Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2022 ~ М-374/2022 от 18.03.2022

Дело № 2-546/2022 (10RS0016-01-2022-001163-70)

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Сегежа                              19 мая 2022 года

    Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Скрипко Н.В.,

    при секретаре Никитенко Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сегежского муниципального района к Кабзову В.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании совершить определенные действия,

    установил:

    Истец Администрация Сегежского муниципального района (далее – Администрация) обратилась в суд с названным иском к ответчику Кабзову В.В. по тем основаниям, что 9 февраля 2015 года между администрацией муниципального района и Кабзовым В.В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. В соответствии с п. 4.4.1 договора на ответчика возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Между тем ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем за период с 1 января 2020 года по 16 марта 2022 года образовалась задолженность в сумме 3 125 руб. 35 коп., а также пени в сумме 1 129 руб. 62 коп. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате и пени, а также в соответствии с нормами действующего законодательства в связи с наличием задолженности по внесению арендной платы и прекращением действия договора аренды обязать Кабзова В.В. освободить и передать истцу спорный земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером <...>, площадью 1 000 кв.м.

    В ходе рассмотрения дела по существу истцом были заявлены уточненные исковые требования, в соответствии с которыми Администрация Сегежского муниципального района просила суд, в том числе расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №... от 9 февраля 2015 года.

    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений РК.

    Истец Администрация Сегежского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Окатова Е.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик спорным земельным участком не пользуется, что видно по представленным в дело фотографиям, добровольно вернуть участок не желает.

    Ответчик Кабзов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, об отложении дела не ходатайствовал, об уважительности причин не явки не сообщал.

    Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. В направленном отзыве третье лицо полагало требования Администрации подлежащими удовлетворению, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

    В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Часть 1 ст. 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с положениями подп. 7 п. 4 ст. 1, п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    В п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

    Такие принципы определены Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

    В соответствии с абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

    В судебном заседании установлено, что 9 февраля 2015 года между сторонами заключен договор аренды №... находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: ... (далее – договор №...).

    В соответствии с п. 2.1 договора №... указанный договор заключен на срок с 6 февраля 2015 года по 6 февраля 2018 года и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

    Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока его действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив об этом сторону за 1 месяц (п. 2.2 договора №...).

    Согласно п. 3.1 договора №... арендная плата определяется в соответствии с Законом Республики Карелия от 10 июня 2013 года № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», постановлением Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 года № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена.

    В силу п. 3.2 договора №... арендная плата взимается в размере 2 294 руб. 58 коп. в год с 6 февраля 2015 года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ об оплате с обязательным указанием номера договора, даты его заключения.

    Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее пятнадцатого марта и пятнадцатого сентября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Карелия (п. 3.3 договора №...).

    В соответствии с п. 3.7 договора №... размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения действующего законодательства РФ, методики определения арендной платы за земельные участки, кадастровой стоимости участка, размера процента от кадастровой стоимости, ставки земельного налога, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендой платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы.

    Разделом 4.1 договора №... определены права арендодателя, в соответствии с п. 4.1.1 которого арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

    Арендатор в свою очередь обязан использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в п. 1.2 договора и своевременно вносить за него арендную плату (п. 4.4.1 договора №...).

    В силу п. 5.1 договора №... за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством РФ и указанным договором.

    Согласно п. 5.3 договора №... при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пени не облагается.

    Арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда, в том числе при невнесении арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа (п. 6.4.5 договора №...).

    Факт передачи спорного земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 9 февраля 2015 года.

    12 апреля 2019 года в адрес Кабзова В.В. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 1 января 2019 года с приложением соответствующего расчета, из которого следует, что с 1 января 2019 года размер годовой арендной платы составит 2 393 руб. 25 коп. (за полугодие – 1 196 руб. 63 коп.), с 1 января 2020 года размер годовой арендной платы составит 1 222 руб. 99 коп. (за полугодие – 611 руб. 50 коп.).

    7 мая 2021 года в адрес ответчика было направлено уведомление об изменении размера арендной платы с 1 января 2021 года с приложением соответствующего расчета, из которого следует, что размер годовой арендной платы с 1 января 2021 года – 1 268 руб. 24 коп. (за полугодие – 634 руб. 12 коп.).

    В связи с нарушением Кабзовым В.В. условий договора 29 октября 2021 года в адрес последнего было направлено уведомление о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №..., в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 2 491 руб. за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2021 года, задолженность по пени за несвоевременную оплату арендной платы по состоянию на 29 октября 2021 года – 785 руб. 20 коп. Ответчику предложено 7 февраля 2022 года передать земельный участок по акту приема-передачи.

    В указанный день ответчик для передачи земельного участка не явился, о чем были сделаны соответствующие отметки в акте приема-передачи земельного участка по договору аренды от 9 февраля 2015 года №....

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

    Размер задолженности ответчика подтверждается расчетом сумм задолженности за период пользования спорным земельным участком с 1 января 2020 года по 16 марта 2022 года и составляет 3 125 руб. 35 коп., пени за период с 16 марта 2020 года по 16 марта 2022 года в размере 1 129 руб. 62 коп.

    Указанный размер проверен судом, является арифметически верным, своего контррасчёта Кабзов В.В. в материалы дела не представил.

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, а именно последним арендная плата не вносилась более чем 6 месяцев подряд, в связи с чем требования истца суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком заявлено не было.

    В силу положений п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи

    Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ), в связи с чем требования Администрации Сегежского муниципального района о возложении на Кабзова В.В. обязанности передать спорное имущество по акту приема-передачи суд находит обоснованными.

    Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, с ответчика в доход бюджета Сегежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (400+300).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 232-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    решил:

Исковые требования Администрации Сегежского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №... от 9 февраля 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией Сегежского муниципального района и Кабзовым В.В..

Взыскать с Кабзова В.В. в пользу администрации Сегежского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка №... от 9 февраля 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 1 января 2020 года по 16 марта 2022 года в размере 3 125 руб. 35 коп., пени за период с 16 марта 2020 года по 16 марта 2022 года в размере 1 129 руб. 62 коп.

Обязать Кабзова В.В. освободить и передать Администрации Сегежского муниципального района спорный земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером <...>, площадью 1 000 кв.м. по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с Кабзова В.В. в бюджет Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2022 года