Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2023 ~ М-508/2023 от 16.03.2023

Дело №2-1159/2023

УИД 39RS0010-01-2023-000704-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Александра Аркадьевича к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании недействительным формирования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев А.А. в лице представителя Фидельмана А.С., действующего на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением, которым просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о границах указанного земельного участка из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано на то, что Журавлеву А.А. на праве собственности на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года по делу № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 66 000 кв.м, сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения крестьянского хозяйства. При проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактически границы земельного участка пересекаются с границами существующего по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, площадью 67 000 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Право собственности не зарегистрировано. Истец указывает на то, что формирование спорного земельного участка произведено за счет территории земельного участка истца, препятствует проведению кадастровых работ в отношении земельного участка, и нарушает право собственности истца на принадлежащее ему имущество. Ссылаясь на положения требований гражданского и земельного законодательства, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Журавлева А.А. - Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области - Мануйлов С.А., действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных требований, указав на то, что спорный земельный участок является учтенным, в связи с чем администрация самостоятельно не может снять земельный участок с кадастрового учета.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Журавлев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес > Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что за счет территории земельного участка истца осуществлено формирование земельного участка с кадастровым номером № Указанные обстоятельства не позволяют истцу провести уточнение границ принадлежащего ему земельного участка, совершить необходимые действия кадастрового и регистрационного характера. Полагает такое формирование незаконным, без учета интересов истца, в том числе фактического использования земельного участка.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 000 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года, образован из земель государственной или муниципальной собственности, право собственности не зарегистрировано.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера Яваш К.Ю. с топографическим материалом, из которых следует, что согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН на этой территории расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 67 000 кв.м с видом разрешенного использования-сенокошение. Вследствие того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами существующего по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Из содержания ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. При этом основанием иска служат обстоятельства, основывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий законного владельца. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым земельным участкам. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Так, согласно ст.ст. 1,7 Федерального закона от 24 июля 2007 №221 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года) сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении его границ.

На основании п. 3 ст. 1 названного выше Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.ст. 22, 38 указанного выше Федерального закона одним из основных документов, являющихся основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, является межевой план, представляющий собой документ, в котором указывается местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 38 приведенного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений п.п. 1,3 ст. 39 данного Федерального закона при проведении кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана, для вновь образованного земельного участка или уточнения местоположения границ смежных с ним земельных участков, согласование его границ является обязательным. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ст. 39 Федерального закона).

Из смысла и содержания названных норм следует, что установленный ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

В соответствии с абзац. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ранее действующей редакции) месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического использования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Месторасположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, месторасположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Данные законоположения воспроизведены в действующих в настоящее время ч.ч.8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 «О государственной регистрации недвижимости», по сути, направлены на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в правоустанавливающих и иных документах, и предусматривают необходимые гарантии для защиты имущественных и иных прав участников земельных отношений, которые не имеют документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком норм действующего законодательства при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером №

При этом подтверждающих доказательств того, что граница земельного участка, проходила и должна проходить именно как указано в межевом плане на спорный участок, суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлева Александра Аркадьевича - удовлетворить.

Признать недействительным формирование земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об указанном выше земельном участке с кадастровым номером № и его границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.

Судья                             Т.А. Макарова