Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2023 ~ М-492/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-706/2023

УИД 11RS0006-01-2023-000833-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 19 июля 2023 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..

при помощнике судьи Цимбалюк К.В.,

с участием представителя истца Зеленского А.В. – Халиуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленского А. В. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зеленский А.В. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и частичное переустройство в указанном помещении.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, представитель МКУ «УЖКХ» в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Зеленскому А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ППК «РОСКАДАСТР» разработало проект по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с вышеуказанным проектом, демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между санузлом (санузел раздельный) и коридором, частично демонтирована встроенная сантехническая кабина без затрагивания задней стенки кабины, выполнена новая перегородка с дверными блоками между санузлом и коридором с выносом на 20 см в коридор, выполнена гидроизоляция пола в санузле согласно чертежу проекта, расставлены сантехнические приборы в соответствии с проектом, демонтирован шкаф в кухне, осуществлен монтаж короба в туалете и на кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, демонтирован дверной блок в кухню, осуществлен монтаж раздвижной двери в кухню.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес истца о том, что в соответствии с постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 15 декабря 2022 года № 2510 «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск» заявление о признании законной перепланировки нежилого помещения остается без удовлетворения ввиду того, что работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ..., произведены истцом самовольно, рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта осмотра технического состоянии вышеуказанного помещения от дд.мм.гггг., проведенного представителем МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Усинск», следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным ППК «РОСКАДАСТР» в дд.мм.гггг. и проектом по перепланировке квартиры «ВК-Водопровод и канализация» подготовленного ООО «ФОК» в дд.мм.гггг.. Отклонений от проектной документации не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленского А. В. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, выражающимся в демонтаже ненесущей перегородки с дверными блоками между санузлом (санузел раздельный) и коридором, частичном демонтаже встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стенки кабины, выполнении новой перегородки с дверными блоками между санузлом и коридором с выносом на 20 см в коридор, выполнении гидроизоляции пола в санузле согласно чертежу проекта, расставления сантехнических приборов в соответствии с проектом, демонтаже шкафа в кухне, монтаже короба в туалете и на кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, демонтаже дверного блока в кухню, монтаже раздвижной двери в кухню.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 26 июля 2023 года.

Судья Е.А. Старцева