Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1504/2024 ~ М-6688/2023 от 26.12.2023

Дело 2-1504/24г.

УИД 05RS0031-01-2023-008631-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года                                                                     г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление по жилищным вопросам г.Махачкалы» к Адаеву Магомеду Магомедшариповичу, Адаевой Марине Мурадовне, Адаеву Дада Магомедовичу, Адаеву Магомедшарипу Магомедовичу об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении из жилого помещения, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление по жилищным вопросам г.Махачкалы» обратилось в суд с иском к Адаеву М.М., Адаевой М.М., Адаеву Д.М., Адаеву М.М. об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения, прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение, выселении ответчиков из указанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости.

В обоснование иска указывается на то, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (ранее-32), в котором расположена квартира ответчиков в установленном законом порядке на основании постановления Администрации г. Махачкалы от 26.11.2019 № 1717 признан аварийным, подлежащим сносу и включён в программу переселения граждан из аварийного жилья.

11.09.2023 Администрацией г.Махачкалы издано постановление №533 «Об изъятии земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования в внутригородским делением «город Махачкала», в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчикам направлены уведомления с требованием о сносе аварийного дома в разумный срок, но ответчики так и не исполнили. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

С учетом изложенного просит: изъять для муниципальных нужд путём выкупа жилое помещение, квартиру, по адресу: <адрес> посредством перечисления денежной суммы на банковский счёт ФИО1 М.М. или депозитный счёт нотариуса, выселить ФИО1 М.М., ФИО1 М.М., ФИО1 Д.М., ФИО1 М.М. из жилого помещения общей площадью 23,2кв.м. по адресу: <адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости, прекратить право собственности ФИО1 М.М., ФИО1 М.М., ФИО1 Д.М., ФИО1 М.М. на жилое помещение № <адрес>.

Представитель истца МКУ «Управление по жилищным вопросам г.Махачкалы» (по доверенности) Джаватханов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск с учетом его уточнения.

Ответчики Адаев М.М., Адаева М.М., Адаев Д.М., Адаев М.М. извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, возражения не представили.

В судебном заседании представитель администрации г.Махачкалы исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Администрации г. Махачкалы от 26.11.2019 № 1717 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и включён в программу переселения граждан из аварийного жилья.

Постановлением Администрации г. Махачкалы от 11.09.2023 № 533 «Об изъятии земельных участков и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования в внутригородским делением «город Махачкала», в связи с признанием расположенных на земельных участках многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, изъяты жилые помещения и земельный участок под многоквартирным домом, поскольку данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчикам направлены уведомления от 05.07.2022г. №51.18/02-3709/22, №51.18/02-3676/22, №51.18/02-3711/22, №51.18/02-3710/22    о необходимости сносе аварийного дома.

Какой-либо ответ от ответчиков не последовал.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, который установлен Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Вопросы изъятия жилых помещений в аварийных домах регулируются положением ст. 32 ЖК РФ, согласно ч. 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом в силу ч. 8 данной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится в соответствии с положениями ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с ч. 3 ст. 16 указанного ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно отчета от 17.11.2023 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.9. итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 924000 рублей.

Из выписки из ЕГРН Адаев ФИО11, Адаева ФИО12, Адаев ФИО13, Адаев ФИО14 являются сособственниками жилого помещение по адресу: <адрес> кадастровая стоимость составляет 411882.53 руб.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчиков для муниципальных нужд путём выкупа жилое помещение по адресу: <адрес>, посредством перечисления выкупной стоимости на банковский счёт Адаева ФИО15 или депозитный счёт нотариуса, а также прекращения её права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учётом прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: г. Махачкала, ул. Лаптиева, д.48, кв.9, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчицы и прекращении её регистрационного учёта в указанном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах заявленные МКУ «Управление по жилищным вопросам г.Махачкалы» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Управление по жилищным вопросам г.Махачкалы», удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путём выкупа жилое помещение, квартиру, общей площадью 16.5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Адаеву ФИО16, Адаевой ФИО17, Адаеву ФИО18, Адаеву ФИО19 посредством перечисления со стороны муниципального образования <адрес> выкупной стоимости. на банковский счёт Адаева ФИО20, либо перечисления указанной денежной суммы на депозитный счёт нотариуса.

Выселить Адаева ФИО22, Адаеву ФИО21, Адаева ФИО23, Адаева ФИО24 из жилого помещения общей площадью 16.5 кв.м. по адресу: <адрес> после осуществления выплаты выкупной стоимости.

Прекратить право собственности Адаева ФИО25, Адаевой ФИО26, Адаева ФИО27, Адаева ФИО28 на жилое помещение № <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                        З.Б.     Айгунова