Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7566/2023 ~ М-5782/2023 от 22.06.2023

Дело №2-7566/2023

УИД: 50RS0002-01-2023-006801-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «АТЛАНТСИТИГРУПП» о понуждении продавца передать земельный участок по договору купли-продажи и совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «АТЛАНТСИТИГРУПП» в котором просили:

- обязать ответчика ООО «АТЛАНТСИТИГРУПП» исполнить обусловленное договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым №;

- обязать ответчика ООО «АТЛАНТСИТИГРУПП» совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцам на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Ответчиком в <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №. Данный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцы в соответствии с разделом 2 Договора оплатили Ответчику покупную цену земельного участка в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, которым стороны подтвердили исполнение обязанностей по оплате земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился с заявлением в муниципальное бюджетное учреждение Ленинского городского округа Московской области «Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг». Однако регистрация Договора не произошла в связи с тем, в отношении земельного участка было вынесено обременение (запрет регистрационных действий).

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдана нотариальная доверенность от Ответчика с правом пользования и распоряжения указанным земельным участком.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Ответчиком в <адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

Данный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцы в соответствии с разделом 2 Договора оплатил Ответчику покупную цену земельного участка в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, которым стороны подтвердили исполнение обязанностей по оплате земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обратился с заявлением в муниципальное бюджетное учреждение Ленинского городского округа <адрес> «Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг». Однако регистрация Договора не произошла в связи с тем, в отношении земельного участка было вынесено обременение (запрет регистрационных действий).

ДД.ММ.ГГГГ истцам выдана нотариальная доверенность от Ответчика с правом пользования и распоряжения указанным земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик со своей стороны в нарушение условий Договора не передал истцам земельный участок и не представил в установленные сроки документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, не предпринял иных мер во исполнение Договора.

Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ООО «АТЛАНТСИТИГРУПП» исполнить обусловленное договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № ФИО1, ФИО2.

Обязать ООО «АТЛАНТСИТИГРУПП» совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО2 на земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               Я.Г. Куприянова