Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 ~ М-444/2023 от 10.04.2023

К делу № 2-613/2023

УИД: 23RS0053-01-2023-000519-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                     24 мая 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                              Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания         Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Типикина Сергея Анатольевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Типикин С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тихорецкий район, в котором просит сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, пос. Шоссейный, ул. Чапаева, д.27, включая <адрес> нем; признать за истцом, Типикиным Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 93,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Типикин С.А. является собственником квартир - с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09.11.2007г., а также записью регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером №, площадью 32.4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 03.03.2004г., а также записью регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ В данных квартирах были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство за счет строительства пристройки литер «а5» и демонтажа пристроек литер «а1» и литер «а4», что отражено в техническом паспорте, составленному по состоянию на 27.09.2018г., подготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>. Данные работы были произведены на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Парковского сельского поселения <адрес>, в результате чего произошло объединение указанных двух квартир в один объект, по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ По окончании ремонтных работ 16.10.2018г. истец обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома. Ответом администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче указанного разрешения мне было отказано, ввиду отсутствия необходимых документов, а именно: схемы, отображающей расположение построенного объекта и технического плана объекта капитального строительства. Данные документы истцом не были предоставлены в срок действия указанного разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего срок разрешения истек. Таким образом, истец не имеет возможности узаконить проведенные реконструкцию, переустройство и перепланировку во внесудебном порядке.

Истец Типикин С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного слушания был надлежаще извещен. Направил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного слушания был надлежаще извещен, направил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного слушания был надлежаще извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного слушания была надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного слушания была надлежаще извещена.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследованы: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт по состоянию на 27.09.2018г.; разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ; справка администрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ответ администрации № от ДД.ММ.ГГГГ; техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН от 22.01.2019г. №; протокол общего собрания жильцов МКД от ДД.ММ.ГГГГ; градостроительный план земельного участка № от 17.12.2018г. ; протокол общего собрания собственником МКД от 13.05.2019г.

В связи с изложенным суд считает, что иск Типикина Сергея Анатольевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Типикина Сергея Анатольевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении многоквартирного дома в существующем виде, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая <адрес> нем.

Признать за Типикиным Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 93,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении <адрес> нем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого

районного суда     С.Р. Ербулатова