Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4806/2024 от 06.06.2024

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>             г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, ФИО2, которым просит разделить земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1508 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <номер>, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование иска истцы ссылается на то, что стороны – ФИО3 является собственником ? долей, ФИО4 – ? долей, ФИО2 – ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился. Однако во внесудебном порядке спор о разделе дома и земельного участка между сторонами не разрешен.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1508 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО3 - ? доли, ФИО4 – ? доли, ФИО2 – ? доли.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от <дата> <номер> установлено, что по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом; исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе дома в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Столичное бюро экспертиз и консалтинга», согласно которому выдел принадлежащей истцу доли дома технически возможен.

Специалистом предлагается один вариант выдела доли сторон, соответствующий фактическому пользованию домом. Суд принимает данный вариант, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права ответчиков.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Учитывая, что дом между сторонами фактически разделен, стороны имеют отдельные коммуникации и входы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности.

Требования о разделе земельного участка при домовладении также законны и обоснованы.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Принимая во внимание площадь образованных земельных участков, эквивалент долей совладельцев в площади участка, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040104:128.

В порядке ст. 252 ГК РФ при разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома в натуре, по адресу: <адрес> по варианту технического заключения, в соответствии с которым:

-    выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в жилом доме лит.А помещение 3 (кухня) площадью 8.6 кв.м., помещение 4 (жилая) площадью 20.3 кв.м., полезной площадью помещений 28.9 кв.м., сарай лит.Г, сарай лит.Г2, сарай лит.Г5.

-    выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в жилом доме лит.А помещение 2 (жилая) площадью 16.3 кв.м., в жилой пристройке лит.А1 помещение 1 (жилая) плщадью 12.7 кв.м., полезной площадью помещений 29 кв.м., сарай лит.Г1

Произвести выдел доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1508 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.<адрес> по варианту технического заключения, в соответствии с которым:

- выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 754 кв.м., по координатам характерных точек границ земельного участка:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

- выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2 земельный участок, площадью 754 кв.м., по координатам характерных точек границ земельного участка:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1508 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 прекратить.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет образованного в результате выдела объекта недвижимого имущества и регистрации права, а также основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о жилом доме и земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Федеральный судья: