Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2022 ~ М-1022/2022 от 06.06.2022

Дело №2-1428/2022

18RS0023-01-2022-001858-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года                                                          г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                                 Евлевских С.В.,

при секретаре                                                    Сбоевой Е.В.,

с участием истца Меньковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньковой <данные изъяты>, Меньковой <данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 к Администрации г.Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

    Менькова Е.А., Меньковой Л.Н., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 обратились в Сарапульский городской суд УР с иском к Администрации г.Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования мотивируют тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (Меньковой Е.А. принадлежит 4/5 доли, ФИО1 1/10 доли, ФИО4 1/10 доли), площадью 44.4 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома. До перепланировки квартира находилась в следующем составе помещений:

1-коридор площадью 6,10 кв.м.;

2-сан.узел площадью 1,20 кв.м.;

3-ванная площадью 2, 00 кв.м.;

4-кухня площадью 6,00 кв.м.;

5-жилая комната площадью 14,00 кв.м.;

6-жилая комната площадью 13,60 кв.м.;

7-шкаф площадью 1,5 кв.м.

В 2013 году проведена перепланировка, выполнены работы: демонтаж бетонной перегородки между ванной и сан/узлом для их объединения; заделка дверного проема в бетонной перегородке (бывший вход в сан/узел); демонтаж гипсовой перегородки дверным проемом между кухней и коридором. Работы выполнялись истцами самостоятельно, без привлечения сторонних организаций. Решения о согласовании перепланировки квартиры до ее начала истцами получено не было ввиду затруднительного материального положения. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 44,50 кв.м. в составе помещений:

1-коридор площадью 6,10 кв.м.;

2-ванная-сан.узел площадью 3,30 кв.м.;

3-кухня площадью 6,00 кв.м.;

4-жилая комната площадью 14,00 кв.м.;

5-жилая комната площадью 13,60 кв.м.;

6-шкаф площадью 1,5 кв.м.

Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, строительными и другими нормами действующего законодательства. Несущая способность и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом в связи с перепланировкой квартиры обеспечена, дефекты отсутствуют, что подтверждается заключениями специализированных организаций.

    Просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками которой являются Менькова Е.А., ФИО1, ФИО4

    В судебное заседание Менькова Л.Н., действующая в интересах несовершеннолетних Меньковой А.Д., ФИО4 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Сарапула в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, из которых следует, что Менькова Е.А., ФИО1, ФИО4 в администрацию г.Сарапула о согласовании перепланировки квартиры не обращались. Между тем, по результатам рассмотрения представленных технических документов выявлено несоответствие площадей указанных в техническом плане размерам указанных в том же техническом плане, следовательно, нельзя однозначно считать, что помещение после перепланировки соответствует представленному проекту. Проведенная перепланировка не может гарантировать отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцов возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Менькова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что площадь жилого помещения после перепланировки не изменилась.

Выслушав пояснения истца Меньковой Е.А., исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (1/10 доля), Менькова Е.А. (4/5 доли), ФИО4 (1/10 доли) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении V-АК №, выданному Отделом ЗАГС Красносельского района Комитета по делам ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец-Меньков <данные изъяты>, мать Менькова <данные изъяты>.

Из копии паспорта, выданного МВД по УР ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту квартиры № в доме № по ул.<адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Сарапульским бюро технической инвентаризации, квартира имеет следующий состав помещений, согласно разделу II. Экспликация площади квартиры, назначение:

1-коридор площадью 6,10 кв.м.;

2-уборная площадью 1,20 кв.м.;

3-ванная площадью 2, 00 кв.м.;

4-кухня площадью 6,00 кв.м.;

5-жилая комната площадью 14,00 кв.м.;

6-жилая комната площадью 13,60 кв.м.;

7-шкаф площадью 1,5 кв.м. Итого-44,4 кв.м.

Из искового заявления, пояснений истца Меньковой Е.А. в суде следует, что в квартире по адресу: <адрес> осуществлена перепланировка.

Данные доводы нашли подтверждение в суде исследованными доказательствами.

Судом исследован технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Полонянкиной Г.А., который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 44,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Полонянкиной Г.А.,, следует, что кадастровые работы проводились с целью уточнения площади жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №. Площадь жилого помещения составляла 44,4 кв.м., в связи с перепланировкой (демонтаж бетонной перегородки, между ванной сан/узлом для их объединения, заделка дверного проема в бетонной перегородке (бывший вход в сан/узел); демонтаж гипсовой перегородки между дверным проемом между кухней и коридором) площадь составила-44,5 кв.м.

Из технического заключения, выданного ИП Меркешкиной О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ на жилую квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> после проведения в ней перепланировки следует, что до проведения перепланировки состав квартиры был следующим: 1-коридор площадью 6,10 кв.м.; 2-сан/узел 1,20 кв.м.; 3-ванная площадью 2, 00 кв.м.; 4-кухня площадью 6,00 кв.м.; 5-жилая комната площадью 14,00 кв.м.; 6-жилая комната площадью 13,60 кв.м.; 7-шкаф площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры № до проведения в ней перепланировки составляла 44,40 кв.м., в т.ч. жилая 27.60 кв.м.

Перепланировка квартиры включила в себя следующие работы: -демонтаж бетонной перегородки между ванной и сан/узлом для их объединения; -демонтаж гипсовой перегородки дверным блоком и антресолью между кухней и коридором; -заделка дверного проема в бетонной перегородке (бывший вход в сан/узел); -перенос полотенцесушителя.

