщика, услуги технадзора, тарифы на подключение объекта к инженерным сетям, а также другие затраты по предмету договора, со всеми действующими отчислениями, проводимыми в соответствии с постановлением главы города или Совета народных депутатов <...>. Экономия средств дольщиков, выявленная по окончанию строительства на счетах учета застройщика, остается у застройщика. На момент заключения договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет 1 980 000 руб., из них; стоимость машино - места ### руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО28» в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования ###, по условиям которого, ФИО30» уступает свои права требования к ФИО29 о передаче нежилого помещения в подземной части объекта, машино – место ###, общей площадью <данные изъяты>3 кв.м. в многоквартирном односекционном жилом доме со встроенными объектами розничной торговли, расположенный по адресу: <...>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером земельного участка ###, а ФИО4 принимает указанное право требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего договора. (л.д.###11).

Согласно п. ### договора прав требования ###/### от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства по оплате общей площади объекта долевого строительства внесены первоначальным участником долевого строительства в полном объеме в размере 990 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО31 в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования ###/м, по условиям которого, ФИО32» уступает свои права требования к ФИО33» о передаче нежилого помещения в подземной части объекта, машино – место ###, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном односекционном жилом доме со встроенными объектами розничной торговли, расположенный по адресу: <...>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером земельного участка ###, а ФИО4 принимает указанное право требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего договора. (л.д.###13).

Согласно п. ### договора прав требования ###/м от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства по оплате общей площади объекта долевого строительства внесены первоначальным участником долевого строительства в полном объеме в размере 990 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 заключены договора возмездной уступки прав требований (цессии) по договору ###-м/м о долевом участии в строительстве, по условиям которых ФИО1 перешло право требования к ФИО34 о передаче нежилых помещений машино – место ### и ###, общей площадью по <данные изъяты> кв.м. каждое, расположенные в подземной части, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного односекционного жилого дома со встроенными объектами розничной торговли, расположенный по адресу: <...>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером земельного участка ###. (л.д. ###).

ФИО35» и ФИО4 договорные обязательства исполнили своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости нежилых помещений общей стоимостью в размере 1 980 000 руб. (990 000 + 990 000).

Пунктом ### договора установлен планируемый срок передачи машино - места участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка сдачи объекта долевого строительства на два квартала считается надлежащим исполнением условий договора и не влечет за собой начисление штрафных санкций. Застройщик имеет право досрочно сдать многоквартирный дом в эксплуатацию, уведомив об этом участника долевого строительства за 2 месяца.

В соответствии с п. ### договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по подписанному сторонами передаточному акту машино - места в течение двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного пунктом ### настоящего договора срока. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, времени и месте подписания передаточного акта направляется застройщиком участнику долевого строительства заказным письмом или вручается лично под расписку по адресу участника долевого строительства, указанному в п### настоящего договора в течение 30 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО36 свое обязательство по строительству объекта и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 3.1. договора, не исполнило.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не представлено.

В связи с просрочкой обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###) о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, нежилых помещений машино – место ### и ###, в размере 180 180 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за каждое, итого в общей сумме в размере 360 360 руб.

По утверждению истца, ответ на претензию не поступал от ответчика до настоящего времени, объекты не переданы,

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., ред. от 04.03.2015г.) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от 04.12.2013г.) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Установлено, что истцом требование о расторжении договора об участии в долевом строительстве заявлено не было.

В настоящем споре требования истца основаны на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, соответственно, обращение истца в суд с требованием о взыскании неустойки не является злоупотреблением правом, и, учитывая, что объект долевого строительства истцу не передан в установленные договором сроки, по вине ответчика, то истец не может быть лишен права на получение законной неустойки, установленной Федеральным законом о долевом строительстве.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

По общим правилам главы 24 Гражданского кодекса РФ у нового кредитора возникает право требования, принадлежавшее первоначальному кредитору, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что новый кредитор вправе требовать от должника исполнения тех обязательств, которые должник не исполнил перед первоначальным кредитором.

Согласно ст. ст. 4, 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик не является стороной по договору уступки прав требования, поэтому должен нести ответственность за неисполнение обязательств, исходя из цены договора, т.е. размера денежных средств, полученных от дольщика по договору участия в долевом строительстве.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что начало периода просрочки передачи объекта долевого строительства приходится на ДД.ММ.ГГГГ., а размер неустойки будет определяться, исходя из цены договора участия в долевом строительстве – 1980 000 руб. (990 000+990 000).

Пунктом 1 абз. 6 постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, не начисляются.

Вышеуказанное постановление Правительства от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, расчет неустойки по договорам участия в долевом строительстве не подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.03.2022г., согласно следующему расчету: период просрочки ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (1 980 000 * 2 * 2 * 1/300 * 6% = 1584 руб.): период просрочки 02.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ. (990 000 * 453 * 2 * 1/300 * 6% = 358 776 руб.).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 792 руб. в день, с момента вынесения решения, по день передачи объекта долевого строительства, согласно следующему расчету: 1 980 000 руб. * 1 * 1/150 * 6% = 752 руб., за каждый день просрочки.

Суд находит представленные истцом расчет размера неустойки подлежащей взысканию с ответчика верным и соответствующим действующему законодательству. Возражений относительно размера неустойки, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 65. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения судом решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком не заявлено ходатайства о снижении размера неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на основании ст.333 ГК РФ, следовательно, оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ФИО37-21» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 360 360 руб.; неустойку с момента вынесения судом решения, по день передачи объекта долевого строительства в размере 792 руб. в день

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ### «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее -Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###), к отношениям сторон подлежат применению ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. ### «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сведений об обстоятельствах, освобождающих ответчика от обязанности компенсировать истцам моральный вред, причиненный нарушением его прав как потребителя в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, материалы дела не содержат. С учетом требований ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание личность потерпевшего, характер допущенного ответчиком противоправного действия, длительность допущенной ответчиком просрочки, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. ###, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке. В данном случае фактом обращения потребителя следует как подачу досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, так и подачу искового заявления в суд, поскольку у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителей, чего сделано не было.

Расчет штрафа должен быть следующим: (360 360 руб. + 5 000 руб.) х 50% = 180 182 руб. 50 коп.

Ответчиком также не заявлено о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. В связи с этим, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 180 182 руб. 50 коп.

Данный размер штрафных санкций, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечить баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты штрафных санкций за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на представителя в размере 50 000 руб.

В материалы дела в подтверждении расходов на оплату услуг представителя представлены: договор-поручение на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., а также расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50 000 руб. (л.д.###).

Поскольку в материалы дела представлены доказательства того, что ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя с учетом сложности дела, подготовленных представителем документов (написание искового заявления), количества и продолжительности судебных заседаний (ДД.ММ.ГГГГ.). Суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО38» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец в соответствие с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8605 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО39 (ИНН: ###; ОГРН: ###) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 360 360 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической передачи ФИО1 объектов долевого строительства в размере 792 руб. в день, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 180 182 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО40» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8605 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина