Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2022 ~ М-18/2022 от 02.02.2022

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                   село Кочево Пермского края

Кочевский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Шилоносовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

с участием истца Д.В.А.,

представителя третьего лица администрации Кочевского муниципального округа Пермского края П.А.С.,

третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора Д.Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Родина» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Д.В.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту - «ООО «Родина») о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что в соответствии с соответствии с приобретением жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он является законным владельцем жилого помещения (квартиры) общей площадью 42,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В иске указывает, что в данном жилом помещении он проживает со своей супругой Д.Л.М. Правом бесплатной приватизации он не пользовался. Жилое помещение на балансе Кочевского муниципального округа не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится, иных лиц оспаривающих его права на спорное жилое помещение не имеется.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Д.В.А. исковые требования поддержал, уточнил в части приобретения по акту продажи (договора купли- продажи) и просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, которую он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Родина» за 5493 рублей. На праве собственности у него имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правом бесплатной приватизации он не пользовался. Дети Д.А.В. и Д.Е.В. зарегистрированы и проживают отдельно, имеют свои жилые помещения. Супруга и дети не возражают против удовлетворения его исковых требований, на доли не претендуют.

Представитель ответчика ООО «Родина» Р.В.П.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие, указал, что против заявленных требований не возражает, на жилое помещение не претендуют и просят признать право собственности за Д.В.А. (л.д. 81)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Кочевского муниципального округа Пермского края П.А.С. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку имеется акт продажи квартиры, заключенный между истцом и колхозом «Родина», на балансе ответчика и администрации Кочевского муниципального округа Пермского края данное жилое помещение не состоит, в Реестре муниципальной собственности не зарегистрировано. Земля на праве собственности принадлежит истцу, который проживает и зарегистрирован в спорной квартире.

Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спораД.Л.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что на жилое помещение не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Пермскому краю С.О.В.,действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 83), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, направила в суд пояснения, из которых следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на <адрес>.В случае удостоверения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права собственности будет проведена на основании вступившего в законную силу решения суда при условии постановки его на государственный кадастровый учет.Просит рассмотреть заявленные требования по существу, в отсутствие представителя Управления Россреестра по Пермскому краю (все судебные заседания) (л.д.82).

Выслушав объяснения истца, третьего лица Д.Л.М., не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив мнение представителя ответчика Р.В.П. и третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю С.О.В., материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Д.В.А. по акту продажи колхозом «Родина», в лице председателя колхоза Х.А.И. ДД.ММ.ГГГГ произведена продажа <адрес> года постройки, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., где указано, что указанная квартира продана на сумму 5493 рубля. Такую сумму покупатель уплатил до подписания настоящего акта продажи. Расчеты произведены полностью (сумма уплачена за счет покупки акций) (л.д.9).

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Родина» создано путем реорганизации в форме преобразования, в сведениях о правопредшественнике значится колхоз «Родина» (л.д. 95-102).

Согласно адресных справок подразделения по вопросам миграции территориального органа на районном уровне МП МО МВД России «Кочевский» следует, что истец Д.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Д.Л.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы местом жительства по адресу: <адрес>. Данный факт подтвержден и выписками из похозяйственных книг (л.д. 40-47, 54-75).

Согласно справки администрации Кочевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № Д.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет следующее семейное положение: жена - Д.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

Согласно справки администрации Кочевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, с. Б-Коча, <адрес>, зарегистрированы: Д.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- глава хозяйства, Д.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 94).

Из выписки из Единого государственного реестре недвижимости о государственной регистрации следует, что Д.В.А. на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером №-№ в категории земель - земли населенных пунктов для разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства площадью 2400 кв.м. с местонахождением объекта по адресу: <адрес> (л.д.78-79) (л.д. 78-79).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, следовательно, и сведения о правах на данный объект отсутствуют (л.д. 76-77).

Согласно справки администрации Кочевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира в Реестре муниципальной собственности <адрес> не числится, на балансе администрации не состоит (л.д. 16).

Согласно справки ООО «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира на балансе общества не состоит (л.д. 15).

По данным технического паспорта <адрес>, в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., в том числе жилая 28,6 кв.м., 1982 года постройки, дом деревянного брусчатого исполнения, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 177475 рублей (л.д. 10-12).

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Судом установлено, что спорная квартира на момент её продажи Д.В.А. принадлежала колхозу «Родина», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Волеизъявление сторон Д.В.А. и представителя колхоза «Родина» закрепленодоговором актом продажи.Сделка по купле-продаже квартиры был произведена, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Д.В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Родина» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, удовлетворить.

Признать за Д.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение - <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., 1982 года постройки, деревянного бревенчатого исполнения.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 Т.В. Шилоносова