Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2023 ~ М-705/2023 от 28.06.2023

УИД: 66RS0025-01-2023-000870-58 г/д 2-868/2023

Решение изготовлено

29.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 20 декабря 2023 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Чебан Г.П.

с участием ответчика Шатанкова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» к Шатанкову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском о взыскании с Шатанкова С.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в сумме 73 813 руб. 41 коп., пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 24 492 руб. 54 коп. В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного в п.Басьяновский Верхнесалдинского района, <адрес>, является Шатанков С.В. на основании договора приватизации от 13.02.1996. В квартире Шатанков С.В. не зарегистрирован, зарегистрирован Алексеев Р.В., не являющийся членом семьи собственника жилого помещения. На основании постановления главы Верхнесалдинского городского округа № 138 от 14.03.2018 многоквартирный жилой дом с 01.01.2008 передан МУП «Гор.УЖКХ» на техническое обслуживание, содержание и ремонт. Истцом созданы условия для проживания ответчика, своевременно предоставляются услуги по водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Однако, оплата за жилье и коммунальные услуги не производится в установленном законом порядке, в связи с чем с 01.05.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность в сумме 73 813 руб. 41 коп.. на которую начислены пени, с учетом моратория, за период с 11.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 24 492 руб. 54 коп.

Определением Верхнесалдинского районного суда от 30.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Алексеев Р.В.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав. Что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Шатанков С.В. в судебном заседании пояснил, что не признает заявленные требования. С 2016 года квартира находится в состоянии, непригодном для проживания, что подтверждается актом обследования квартиры от 31.10.2022. В квартире нет труб, соответственно, горячей и холодной воды, отопление имеется, поскольку сотрудники ЖКХ самостоятельно установили радиаторы, имеется свободный доступ в квартиру. В квартире зарегистрирован Алексеев Р.В. по просьбе его отца, на момент регистрации тот был несовершеннолетним. Фактически Алексеев Р.В. в квартире также не проживает, его место нахождение ему неизвестно.

Третье лицо Алексеев Р.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией по месту регистрации.

Судом в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, которое находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что Шатанков С.В. является собственником жилого помещения, расположенного в п.Басьяновский Верхнесалдинского района, <адрес>, на основании договора приватизации № .... от 13.02.1996.

Согласно поквартирной карточке, карточке регистрации, в спорном жилом помещении с 24.03.2017 зарегистрирован Алексеев Р.В., 24.10.1997 года рождения.

Из пояснений ответчика следует, что Алексеев Р.В. фактически в спорной квартире не проживает, поскольку она не пригодна для проживания, Алексеев Р.В. не является членом его семьи.

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> в п.Басьяновский передан МУП «Гор.УЖКХ» с 01.01.2008 на техническое обслуживание, содержание и ремонт, что подтверждается постановлением главы Верхнесалдинского городского округа от 14.03.2008 № 138.

Таким образом, МУП «Гор.УЖКХ» с 01.01.2008 осуществляет обязанности по предоставлению коммунальных услуг.

В силу требований ч.1 ст.153, ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственников жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.05.2020 по 31.12.2022, производилось начисление платы за содержание жилья, отопление, ХВС, водоотведение, электроэнергию в общем размере 73 813 руб. 41 коп. За период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в сумме 24 492 руб. 54 коп.

Проверяя представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что данный расчет не может быть принят во внимание ввиду следующего.

Доводы ответчика о не проживании в квартире суд отклоняет как несостоятельные, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверяя доводы ответчика о том, что находящаяся в его собственности квартира является не пригодной для проживания, судом установлено, что по результатам осмотра спорной квартиры межведомственной комиссией, созданной постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа от 08.02.2016 № 533, составлен акт от 31.10.2022.

Согласно данного акта, спорная квартира находится на 2-м этаже 16-ти квартирного дома 1960 года постройки, состоит из двух комнат общей площадью 43,7 кв.м, жилой – 29,5 кв.м. В квартире центральное отопление находится в рабочем состоянии, водоснабжение, электроснабжение отсутствуют. Межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания ввиду отсутствия надлежащего содержания собственником жилого помещения, о чем составлено заключение.

Постановлением главы Верхнесалдинского городского округа от 07.11.2022 № 2883 жилое помещение, расположенное в пос.Басьяновский, <адрес>, признано непригодным для проживания граждан. Шатанкову С.В. рекомендовано не использовать жилое помещение для проживания граждан, предоставить в администрацию документы для признания нуждающимся в жилых помещениях по договорам социального найма.

Таким образом, представленными документами подтвержден факт, что фактически услуги в виде ХВС, ВО, электроэнергии не оказывались.

Вместе с тем, не проживание в жилом помещении, которое признано непригодным для проживания, не освобождает собственника от выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг до прекращения права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий - ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик, как собственник спорного жилого помещения, обязан нести расходы по оплате за содержание жилья, отопление.

Односторонний отказ от договора поставки тепловой энергии в многоквартирном доме не основан на законе.

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установлен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения. Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Таких обстоятельств при рассмотрении дела судом не установлено.

Таким образом, учитывая, что то обстоятельство, что жилое помещение не пригодно для проживания, не влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований в части, поскольку в силу действующего законодательства признание дома, либо квартиры аварийным (непригодной для проживания) не является для управляющей организации основанием для прекращения оказания услуг по содержанию жилого дома и обеспечению жильцов жилищно-коммунальными услугами в виде отопления, а для собственников жилых помещений основанием для невнесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Расчет платы за услуги содержания жилья истцом произведен правильно, исходя из общей площади жилого помещения, с учетом доли ответчика в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за содержание жилья и расходы по оплате коммунальных услуг в виде отопления в общей сумме 66 617 руб. 40 коп. (18 241 руб. 34 коп. + 48 376 руб. 06 коп.).

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2022, с учетом моратория, в размере 24 492 руб. 54 коп.

Однако, из расчета пени за период с 01.02.2021 по 11.12.2022 следует, что его размер составил 26 158 руб. 69 коп., произведен перерасчет за минусом 1 666 руб. 15 коп.

В исковом заявлении истец указывает, что при расчете пени учтен мораторий. Однако, из представленного расчета следует, что мораторий на взыскание пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не учтен, был учтен мораторий на период с мая 2020 года по январь 2021 года. Кроме этого, пени исчислены на задолженность, в размер которой включен остаток долга по состоянию на февраль 2021 года, что не соответствует закону, поскольку требования о взыскании основного долга за предыдущий период до 01.05.2020 истцом не предъявлен.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» к Шатанкову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Шатанкова Сергея Владимировича в пользу муниципального унитарного предприятия «Городское управление жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в сумме 66 617 руб. 40 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                         О.В.Исаева