Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2013 ~ М-330/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-735/2013 г.

                 Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации    

19 марта 2013 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

    председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.

    при секретаре : Недведской В.А.,

    с участием: истца Гончарова А. Г., представителя истца по ордеру ... от *** Добросердовой О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Александра Григорьевича к Гаражно-строительному кооперативу № 162, Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс,

                У С Т А Н О В И Л :    

Истец Гончаров А. Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска, Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективного гаража № 162 ( ГСК № 162) о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что он ( истец) является членом ГСК № 162 по **** в **** и ему ( истцу) принадлежит гаражный бокс .... На основании справки ГСК № 162 паевый взнос был выплачен в полном объеме. Гаражный бокс ... был построен в ... году в ГСК № 162 на земельном участке, предоставленном ГСК под строительство гаражных боксов на основании решения Исполнительного комитета Хабаровского городского совета депутатов трудящихся от *** ..., решения Исполнительного комитета Хабаровского городского совета депутатов от *** .... В соответствии со свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе ... ГСК № 162 зарегистрировано в установленном законом порядке ***. Согласно справок с **** право собственности на гаражный бокс ... в ГСК № 162 не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту на функциональное помещение- бокс ... в ГСК № 162, общая площадь бокса составляет 17,9 кв.м. Из заключения ООО ... следует, что гаражный бокс ... в ГСК № 162, расположенном по **** является устойчивым строением. Эксплуатация бокса безопасна для жизни и здоровья людей. Согласно заключения ООО ... принятые конструктивные, объемно –планировочные и технические решения по гаражному боксу ... в ГСК ... по ****е в **** выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов в области пожарной безопасности. В соответствии с ч 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 8 ч 1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. На основании ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права установлено признание этого права, то есть единственным способом закрепления за истцом своего права на бокс является обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с ч 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Просит суд признать за ним ( истцом) право собственности на функциональное помещение гаражный бокс ... Литер ... общей площадью 17,9 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ***, расположенный в ГСК № 162 по **** в ****.

В судебном заседании истец Гончаров А. Г. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по ордеру Добросердова О. А. поддержала позицию своего доверителя. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представлены письменные возражения на заявленные исковые требования, из которых следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласны. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей ( ч.2 ст. 51 ГРК РФ). Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( ч. 10 ст. 55 ГрК РФ). Разерешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капительного строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации ( ч.1 ст. 55 ГрК РФ). Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( ч. 2 ст. 55 ГрК РФ). Из материалов дела следует, что разрешение на строительство гаражного бокса ... Литер ... в ГСК № 162 не выдавалось, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось. Из смысла статьей 128, 130, 131 ГК РФ следует, что под объектом недвижимого имущества следует понимать такой объект, который был создан в соответствие с положениями действующего законодательства, а именно построен в соответствии с разрешительными документами, введен в эксплуатацию, и право на который было зарегистрировано в установленном законом порядке. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствие с ч. 2 ст. 8, ст. 113 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из материалов дела следует, что сведения о регистрации права на гаражный бокс ... в органах КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости отсутствуют. Гаражный бокс ... не был построен в соответствии с разрешительными документами, не был веден в эксплуатацию, не был зарегистрирован на праве собственности ни за ГСК № 162, ни за истцом, следовательно объектом гражданских прав не является. Таким образом, в настоящее время спорный гаражный бокс ... фактически отсутствует как объект недвижимого имущества и является объектом самовольного строительства, право собственности на которое не возникло в установленном законом порядке. При этом в своем заявлении истец ссылается на ч. 4 ст. 218 ГК РФ. В соответствие с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Учитывая изложенное, истец не вправе требовать предоставления ему в собственность несуществующего объекта гражданских прав на основании ч 4 ст. 218 ГК РФ. Следовательно, признание права собственности на бокс ... должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Гражданским кодексом РФ в ст. 222 определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствие с ГК РСФСР, действовавшим в 70-х годах, ст. 13 Исполнительные комитеты городских советов депутатов предоставляют земельные участки из земель городов. В соответствие с Решениями исполкома Хабаровского городского совета депутатов трудящихся от *** ..., от ***, ... г. .... ГСК № 162 были предоставлены земельные участки в бессрочное пользование, площадью 1200 кв.м. для строительства 32 гаражных боксов, и площадью 544 кв.м. для строительства 12 гаражных боксов. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии какого-либо из перечисленных выше прав у истца на земельный участок по ул. .... Доказательств соблюдения истцом требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ не представлено. Просят рассматривать дело в отсутствии их представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика - ГСК № 162 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, подано письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований обратившегося по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в том числе из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание этого права.

