Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2023 (2-2109/2022;) ~ М-1884/2022 от 21.07.2022

                                              Дело №

                                                  №УИД-91RS0№-34

                                            РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

5 апреля 2023 года                                                     <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи             Быстряковой Д.С.,

при секретаре                                        ФИО27,

с участием: представителя истца           ФИО33,

представителя ответчика                       ФИО34,

      рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО21, ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Посейдон» о признании недействительным решения общего собрания, отмене регистрации Товарищества собственников недвижимости «Посейдон», третьи лица: Товарищество собственников недвижимости «Жемчужный», Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19,

                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО21, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ТСН «Посейдон», в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №; отменить регистрацию ТСН «Посейдон».

      Исковые требования мотивированы тем, что ФИО21 и ФИО1 являются собственниками помещений по адресу: <адрес>, <адрес>

      На территории земельного участка по адресу: <адрес>, Черноморская набережная, район «Малой нефтебазы», категория земель: земли населенных пунктов, расположен комплекс зданий (апартаментов), состоящий из нежилых помещений и апартаментов в зданиях лит. «Е», лит. «Д», лит. «Б», лит. «В», лит. «Г», находящихся в собственности физических лиц.

     Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Администрацией <адрес> Республики Крым (Арендодатель) и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД (Арендатор) на срок до 0.09.2026 года, предметом которого является земельный участок, кадастровый №, площадью 27951 кв.м, с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

      Согласно п.1.1. Соглашения об обслуживании территории заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «Жемчужный» (Исполнитель) и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (Заказчик), Исполнитель обязуется безвозмездно обслуживать, содержать и благоустраивать территорию Заказчика, земельный участок кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

        На территории выделенной под обслуживание ТСН «Жемчужный», по адресу: <адрес>, <адрес>

       ТСН «Жемчужный», зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является организацией, обслуживающей придомовую территорию этих домов.

       На основании принятия на обслуживание дома по <адрес> между ТС «Жемчужный» (Заказчик) и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (Исполнитель) были заключены следующие договоры.

      Договор на возмещение затрат на предоставленное водоснабжение и водоотведение №Б-В от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания нежилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>Б, потребленной воды по общедомовому прибору учета водоснабжения №. Показания прибора учета водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 10201 куб..

     Договор на возмещение затрат на предоставленную электроэнергию №Б-Э от ДД.ММ.ГГГГ, для освещения нежилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>, <адрес> по общедомовому прибору учета электроэнергии № энергомера 2005 <адрес> прибора учета электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 11868,2 кВт.

      На основании договора обслуживания дома, а также договоров возмещения затрат электроэнергии и водоснабжения, ТСН «Жемчужный» заключил с владельцами нежилых помещений в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, договора обслуживания дома и аналогичные договора на возмещение затрат электроэнергии и водоснабжения по индивидуальным приборам учета.

       Несмотря на обслуживание дома по Черноморской набережной, 1Б ТСН «Жемчужный», ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников недвижимости <адрес>, оформленное протоколом № (далее – решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №), на котором, в том числе, приняты решения о создании ТСН «Посейдон», председателем которого избрана ФИО28, избраны члены правления, утверждено место нахождения: <адрес>, <адрес>. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № принято с нарушением прав собственников помещений в указанном доме. Нарушен порядок извещения, проведения общего собрания собственниками помещений, решение принято при отсутствии кворума. ФИО28, избранная председателем ТСН «Посейдон» не является собственником помещения по адресу: <адрес>, <адрес> Указанные обстоятельства являются основанием для признания недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № как в силу его оспоримости, так и в силу его ничтожности.

       Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО2, Семёнова Е.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

       Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена ФИО9.

       Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,ФИО19

       Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО15, ФИО18, ФИО16, ФИО17.

ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебн6ого заседания не просил.

      Представитель истца ФИО36 ОО.А. – ФИО33, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

       Представитель ответчика ТСН «Посейдон» - ФИО34, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что каких-либо нарушений при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, допущено не было, о проведении данного собрания собственники апартаментом, нежилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес> были надлежащим образом извещены путем размещения обьявлений в подьездах этого обьекта недвижимости. Правовые нормы ЖК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям по настоящему делу, поскольку регулируют правоотношения относительно многоквартирных жилых домов, а в состав обьекта недвижимости по адресу: <адрес> входят только лишь апартаменты, нежилые помещения.

       Третьи лица ТСН «Жемчужный», ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», при надлежащем извещении представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не просили.

       Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

     В судебном заседании свидетель ФИО24 пояснила, что она, как представитель ФИО6, являющегося собственником помещения 7 по Черноморской набережной, <адрес>Б в <адрес>, Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ присутствовала на территории корпусов по адресу: РК, <адрес>, <адрес> а именно на месте строительной площадки, на которой находится стол и лавочки. Ей (ФИО24) объяснили, что необходимо создать общество, которое уже существует с 2021 года. По просьбе присутствующего ФИО29 она (ФИО24, действуя как представитель ФИО6, поставила свою подпись в подтверждение голосования по вышеуказанному вопросу. При этом, в доверенности выданной на ее имя на право представления интересов ФИО6, она не уполномочивалась на участие в общих собраниях с правом подписи. О том, что она будет принимать участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ она не сообщала ФИО6 и последний о проведении этого собрания не извещался. После проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ она сообщила ФИО6 об этом собрании и о том, что как его представитель подписала протокол о создании общества, на что ФИО6 сообщил о своем несогласии с данным протоколом общего собрания и о том, что он будет голосовать сам.

          Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

     Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ», материалам инвентарного дела, обьект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является 4-х этажным оздоровительным профилакторием лит. «А» с пристройкой лит. «А1» с верандами лит. «а», «а1», с лестничной клеткой лит. «А2», в состав которого входит 29 помещений (т.1 л.д.146, т.2 л.д.118)

      Устав ТСН «Жемчужный» утвержден решением общего собрания собственников недвижимости, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Жемчужный» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, адрес РК, <адрес>, <адрес> 8 (т.1 л.д. 218-233, т.2 л.д.24-26).

      Между ТСН «Жемчужный» (Исполнитель) и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» заключен Договор на возмещение затрат на предоставленное водоснабжение и водоотведение №Б-В от ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания нежилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>Б, потребленной воды по общедомовому прибору учета водоснабжения №б/н ЛЛ251. Показания прибора учета водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 10201 куб. (т.1 л.д.155-157).

     Между ТСН «Жемчужный» (Исполнитель) и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» заключен Договор на возмещение затрат на предоставленную электроэнергию №Б-Э от ДД.ММ.ГГГГ, для освещения нежилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>, <адрес> по общедомовому прибору учета электроэнергии № энергомера 2005 <адрес> прибора учета электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 11868,2 кВт. (т.1 л.д.158-163).

        Решением общего собрания собственников нежилых помещений корпуса оздоровительного профиля, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе приняты следующие решения. Вступление собственников корпуса ОП <адрес> в состав членов ТСН «Жемчужный», с оплатой вступительных взносов в размере 20р.м2 площади помещения собственника. Передать корпус <адрес> на обслуживание в ТСН «Жемчужный». Тариф на обслуживание в 2022 году составляет 25,17 руб. квадратный метр площади помещения собственника. Уполномоченным лицом для предоставления интересов корпуса <адрес> в ТСН «Жемчужный ФИО21АА., собственника нежилого помещения № При этом, указано, что на дату проведения собрания установлено, что в корпусе по адресу <адрес> <адрес> собственники владеют 1678,50 кв. нежилых помещений в доме, что составляет 1678,50 голосов (100% голосов собственников) (т. 1 л.д. 165-170).

          Представителем <адрес>Б <адрес> <адрес> ФИО30 в ТСН «Жемчужный» ДД.ММ.ГГГГ план заявление о принятием на обслуживание здания <адрес> с заключением договоров на обслуживание с утверждением тарифом 25,17 рублей/кв.м площади помещения собственника, на 2022 год (т.1 л.д.174)

         Согласно приложению № к договору управления, в корпусе оздоровительного профиля по адресу <адрес> <адрес> собственники владеют 1678,50 кв. нежилых помещений в доме (т.1 л.д.175,176).

      Согласно материалам дела, сведениям ЕГРН и ГУП РК «Крым БТИ», по адресу: <адрес>, <адрес>,:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

        Собрание в форме совместного присутствия участников состоялось 2022 года по адресу: <адрес>, <адрес> При этом, в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ при указании литеры имеются исправления.

        Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ указана повестка дня:

Об избрании председателя секретаря общего собрания.

О способ подтверждения принятия решений на общем собрании.

Об учреждении Товарищества собственников недвижимости.

О принятии и утверждении Устава Товарищества.

Об избрании председателя Товарищества.

Об избрании членов правления Товарищества.

Об избрании Ревизора Товарищества.

Об утверждении местонахождения Товарищества.

Об установлении размера вступительного взноса Товарищества.

Об избрании ответственного за регистрацию Товарищества.

Утвердить размер ежемесячного платежа членских взносов (общедомовых расходов).

     В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указаны присутствующие члены Товарищества:

- ФИО31 представляющий по доверенности ФИО35 Зою ФИО26 (280,7 кв.м);

- ФИО31 представляющий по доверенности ФИО35 Зою ФИО26 (100,9 кв.м);

- ФИО24 представляющая по доверенности ФИО20 (94,6 кв.м);

- ФИО17 (60,2 кв.м);

- ФИО4 (29,4 кв.м+ 29,4 кв.м);

- ФИО4 (59,6 кв.м);

- Семёнова ФИО25 (59,5 кв.м)

- ФИО9 (30,1 кв.м)

- ФИО22 (94,7 кв.м)

- ФИО18 (60,0 кв.м)

      Устав ТСН «Посейдон» утвержден решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.160-184, 107-119).

