Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2023 ~ М-42/2023 от 10.01.2023

№

64RS0047-01-2023-000045-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какауридзе Кетеван Отаровны к Администрации МО «Город Саратов», Управлению Росреестра по Саратовской области, Менухову Сергею Владимировичу, Бойковой Наталии Семеновне, Акопяну Аркадию Львовичу, Шахназарову Артему Игоревичу, Романовой Анне Александровне, Левшину Гору Артёмовичу, Лесному Сергею Анатольевичу, Рахматулиной Елене Валерьевне, Курниковой Марине Владимировне, Акопян Ргину Арменовне, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУИ г. Саратова, о признании права собственности на квартиры,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что она является собственником нежилого помещения в доме <адрес>. Жилой дом литер Г с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежал истцу на праве собственности, которое было прекращено <дата> в связи с разделом жилого дома на квартиры с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6 и нежилое помещение в цокольном этаже. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. На основании протокола № от <дата> внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, собственниками принято решение о передаче части общедолевой собственности многоквартирного дома - <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность Какауридзе К.О. <дата> истцом сданы документы для проведения государственной регистрации. <дата> истцом получено уведомление о приостановке государственной регистрации прав в отношении квартир № и №, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о мансардном этаже входящим в состав вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно письма ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» от <дата> №, в архивном фонде ГБУ СО «Госкадастроценка» имеется технический паспорт от <дата> на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, где мансардный этаж входит в состав указанного дома. Согласно экспертному исследованию № от <дата> площади и конструктивные элементы помещений № и №, соответствуют поэтажному плану мансардного этажа. Помещения, расположенные на мансардном этаже многоквартирного жилого <адрес>А по 1 проезду им. <адрес> заявленным техническим характеристикам соответствуют, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям. Кадастровая стоимость объекта недвижимости <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., составляет 8 006 451 рубль 43 копейки, <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., составляет 7 019 553 рубля 49 копеек. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: Мансарда; право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: Мансарда.

Истец Какауридзе К.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация МО «Город Саратов» не наделена полномочиями вносить изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком. Кроме того, истец не лишен права повторного обращения в уполномоченный орган регистрации права недвижимости. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчики Менухов С.В., Бойкова Н.С., Акопян А.Л., Шахназаров А.И., Романова А.А., Левшин Г.А., Лесной С.А., Рахматулина Е.В., Курникова М.В., Акопян Р.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУИ г. Саратова в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При таких обстоятельных с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, отзыва на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Какауридзе К.О. является собственником нежилого помещения в <адрес>.

Ранее истец Какауридзе К.О. являлась собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> право собственности Какауридзе К.О. на жилой дом прекращено, в связи с разделом жилого дома на квартиры с номерами № собственниками которых являются физические лица – ответчики по настоящему спру, и нежилое помещение в цокольном этаже, собственником которого осталась истец Какауридзе К.О.

Кроме того, в доме имеются квартиры № № и №, расположенные в мансардном этаже, которые после раздела дома остались принадлежащими Какауридзе К.О., однако, право собственности на них оформлено не было.

Протоколом № от <дата> оформлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>. Собственниками жилого дома принято решение о передаче части общедолевой собственности многоквартирного дома <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность Какауридзе К.О.

<дата> истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры расположенные по адресу: г. <адрес> <адрес> №.

Согласно уведомлениям Саратовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> № № и № № от <дата> государственная регистрация прав в отношении квартир № и № <адрес> приостановлена в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о мансардном этаже входящим в состав вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Однако, как следует из технического паспорта на многоэтажный жилой дом от <дата>, в вышеуказанном жилом доме имеется мансардный этаж, который входит в состав указанного дома.

Из заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от <дата> следует, что помещения, расположенные в мансардном этаже многоквартирного жилого <адрес> заявленным техническим характеристикам соответствуют, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Как следует из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №
от <дата>, помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в мансардном этаже по адресу: г. <адрес>, отвечают признакам общедолевой собственности.

Экспертные заключения представляют собой комплексные исследования с приложением необходимых документов, содержит подробные описания проведенных исследований. К заключению приложены необходимые свидетельства и дипломы экспертов на право осуществления экспертной деятельности. Сделанные в результате исследований выводы мотивированны и ясны.

Экспертные заключения не оспорены ответчиками путем заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем суд полагает экспертные заключения правильными и кладет их в основу решения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку решение о передаче Какауридзе К.О. в собственность жилых помещений, расположенных на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, то суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает, что надлежащими ответчиками по делу являются физические лица – собственники помещений многоквартирного дома, а не Администрация МО «Город Саратов», которая не принимает решения о распоряжении общим имуществом в многоквартирных домах, и не Управление Росреестра по Саратовской области, как регистрирующий орган.

В связи с изложенным удовлетворении требований к указанным лицам надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░: ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░: ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░░░ №) ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░░