Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3233/2023 ~ М-1783/2023 от 06.04.2023

К делу № 2-3233/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-002357-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 12 сентября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания      Гальцовой А.А.,

с участием представителя истца Приходько В.И., действующего на основании доверенности от 31.01.2023,

ответчика Инюшкиной Н.Н. и её представителя Полковниченко Е.И., действующей на основании доверенности от 12.09.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неженцевой Галины Евгеньевны к администрации г. Таганрога, Суслову Олегу Валерьевичу, Инюшкиной Нине Николаевне, Назирову Виктору Викторовичу, о признании права собственности, разделе строений и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Неженцева Г.Е. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что она является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на строения: жилого дома лит. «Г», общей площадью 22,0 кв.м., кадастровый №, жилого дома лит. «А», общей площадью 17,4 кв.м. кадастровый №, сарая литер «К» 9,2 кв.м. кадастровый № и летней кухни литер «Д», общей площадью 20,8 кв.м. кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли жилых домов и доли строений от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Другими собственниками строений в домовладении являются Суслов Олег Валерьевич – 1/2 доли, Инюшкина Нина Николаевна – 1/5 доли и Назиров Виктор Викторович – 1/10 доли. Кроме того, Суслов О.В. является собственником жилого дома литер «Ж» и гаража литер «З» на основании решения Таганрогского городского суда от 26.10.2007.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» от 13.03.2023 в состав строений входит жилой дом литер «Т», общей площадью 67,6 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 22,0 кв.м., жилой дом литер «А», общей площадью 27,9 кв.м., жилой дом литер «Ж», общей площадью 175,10 кв.м., а также шиферный сарай литер «Н», сарай литер «К», гараж литер «З», летняя кухня литер «Д», уборная литер «Ш», навес литер «Ч», уборная литер «Л», навес литер «И». На жилой дом литер «Т» документы не предъявлены.

В пользовании истца находится жилой дом литер «Т» и летняя кухня литера «Д», навес литер «И», сарай литер «Н». Кроме того, в пользовании истца находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом с <адрес>.

В пользовании Суслова О.В. находится жилой дом литер «Ж» и гараж литера «З». В его пользовании находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом с <адрес> (на ситуационном плане ворота с калиткой литер №).

В пользовании Инюшкиной Н.Н. находится жилой дом литер «А» и сарай литера «К».

В пользовании Назирова В.В. находится жилой дом литер «Г», навес литер «Ч», уборная литер «Ш», уборная литер «Л».

Кроме того, в пользовании Инюшкиной Н.Н. и Назирова В.В. находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом с <адрес> (на ситуационном плане калитка литер №).

В апреле 2023 года истец обратилась в Администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилого дома лит. «Т», расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что жилой дом был построен без разрешения администрации г. Таганрога, данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ, считается самовольной. Поскольку администрация г. Таганрога отказала истцу в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на заключение специалиста № 26 от 04.04.2023, с учётом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Т», общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования, следующим образом: выделить ей в собственность летнюю кухню литера «Д» с кадастровым номером №, навес литер «И», сарай литер «Н» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по указанному адресу между сторонами.

Протокольным определением от 20.06.2023 в качестве соответчиков привлечены: Суслов Олег Валерьевич, Инюшкина Нина Николаевна, Назиров Виктор Викторович.

В судебное заседание истец Неженцева Г.Е. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечила.

Представитель истца Приходько В.И., действующий на основании доверенности от 31.01.2023, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Инюшкина Н.Н. и её представитель Полковниченко Е.И., действующая на основании доверенности от 12.09.2023, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Суслов О.В., Назиров В.В. и представитель ответчика администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела № 2-3233/2023, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что строения в домовладении по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: Суслову О.В. – 1/2 доли, Инюшкиной Н.Н. – 1/5 доли, Неженцевой Г.Е. – 1/5 доли и Назирову В.В. – 1/10 доли, что соответствует материалам дела.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» от 13.03.2023 в состав строений входит жилой дом литер «Т», общей площадью 67,6 кв.м., жилой дом литер «Г», общей площадью 22,0 кв.м., жилой дом литер «А», общей площадью 27,9 кв.м., жилой дом литер «Ж», общей площадью 175,10 кв.м., а также шиферный сарай литер «Н», сарай литер «К», гараж литер «З», летняя кухня литер «Д», уборная литер «Ш», навес литер «Ч», уборная литер «Л», навес литер «И». На жилой дом литер «Т» документы не предъявлены.

В пользовании истца находится жилой дом литер «Т» и летняя кухня литера «Д», навес литер «И», сарай литер «Н». Кроме того, в пользовании истца находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом с <адрес>.

В пользовании Суслова О.В. находится жилой дом литер «Ж» и гараж литера «З». В его пользовании находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом с <адрес> (на ситуационном плане ворота с калиткой литер №).

В пользовании Инюшкиной Н.Н. находится жилой дом литер «А» и сарай литера «К».

В пользовании Назирова В.В. находится жилой дом литер «Г», навес литер «Ч», уборная литер «Ш», уборная литер «Л».

Кроме того, в пользовании Инюшкиной Н.Н. и Назирова В.В. находится изолированная часть земельного участка с отдельным входом с <адрес> (на ситуационном плане калитка литер №).

Площадь земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 694 кв.м., целевое использование земельного участка: для эксплантации жилого дома.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Таким образом, жилой дом лит. «Т» возведен на территории земельного участка с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома.

На сегодняшний день Неженцева Г.Е. является фактическим владельцем самовольно возведенного жилого дома лит. «Т». Её право собственности никем не оспаривается, и она фактически несёт бремя содержания возведенного объекта недвижимости.

Согласно заключению специалиста ФИО7 № 26 выстроенный жилой дом лит. «Т,Т1,т2» с мансардой общей площадью – 67,6 кв.м., расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом лит. «Т,Т1,т2» с мансардой соответствует строительным, конструктивным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом, расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.43-59).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом литер «Т» с мансардой общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, может быть легализован в существующем виде, поскольку соответствуют строительным, конструктивным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надёжность рядом расположенных строений не грозит обрушением и отсутствует нарушение прав третьих лиц.

Кроме того, от ответчиков мотивированных возражений не поступило.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.

По смыслу приведенной нормы права, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим собственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию какого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Суд оценил представленные сторонами доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В связи с разделом жилого дома и в силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неженцевой Галины Евгеньевны к администрации г. Таганрога, Суслову Олегу Валерьевичу, Инюшкиной Нине Николаевне, Назирову Виктору Викторовичу, о признании право собственности, разделе строений и прекращении общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Неженцовой Галиной Евгеньевной право собственности на жилой дом литер «Т», общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой – 51,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел строений в домовладении, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Неженцевой Галины Евгеньевны летнюю кухню литер «Д», навес литер «И», сарай литер «Н», находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Неженцевой Галиной Евгеньевной, с одной стороны, и Сусловым Олегом Валерьевичем, Инюшкиной Ниной Николаевной, Назировым Виктором Викторовичем, с другой стороны, на выделенные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2023.