      Товарищество собственников недвижимости «Посейдон», адрес: <адрес>, <адрес>

<адрес> соответствии с которым исполнитель обязуется безвозмездно обслуживать, содержать и благоустраивать часть территории Заказчика, выделенной на прилагаемо схеме, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок кадастровый № (т.2 л.д.155-157).

           В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

         Исходя из положений ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

      Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

       При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

       О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

        В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

       В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, пописавших протокол.

        Согласно ч. 1, ч.2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

       Частью 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правил о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

         Исходя из ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

        В ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ указывается, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

         Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

        Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы ссылаются на нарушения установленных требований к порядку извещения, проведения собрания и на отсутствие кворума

        Истцы указывают, что данные нарушения являются основанием для признания недействительным решения общего собрания как в силу его оспоримости, так и в силу его ничтожности.

        Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

       Порядок организации и проведения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома определен ст.ст. 44-48 и ст. 146 ЖК РФ, а Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Приказ №/пр) установлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и процедура передачи решений собрания в орган государственного жилищного надзора.

        Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

       В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

        Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1 ст. 146 ЖК РФ.

          Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

     1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

     2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

     3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

     4) повестка дня данного собрания;

     5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

        Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

         В части 2 статьи 46 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

        Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

         Частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

        В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 2 ст. 146 ЖК РФ).

         Пунктом 20 Приказа №/пр определены обязательные требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений, так указано, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

     а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

     б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

     в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

     д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

     е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

     ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

        Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

        К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

        В материалах дела отсутствуют доказательства размещения соответствующих сообщений о предстоящем проведении собрания и о принятых на нем решениях в помещениях по адресу: <адрес>, <адрес> определенных решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступных для всех собственников помещений в данном доме, до проведения общего собрания и не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

       В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны: инициатор проведения собрания, общая площадь помещений, кворум, время начала регистрации участников процесса, кем произведен подсчет голосов. Отсутствует реестр собственников помещений, содержащий сведения о собственниках всех помещений с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

Также не представлены доказательства вручения бюллетеней для голосования всем членам товарищества, которые указаны ответчиком как лица, принявшие участие в собрании членов товарищества. Так, имеются сведения о вручении бюллетеней ФИО18, ФИО16, ФИО2. Не имеется сведений о вручении бюллетеней представителю ФИО11 – ФИО31, представителю ФИО6 – ФИО24, ФИО4, ФИО39 ФИО9.

       На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес><данные изъяты>

      В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в общем собрании собственников помещений по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

<данные изъяты>

       Однако, указанные в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ сведения относительно количества лиц, участвующих в общем собрании, не соответствую установленным судом обстоятельствам.

<данные изъяты>

      Таким образом, в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом №, приняли участие собственники помещений площадью 332,25 кв.м, что составляет около 20 % голосов, при необходимых 50%. Таким образом, при проведении общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, кворума не было. В связи с чем, общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

       В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений по адресу: Республики Крым, <адрес>, <адрес> решение которого было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены нарушения установленных требований к порядку извещения, проведения собрания. Общее собрание ДД.ММ.ГГГГ ыло проведено при отсутствии кворума.

        С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что данные нарушения являются основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений <адрес>Б по <данные изъяты> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

         В связи с изложенным, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Что касается требований истцов об отмене регистрации ТСН «Посейдон» следует отметить следующее.

Отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, государственной регистрацией физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и государственной регистрацией при прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, а также в связи с ведением государственных реестров - единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и предпринимателей", согласно статье 1 которого государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - государственная регистрация) - акты уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемые посредством внесения в государственные реестры сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя, прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, иных сведений о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частью 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и предпринимателей" определено, что ведение государственных реестров осуществляется регистрирующим органом в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок ведения Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, внесения исправлений в сведения, включенные в записи Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на электронных носителях, не соответствующие сведениям, содержащимся в документах, на основании которых внесены такие записи (исправление технической ошибки) утвержден приказом Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN 165н.

В соответствии с пунктами 4, 5. 8, 9 вышеуказанного Порядка каждой записи при внесении в ЕГРЮЛ и ЕГРИП присваивается государственный регистрационный номер. Внесенной в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, либо первой внесенной в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, либо первой внесенной в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, зарегистрированном на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, либо внесенной в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации юридического лица в порядке редомициляции присваивается основной государственный регистрационный номер, который указывается во всех последующих записях, вносимых в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица.

Для каждой записи указывается дата ее внесения в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, наименование территориального органа ФНС России, осуществившего внесение записи в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

В случае изменения содержащихся в ЕГРЮЛ или ЕГРИП сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

При таки обстоятельствах исковые требования об отмене регистрации ТСН «Посейдон» являются несостоятельными. В связи с чем, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

         Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО21, ФИО1 удовлетворить частично.

        Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

        В удовлетворении иных исковых требований, отказать.

        Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Посейдон» в пользу ФИО21 расходы на оплату государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

        Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Посейдон» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 150,00 рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий                                           Быстрякова Д.С.