Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2023 ~ М-484/2023 от 27.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-1269/2023

УИД 50RS0044-01-2023-000608-43

город Серпухов Московской области

23 марта 2023 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к Власовой Елене Владимировне об обязании предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для обследования и проведения ремонтных работ трубопровода системы отопления,

установил:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратилось в суд с иском к Власовой Елене Владимировне об обязании предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для обследования и проведения ремонтных работ трубопровода системы отопления и просит обязать ответчика в течении пяти дней со дня вынесения решения суда обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенных в жилом помещении по <адрес> работников ООО «Занарье-ЖКХ» для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ стояка отопления, не чинить препятствия в проведении соответствующих ремонтных работ. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО "Занарье–ЖКХ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу, установить Власовой Елене Владимировне неустойку в размере 5000 рублей в месяц. Свои требования мотивирует тем, что ООО «Занарье-ЖКХ» является организацией, обслуживающий многоквартирный дом по <адрес>, что подтверждается копией договора управления. Ответчик Власова Елена Владимировна является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 20.10.2022г., 25.10.2022г., 26.10.2022г. от жителя квартиры <номер> (вышерасположенная квартира) в указанном доме в ООО «Занарье - ЖКХ» поступали заявки о холодных батареях (выписка из журнала заявок прилагается). Истцу необходимо осмотреть стояк отопления в <адрес> данном МКД для установления причины отсутствия отопления и произведения соответствующих работ для восстановления рециркуляции в стояках отопления. Собственники сотрудников ООО «Занарье - ЖКХ» в квартиру для осмотра стояка отопления, являющегося общим имуществом, не пускают, в доступе к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ отказывают до сих пор. Собственнику квартиры <адрес> направлено предписание <номер> от 20.10.2022г. об устранении нарушений и недопущению нарушения норм жилищного законодательства РФ, в котором указывалось на необходимость представления доступа к стоякам отопления, которые являются общедомовым имуществом. Однако, данное предписание не выполнено, от каких-либо контактов с сотрудниками ООО «Занарье - ЖКХ» собственник уклоняется, в предоставлении доступа в жилое помещения для осмотра и проведения ремонтных работ отказывает.

В судебное заседание представитель истца ООО «Занарье-ЖКХ» Малокумова Н.А. не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Власова Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена по адресу регистрации, отзыва на иск не представила, суд рассмотрел дело с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей организацией в многоквартирном доме № <адрес>, предоставляет услуги собственникам помещений в доме по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

ООО «Занарье-ЖКХ» проведено ряд мероприятий по ремонту системы отопления дома.

Собственником квартиры <адрес> является ответчик Власова Е.В. (лист дела 16).

20.10.2022 в адрес собственника квартиры <адрес> истцом было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение для осуществления работ по замене трубопровода системы отопления, однако данное предписание не выполнено, в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от 14.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества с многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) в перерывами, прерывающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счеёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункта 5 указанных правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «б, в» пункта 32 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверке устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время; кроме того исполнитель справе требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 14 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимым ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обязании ответчика предоставить работникам ООО "Занарье-ЖКХ" доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, находящемуся в квартире <адрес> и не чинить препятствий в осмотре и проведении ремонтных работ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что в нарушение действующего законодательства ответчик не допускают работников истца к общему имуществу для его ремонта.

Заявление Общества с ограниченной ответственностью "Занарье-ЖКХ" об обращении решения суда к немедленному исполнению следует оставить без удовлетворения, так как для этого не имеется законных оснований.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Власовой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» взыскиваются судебные расходы понесённые истцом в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» удовлетворить:

обязать Власову Елену Владимировну, <дата> рождения, паспорт <номер>, обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по <адрес> работников ООО «Занарье-ЖКХ», ИНН 5043023153, для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ стояка отопления, не чинить препятствия в проведении соответствующих ремонтных работ. В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу, взыскать с Власовой Елены Владимировны, <дата> рождения, паспорт <номер>, в пользу ООО «Занарье-ЖКХ», ИНН 5043023153, судебную неустойку в размере 5000 (пять тысяч) рублей в месяц.

Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» об обращении решения суда к немедленному исполнению оставить без удовлетворения.

Взыскать с Власовой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии решения вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должен указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 14 апреля 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда