Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2012 ~ М-359/2012 от 04.10.2012

Дело №2-336/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород                           10 декабря 2012 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания – Зениной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Л.В. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова Л.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истица сослалась на то, что Дата обезличена между нею с одной стороны и ООО «Независимый проект» с другой, был заключен Предварительный договор №, предметом которого являлась договоренность между сторонами о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> Квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру без внутренней отделки общей проектной площадью <данные изъяты> расположенную на 2 этаже в секции 6 жилого дома. Пунктом 2.3. договора было предусмотрено, что основной договор будет подписан сторонами в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ООО «Независимый проект» к Гражданину, после оплаты Гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.10 настоящего Договора. При этом в п.3.4 было оговорено, что при заключении основного договора денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств гражданина по оплате цены квартиры с момента подписания сторонами основного договора.

На основании дополнительного соглашения № заключенного между ООО «Независимый проект» и истицей к Предварительному договору № окончательна цена Договора составила <данные изъяты> руб. Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса Гаврилова Л.В. выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В связи с полным исполнением истцом, принятых на себя обязательств по предварительному договору у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры в собственность в судебном порядке.

В настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором и построена за счет средств, вложенных Гавриловой Л.В. по предварительному договору.

Вместе с тем ООО «Независимый проект» до настоящего времени не исполнило принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и обеспечения истца пакетом документов, необходимых для оформления права собственности на спорное жилое помещение. Таким образом, Гаврилова Л.В., лишена возможности реализовать свое право на заключение Основного договора купли-продажи квартиры с ООО «Независимый проект» по предварительному договору №, заключенному Дата обезличена, для последующего оформления ее в собственность.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, отказавшись от требования о возмещении расходов по уплате государственной пошлины. Также уточнила исковые требования в части адреса объекта недвижимости, указав адрес объекта недвижимости в соответствии с техническим описанием: <адрес>. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик:

Представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований не возражал.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа Звенигород надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, причину уважительности своей неявки суду не представил.

В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истца, на основании положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство жилищно-торгового комплекса на <адрес> между Администрацией г.о.Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой стороны. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.

Впоследствии, Дата обезличена между ООО «Стройресурс» и ООО «Терра Инвест» был заключен договор соинвестирования, согласно которому соинвестору в лице ООО «Терра Инвест» передано 60 квартир общей площадью 3 494 25 кв.м., в том числе и спорная квартира.

Согласно условиям договора инвестирования от Дата обезличена, заключенному между ООО «Горизонт Девелопмент Звенигород» (ООО «Терра Инвест») и ООО «Независимый Проект», объем инвестиций ООО «Независимый Проект» определен из площади жилых помещений здания по адресу: <адрес> равной 1126,24 кв.м с перечнем помещений, указанных в Приложении №1 к договору инвестирования № от Дата обезличена, в том числе на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную на 2 этаже в секции №6.

Между истицей и ответчиком ООО «Независимый Проект» Дата обезличена был заключен предварительный договор № ЗВ1 (НП)-21/02, в соответствии с условиями которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истица) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенную на 2-м этаже, в секции № 6 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).

Заключение с покупателем (истицей) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре предусмотрено в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав на спорную квартиру ответчиком.

Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, которая в соответствии с дополнительным соглашением составила <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями (л.д.23-27).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.

    В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании истица фактически приняла спорную квартиру, самостоятельно несет расходы по ее содержанию и техническому обслуживанию.

Из представленного истцом технического описания составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес> составляет 44,6 кв.м., в том числе жилая площадь 20,4 кв.м.

Из вышеуказанного следует, что истица полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан, квартира передана истице по акту, однако осуществить государственную регистрацию права собственности не имеет возможности, так как объект не введен в эксплуатацию, а ответчик лишен возможности предпринимать действия по регистрации права собственности истицы.    

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, а поданное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавриловой Л.В. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме – удовлетворить.

Признать за Гавриловой Л.В. право собственности на незавершенный строительством объект, жилое помещение - однокомнатную квартиру № общей площадью – <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.

Председательствующий