Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1757/2021 ~ М-1507/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-1757/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

с участием истца Степаненко Н.Г., представителя истца Коденко Е.С.,

при секретаре Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степаненко Н.Г. к Администрации Новоегорлыкского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сайпулаев Р.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Степаненко Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Новоегорлыкского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований, истец указал, что с 22 июля 2003 года проживает в жилом доме, площадью 36,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенном на земельном участке площадью 1517 кв.м. по адресу: <адрес> как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными, содержит жилой дом и земельный участок в состоянии, пригодном для проживания, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество и земельный налог.

Вышеуказанное имущество перешло во владение Степаненко Н.Г. при следующих обстоятельствах, ДД.ММ.ГГГГ умерла Х.В.А. которая являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, наследниками по закону после ее смерти остались супруг Хоранин В.И. и сын Хоранин А.В., других наследников не было.

Хоранин А.В. и Хоранин В.И. продали истцу наследственное имущество, а истец купила и произвела оплату за приобретаемое имущество в общей сумме 32000,00 руб., после чего продавцы обязались вступить в наследство и зарегистрировать сделку купли-продажи со Степаненко Н.Г. в установленном законом порядке, что подтверждается расписками от 16 июля 2003 года, от 22 июля 2003 года, 11 сентября 2003 года, также продавцы передали все документы на дом и домовую книгу.

Однако Хоранин А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Хоранин В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи в установленном законом порядке не была зарегистрирована.

Истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанными объектами недвижимости. Лиц, оспаривающих право истца не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец просил признать за Степаненко Н.Г. право собственности на жилой дом, площадью 36,2 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1517 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением от 08 сентября 2021 года привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сайпулаев Р.С.

Истец в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме, признать права собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Новоегорлыкского сельского поселения извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 181), представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 127). Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Сайпулаев Р.С. в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 185). Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав истца, представителя истца, свидетеля, суд пришёл к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что Степаненко Н.Г. с 22 июля 2003 года проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес> по данному адресу зарегистрирована, ведет подсобное хозяйство, что подтверждается справкой Администрации Новоегорлыкского сельского поселения от 24 апреля 2021 года, выданной на основании похозяйственных книг за 2002-2020 года (л.д. 14, 15-30).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 31-32, 34-36), а также свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 37,39), право собственности на жилой дом, площадью 36,2 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1517 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Хораниной В.А..

Согласно свидетельству о смерти № (л.д. 8), Хоранина В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону является супруг Хоранин В.И., и сын Хоранин А.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении (л.д. 171,172).

В материалы дела истцом представлены расписки от 16 июля 2003 года, 22 июля 2003 года, 11 сентября 2003 года, о том, что Хоранин А.В. и Хоранин В.И. продали жилой дом, земельный участок, по адресу: <адрес>, а Степаненко Н.Г. купила и произвела оплату в размере 32000,00 руб., в том числе были переданы документы на дом, домовая книга (л.д. 11,12,13).

Хоранин А.В. и Хоранин В.И. обязательство по вступлению в наследство и зарегистрировать сделку купли-продажи со Степаненко Н.Г. в установленном законом порядке, не исполнили.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что следует из требований ч. 1 ст. 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Как следует из ответа на запрос и копии наследственного дела (л.д. 166, 162-179), нотариусом Мартыновского нотариального округа Ростовской области Приходченко Т.В. открыто наследственное дело № к имуществу Хораниной В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по закону обратились супруг Хоранин В.И., сын Хоранин А.В. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, которое состоит из денежных вкладов находящихся на счетах.

Нотариусами Сальского нотариального округа Ростовской области, наследственное дело к имуществу Хораниной В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 120, 121,123, 182).

Согласно свидетельству о смерти №, Хоранин А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закон от 31 марта 2010 года, выданному нотариусом Мартыновского нотариального округа Ростовской области Витик Е.Д.наследником имущества Хоранина А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является отец умершего Хоранин В.И., наследство состоит из доли 13,5 га в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д. 138).

Согласно свидетельству о смерти №, Хоранин В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Как следует из ответа на запрос и копии наследственного дела (л.д. 128, 129-157), нотариусом Мартыновского нотариального округа Ростовской области Витик Е.Д. открыто наследственное дело № к имуществу Хоранина В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратился Сайпулаев Р.С. Выдан свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, которое состоит из доли 27 га в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д. 152).

В судебном заседании установлено, что на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право в порядке наследования Хораниным В.И., Хораниным А.В. не было оформлено.

Согласно квитанциям и кассовым чекам, представленным истцом в материалы дела, следует, что Степаненко Н.Г. производит оплату коммунальных платежей по жилому дому по адресу: <адрес>.

Оплату земельного налога и налога на имущество производила Степаненко Н.Г.

Договор энергоснажения от 24 июля 2003 года, для поставки электроэнергии по адресу: <адрес> заключен с Степаненко Н.Г., на ее имя оформлен лицевой счет (л.д. 59).

Степаненко Н.Г. по указанному адресу, за счет собственных денежных средств подведен газ к жилому дому в 2008 году. Договор газоснабжения от 24 октября 2008 года, для подачи природного газа по адресу: <адрес> заключен с Степаненко Н.Г. (л.д. 60), оформлен на истца паспорт газового оборудования, лицевой счет (л.д. 62).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Лиц, претендующих на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Судом установлено, что Степаненко Н.Г. с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным более 18 лет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д.А.Ф. подтвердил, что с 2003 года в домовладении по адресу: <адрес> проживает Степаненко Н.Г., владела недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 18 лет, содержала домовладение, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт, провела газ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, суд считает, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, площадью 36,2 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1517 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степаненко Н.Г. к Администрации Новоегорлыкского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сайпулаев Р.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Степаненко Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 36,2 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 1517 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бабина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2021 года.