Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2230/2022 ~ М-1580/2022 от 06.04.2022

УИД 16RS0049-01-2022-003980-02

дело № 2-2230/22

2.184

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июня 2022 года                                                   город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздев А.Н. к Хусаинова К.Р. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Груздев А.Н. обратился в суд с иском к Хусаинова К.Р. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В обоснование исковых требований указывается, что ООО «Антарес» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ... проводило торги по продаже арестованного имущества.

Истец стал победителем на торгах по продаже жилого помещения в виде комнаты №-- в ... ... (кадастровый №--).

Груздев А.Н. заключил с ООО «Антарес», действовавшим на основании государственного контракта, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ..., договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества от --.--.---- г. №--, по условиям которого Груздев А.Н. купил комнату №-- площадью 10,7 кв.м., расположенную в ... ....

По условиям договора стоимость комнаты составляет 605 000 рублей. Указанную сумму истец оплатил на счёт Управления Федерального казначейства по ... ... (Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ...).

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанную комнату в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Хусаинова К.Р.

Истец направил ей письмо от --.--.---- г. с требованием явиться --.--.---- г. в МФЦ по адресу: ... ..., 1 подъезд для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик не явилась.

Тем самым, по мнению истца, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную комнату.

Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на купленную истцом комнату по причине непредставления совместного заявления залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации перехода права собственности.

В этой связи истец, ссылаясь на нарушение ответчиком его прав как нового собственника комнаты, полагает, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Истец просил:

зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, наименование – комната, вид жилого помещения – комната, этаж №--, площадь – 10,7 кв.м., адрес: ... ..., городской округ ... ..., комната №-- в ... ..., кадастровый №-- с Кацефан И.А. на Груздев А.Н., --.--.---- г. года рождения.

погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №-- от --.--.---- г. об ипотеке в пользу Хусаинова К.Р.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что адресат не явился за его получением в почтовое отделение.

    Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

    В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенной о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица – Управление Росреестра по ... ..., ООО «Антарес» извещены о времени и месте судебного заседания, представители не явились.

Суд с согласия истца и с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу гражданского законодательства торги являются способом заключения договора. Согласно п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6-8 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункту 61 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Из материалов дела следует, что ООО «Антарес» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ... проводило торги по продаже арестованного имущества, в том числе жилого помещения в виде комнаты №-- площадью 10,7 кв.м. в ... ... (кадастровый №--)

Истец стал победителем на торгах по продаже жилого помещения в виде комнаты №-- в ... ... (кадастровый №--), что следует из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г..

Груздев А.Н. (покупатель) заключил с ООО «Антарес» (продавцом), действовавшим на основании государственного контракта, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ..., договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества от --.--.---- г. №--, по условиям которого Груздев А.Н. купил комнату №-- площадью 10,7 кв.м., расположенную в ... ....

По условиям договора стоимость комнаты составляет 605 000 рублей. Указанную сумму истец оплатил на счёт Управления Федерального казначейства по ... ... (Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... ... и ... ...) (л.д. 28, 29).

По акту приёма-передачи от --.--.---- г. вышеуказанная комната передана истцу (л.д. 24 оборот).

В договоре купли-продажи от --.--.---- г. нет условий о том, что являющаяся предметом сделки комната обременена ипотекой и что ипотека сохраняется при переходе права собственности на нового покупателя.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанную комнату в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Хусаинова К.Р. (регистрационная запись №-- от --.--.---- г.).

Согласно выписке из ЕГРН ипотека в пользу Хусаинова К.Р. зарегистрирована сроком на 12 месяцев.

--.--.---- г. истец направил Хусаинова К.Р. претензию, в которой предложил ей явиться --.--.---- г. в 10 часов 00 минут в регистрирующий орган по адресу: ... ..., 1 подъезд для совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик не явилась.

Учитывая, что истец приобрел спорное имущество в виде вышеуказанной комнаты по договору купли-продажи, оплатил его стоимость в полном объеме согласно заключенному договору, результаты торгов никем не оспорены, что указывает на то, что истец приобрел вышеуказанную комнату в установленном законом порядке, по договору купли-продажи купленная истцом комната не имеет каких-либо обременений, ответчик уклоняется от подачи совместного с истцом заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░ №--, ░░░░░░░ – 10,7 ░░.░., ░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ..., ░░░░░░░ №-- ░ ... ..., ░░░░░░░░░░░ №-- ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░.░., --.--.---- ░. ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №-- ░░ --.--.---- ░. ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░░ ░.░.