    Согласно ч 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета депутатов трудящихся ... от *** гаражестроительному кооперативу № 162 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства 32 боксов – гаражей по ****.

Решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета депутатов трудящихся ... от *** гаражестроительному кооперативу ... предоставлен в бессрочное пользование для строительства гаража на 12 боксов площадью 544 кв.м. в **** в границах согласно прилагаемому плану отвода.

    Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов ... от *** в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от *** ... « Об упорядочении предоставления в пользование земельных участков» и решения Краснофлотского райисполкома от *** ... о создании объединенного гаражестроительного кооператива ... из кооперативов ...,..., объединенному гаражестроительному кооперативу ... предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1,5 га под ранее выстроенный гараж на 140 боксов и разрешено строительство гаража на 120 боксов в ****.

Из справки от *** ..., выданной председателем ГСК № 162, следует, что Гончаров Александр Григорьевич является членом ГСК – 162, расположенного по адресу: ****, ему принадлежит бокс ..., литер ... Паевой взнос выплачен полностью.

Согласно технического паспорта на функциональное помещение – бокс ... в здании ГСК- 162, расположенном по **** по состоянию на ***, общая площадь указанного бокса составляет 17,9 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом от ***.

В соответствии с техническим паспортом на гараж по **** в ****, литер ..., ГСК ..., бокс ..., расположен на территории ГСК № 162.

Из заключения ООО ... » от *** следует, что обследованный бокс ... в ГСК № 162, инв. ..., расположенном по **** в ****, является устойчивым строением. Эксплуатация бокса безопасна для жизни и здоровья людей.

В соответствии с экспертным заключением ... от ***, кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража № 162 ( ГСК № 162), расположенный по адресу: ****, напротив **** соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 « Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Из заключения ООО ... ... следует, что в процессе проведения экспертизы системы пожарной безопасности на объекте исследований ( функциональное помещение «Стояночный бокс ...») в комплексе зданий закрытой автостоянки литер ... ГСК -162, инв. ..., расположенном по адресу: ****, б/н, специалистом ЭКЦ «...» установлено, что фактически принятые при проведении строительства и эксплуатации данного объекта объемно –планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов в области пожарной безопасности и не создают угрозы безопасности людей и имуществу при пожаре.

Согласно заключения ООО ... ... от *** здания гаража литер ... расположенные по адресу: **** в ГСК № 162 расположены в границах земельного участка, общей площадью 3642 кв.м.

Из представленных суду платежных поручений следует, что ГСК № 162 ежеквартально производится оплата земельного налога.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гаражный бокс ... расположен на территории ГСК № 162, то есть в границах земельного участка, предоставленного ГСК № 162.

Согласно утвержденного плана участка, размер фактически занимаемого Кооперативом по строительству и эксплуатации коллективного гаража № 162 земельного участка составляет 3821,2 кв.м., земельный участок предоставлен под гаражи, ограничений в пользовании нет.

Кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража № 162 является некоммерческим добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах- стоянках для личного автотранспорта.

Отсутствие у ГСК № 162 разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию само по себе не является достаточным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Гончаров А. Г. является членом кооператива, владеет функциональным помещением- гаражным боксом ... литер ... паевой взнос выплатил полностью. Гаражный бокс ... находится в работоспособном состоянии, соответствует противопожарным, санитарным и гигиеническим требованиям. Спорный гаражный бокс построен на отведенном для строительства гаражей земельном участке и отвечает предъявляемым к таким помещениям требованиям, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно справки **** **** от *** ... и уведомления ... от *** ... право собственности на функциональное помещение – бокс ... ГСК -162 ..., общей площадью 17,9 кв.м. в **** не зарегистрировано.

С учетом вышеуказанного, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для признания за Гончаровым А. Г. права собственности на спорный гаражный бокс.

В обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований представителем Администрации г. Хабаровска доказательств не представлено.

В силу положений ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гончарова Александра Григорьевича удовлетворить.

Признать за Гончаровым Александром Григорьевичем право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 17,9 кв.м., расположенный в ГСК ..., Литер ..., в ****, согласно данным технического паспорта по состоянию на *** год.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Гончаровым Александром Григорьевичем право собственности на гаражный бокс ..., расположенный в ГСК ..., Литер ... в ****.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составлении мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

    Судья : подпись

    Копия верна: судья                        Т.Н. Ковалева