Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2405/2024 ~ М-40/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-2405/2024

УИД 35RS0010-01-2024-000045-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                               01 апреля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

    при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульяновой И. В. к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

Ульянова И.В. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (далее - АО ААК «Вологдаагрострой») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

    Требования мотивировала тем, что 12 мая 2021 года между Ульяновой И.В. и ООО «СМУ-7» заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому к Ульяновой И.В. перешло право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 21 апреля 2021 года, заключенному между ООО «СМУ-7» и АО ААК «Вологдаагрострой», по предоставлению в собственность жилого помещения – квартиры №, расположенной на 9 этаже многоквартирного шестнадцатиэтажного жилого дома № по генплану по <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, а участник обязуется оплатить обусловленную в договоре цену и принять объект. Цена договора составила 2 546 000 рублей. Согласно п. 1.4 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в собственность в срок до 31 марта 2022 года.

    С учетом увеличенных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с АО ААК «Вологдаагрострой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 608 912 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

    В судебном заседании истец Ульянова И.В. и ее представитель по ордеру адвокат Дорогин С.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что в настоящее время цена квартиры составляет 2 576 920 рублей, поскольку истцу пришлось доплатить за превышение площади 54 280 рублей. Расчет неустойки произведен по ставке рефинансирования на день подачи иска. Возражали против предоставления отсрочки застройщику до 31 декабря 2024, так в декабре 2023 года квартира была предоставлена.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 21 апреля 2021 года между ООО «СМУ-7» и АО ААК «Вологдаагрострой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить 16-ти этажный 223 -ти квартирный жилой дом № по генплану по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером 186, площадью 56,02 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договору и принять объект долевого строительства.

    12 мая 2021 года между ООО «СМУ-7» и Ульяновой И.В. заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого Ульяновой И.В. перешло право требования от АО ААК «Вологдаагрострой», представления в собственность двухкомнатной квартиры № (номер по проекту), общей проектной площадью 56,02 кв.м (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), в том числе проектной жилой 54,40 кв.м, кроме того, проектные площади кухни 9,49 кв.м. ванной 3,52 кв.м, туалета 1,64 кв.м, коридора 9,0 кв.м, проектной площади балкона с понижающим коэффициентом 0,3), составляет 1,62 кв.м, расположенной на 9 этаже в третьем подъезде в 16-ти этажном 223-х квартирном жилом доме № по генплану по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (создаваемом на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4442 квадратных метров) по адресу: <адрес>.

Согласно пункта 2.1 договора уступки стоимость объекта долевого строительства составляет 2 546 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора цена договора, указанная в пункте 2.1, не окончательная, она подлежит изменению после заключения договора, в случае, если по результатам первичной технической инвентаризации построенного жилого дома фактическая общая приведенная площадь передаваемой участнику квартиры уменьшится или увеличится по сравнению с проектными данными, указанными в пункте 1.2 договора. Окончательная цена договора рассчитывается как произведение стоимости 1 кв.м в размере 46 000 рублей и фактической общей приведенной площади квартиры.

Пунктом 1.4 договора установлено, что предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года. Передача участнику квартиры по акту приема-передачи в собственность осуществляется застройщиком в срок до 31 марта 2022 года.

    Денежные средства за квартиру внесены в полном объеме в указанной сумме. Также на основании платежного поручения от 20 октября 2023 года № истцом внесена денежная сумма по договору в размере 54 280 рублей.

    25 декабре 2023 года квартира передана застройщиком участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с несвоевременным выполнением застройщиком своих обязательств по названному договору участия в долевом строительстве, 27 октября 2023 года Ульянова И.В. обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и взыскании убытков.

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела установлен.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать неустойку за период с 01 июля 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 608 912 рублей 30 копеек.

По смыслу приведенной части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям договора последний день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – 31 марта 2022 года.

Размер ставки рефинансирования на 31 марта 2022 года составлял 20%.

Пунктом 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - постановление № 479), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, период начисления указанных санкций подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Абзацем 2 пункта 1 постановление № 479 предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно пункту 5 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29 марта 2022 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Таким образом, неустойка не подлежит начислению за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.

На основании изложенного, неустойка за период с 01 июля 2023 года по 25 декабря 2023 года, исходя из ставки рефинансирования 20%, что составляет 617 133 рубля 12 копеек (2600280 х 20%/300х 178/100х2).

Между тем, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление № 326), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, период начисления указанных санкций подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Пунктом 2 данного постановления предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, которая составляла 7,5 % годовых.

Согласно пункту 4 постановления № 326 оно вступает в силу со дня его официального опубликования.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 22 марта 2024 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

При этом вопреки доводам истца постановление № 326 подлежит применению и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительства, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

На основании изложенного, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 231 424 рублей 92 копеек (2 600 280 (2 546 000 + 54 280 х7,5%/300х 178х2).

Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о неустойки истцом к ответчику были заявлены до вступления в силу постановления № 326, действие абзаца 5 пункта 1 данного постановления, предусматривающий, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно, на возникшие правоотношения не распространяется.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 118 212 рублей 46 копеек (231 424,92+5000/2).

Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

    На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 814 рублей 25 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» ИНН 3525000888, ОГРН 1023500886386, в пользу Ульяновой И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на период с 01 июля 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 231 424 рублей 92 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 118 212 рублей 46 копеек.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Предоставить акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

    Взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 814 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                           Г.А. Папушина

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2024.