После проведения данной перепланировки квартиры №, состав помещений квартиры стал следующим: 1-коридор площадью 6,10 кв.м.; 2-ванная-сан.узел площадью 3,30 кв.м.; 3-кухня площадью 6,00 кв.м.; 4-жилая комната площадью 14,00 кв.м.; 5-жилая комната площадью 13,60 кв.м.; 6-шкаф площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки стала составлять 44,50 кв.м., в том числе жилая-27,60 кв.м.

Внутренняя отделка квартиры: -полы в жилых комнатах деревянные (ламинат);- в коридоре и кухне линолеум;- в ванной-сан/узле-керамическая плитка;-потолки во всех помещениях акриловая окраска;-стены-оклейка обоями, в ванной-сан/узле-глазурованная плитка.

Согласно Проекту перепланировки квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному ИП Меркешкиной О.Ю. Членом СРО ассоциации «Межрегионпроект» по состоянию на 2022 год, следует, что проектом по перепланировке предусматривается:

-демонтаж бетонной перегородки между ванной и сан/узлом для их объединения;

-заделка дверного проема в бетонной перегородке (бывший вход в сан/узел);

-демонтаж гипсовой перегородки с дверным проемом между кухней и коридором.

Экспликация помещений после перепланировки:

1-коридор площадью 6,10 кв.м.; 2-ванная-сан.узел площадью 3,30 кв.м.; 3-кухня площадью 6,00 кв.м.; 4-жилая комната площадью 14,00 кв.м.; 5-жилая комната площадью 13,60 кв.м.; 6-шкаф площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки стала составлять 44,50 кв.м.

Из исследованных выше документов следует, что состав помещений в квартире по адресу: <адрес> после проведения перепланировки следующий: 1-коридор площадью 6,10 кв.м.; 2-ванная-сан.узел площадью 3,30 кв.м.; 3-кухня площадью 6,00 кв.м.; 4-жилая комната площадью 14,00 кв.м.; 5-жилая комната площадью 13,60 кв.м.; 6-шкаф площадью 1,5 кв.м. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки стала составлять 44,50 кв.м.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

        Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, в том числе, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что в квартире, принадлежащей на праве собственности Меньковой Е.А., ФИО1, ФИО4 в нарушение установленного законом порядка была осуществлена перепланировка занимаемого ими жилого помещения.

Из материалов дела не усматривается, что истцы до проведения перепланировки обращались за получением разрешения на её проведение в уполномоченный орган, следовательно, проведение истцами перепланировки является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, из технического заключения на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после проведения в ней перепланировки, составленного ИП Меркешкиной О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведенного анализа вышеперечисленных работ следует заключение, что после проведения данной перепланировки квартиры № по ул.<адрес>, конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются. Проведенная перепланировка в жилом многоквартирном доме осуществлялась в соответствии с гл.4 (перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме). Перенос полотенцесушителя соответствует СП 60.13330.2016 «Отопление и вентиляция помещений». После проведения перепланировки дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено из чего следует заключение, что в кв. № по ул<адрес> соответствует всем строительным нормам и правилам, применяемым в строительстве СП 54.13330.2016 «Здания и жилые многоквартирные дома», а также соответствует санитарным требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям», противопожарным требованиям согласно ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ. Работы но переносу полотенцесушителя соответствуют СП 60.13330.2016 «Отопление и вентиляция помещений» (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003). Все работы, выполненные при перепланировке, обеспечивают безопасную эксплуатацию данной квартиры. Вследствие этого делается вывод, что при выполнении данной перепланировки не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем строительным нормам и правилам, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При проведении перепланировки квартиры № по <адрес> не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Анализируя доводы представителя ответчика Администрации г.Сарапула о том, что в представленных технических документах выявлено несоответствие площадей указанных в техническом плане размерам указанных в том же техническом плане, а значит нельзя однозначно считать, что помещение после перепланировки соответствует представленному проекту, указанная перепланировка не может гарантировать отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, суд пришел к следующему.

Из анализа вышеприведенных документов судом усматривается, что до перепланировки жилое помещение по адресу: <адрес> имело площадь 44,40 кв.м., после перепланировки площадь жилого помещения стала составлять 44,50 кв.м., жилая площадь 27,60 кв.м. осталась неизменной. Площадь жилого помещения изменилась за счет проведения демонтажа бетонной перегородки между ванной и сан/узлом для их объединения. Как следует из технического заключения, составленного ИП Меркешкиной О.Ю. все работы, выполненные при перепланировке, обеспечивают безопасную эксплуатацию данной квартиры, здания в целом для жизни и здоровья людей. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая истцами в жилом помещении перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, заявителями представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки жилого помещения, установленным законодательством требованиям; суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Меньковой <данные изъяты>, Меньковой <данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 к Администрации г.Сарапула о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 27,60 кв.м., состоящую из: 1-коридора площадью 6,10 кв.м.; 2-ванной-сан.узла площадью 3,30 кв.м.; 3-кухни площадью 6,00 кв.м.; 4-жилой комнаты площадью 14,00 кв.м.; 5-жилой комнаты площадью 13,60 кв.м.; 6-шкафа площадью 1,5 кв.м, собственниками которой являются Менькова <данные изъяты>, ФИО1, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          С.В. Евлевских