Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2023 ~ М-240/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-249/2023 УИД 22RS0054-01-2023-000307-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Староалейское                                                               25 сентября 2023 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре Даниловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречанова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

                у с т а н о в и л:

    Гречанов А.А. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в иске, что в настоящее время в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 87,4 кв.м., приобретенный истцом на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива», в лице генерального директора Диденко А.Н.. С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Жилой дом, расположенный по <адрес> был построен совхозом «Третьяковский». С 01.06.1977 Откормсовхоз «Третьяковский» на основании распоряжения треста Алтайскотопрома № 195 от 01.06.1977 переименован в спецхоз «Третьяковский». Спецхоз «Третьяковский» 18.02.1980 на основании распоряжения треста Алтайскотопрома № 21 от 18.02.1980 переименован в совхоз «Третьяковский». Совхоз «Третьяковский» на основании Постановления администрации Третьяковского района № 267 от 30.12.1992 реорганизован в АКХ «Третьяковская», который реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Третьяковский» (СПК «Третьяковский») путем приведения учредительных документов в соответствие с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации», постановлением администрации Третьяковского района № 126 от 18.05.1999, зарегистрирован 18.05.1999 Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 1 по Алтайскому краю. Согласно протоколу № 2 общего собрания членов кооператива от 28.12.2010 принято решение о реорганизации СПК «Третьяковский» путем его присоединении к ООО «Перспектива» и перехода прав и обязанностей СПК «Третьяковский к ООО «Перспектива», с сохранением всего социального пакета. ООО «Перспектива является правопреемником СПК «Третьяковский» с 01.04.2011 года. Документы о принятии объекта недвижимости в эксплуатацию не сохранились. Правоустанавливающие документы на спорный объект хозяйством своевременно оформлены не были, а первичные документы в полном объеме не сохранились.

    Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ все имущество, все финансовые, а так же иные обязательства СПК «Третьяковский» переданы ООО «Перспектива» согласно балансу СПК «Третьяковский» за 2011 год, акту инвентаризации, в том числе и указанный жилой дом. В настоящее время указанный жилой дом состоит на балансе ООО «Перспектива».

    Земельный участок, расположенный по указанному адресу находится в собственности истца.

    В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как он не стоит на кадастровом учете. На момент приобретения жилого дома истец состоял в зарегистрированном браке с Клименко Е.А., которая не возражает против признания за ним права собственности.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Гречанов А.А. просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Гречанов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении указана просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайств об отложении дела не поступало.

    Третье лицо Клименко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» и Гречановым А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии в п. 2.2. указанного договора, оплата производится путем внесения наличных средств в кассу продавца.

В материалах дела не имеется сведений о принадлежности права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

Как следует из информации, предоставленной ООО «Перспектива», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снят с баланса предприятия в связи с продажей Гречанову А.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Также отсутствуют в деле сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную квартиру.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Гречанову А.А.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Владение истцом земельным участком на праве собственности также является основанием для признания за ним и права на расположенное на нем жилое помещение как за фактическим законным владельцем.

Таким образом, исковые требования истца Гречанова А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гречанова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Гречанова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  Е.А. Гончарова