Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2698/2022 ~ М-1775/2022 от 09.06.2022

Дело 2-2698/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года

Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю., при секретаре Королько Л.И.,

с участием прокурора Давтова Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску муниципального образования г. Пермь в лице администрации
г. Перми к Черемных И.В., Черемных С.А., Поповой М.В., Шатунову Д.В. о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности,

установил:

Истец МО г. Пермь в лице администрации г. Перми обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ответчикам Черемных И.В., Черемных С.А., Поповой М.В., Шатунову Д.Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения по <адрес>; выселении Черемных И.В., Черемных С.А. из двух комнат трехкомнатной квартиры №, общей площадью 57, 7 кв. м, в том числе, жилой площадью 38, 2 кв. м по <адрес> в одну комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 14, 8 кв. м, в том числе, жилой площадью 12, 1 кв. м по <адрес>; выселении Поповой М.В., Шатунова Д.Д. из двух комнат трехкомнатной квартиры №, общей площадью 57, 7 кв. м, в том числе, жилой площадью 38, 2 кв. м по <адрес> в одну комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 18 кв. м, в том числе, жилой площадью 12, 2 кв. м, по <адрес>; о возложении обязанности на Черемных И.В., Черемных С.А. заключить договор социального найма на комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 14, 8 кв. м, в том числе, жилой площадью 12, 1 кв. м по <адрес>; о возложении обязанности на Попову М.В., Шатунова Д.Д. заключить договор социального найма на комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 18 кв. м, в том числе, жилой площадью 12, 2 кв. м, по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Жилое помещение общей площадью 57, 7 кв. м, в том числе, жилой площадью 38, 2 кв. м по <адрес>, представляющее собой две комнаты в трехкомнатной квартире № находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с 01 июля 2009 года. В жилом помещении зарегистрированы Черемных И.В., Черемных С.А., Попова М.В., Шатунов Д.В., иных зарегистрированных лиц в квартире нет.

Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 19 мая 2022 года по <адрес> за период с июля 2009 года по апрель 2022 года составляет 35 921, 54 рубль, в том числе: основной долг в размере 22 301, 86 рубль, пени в размере 13 619, 68 рублей. Период образования задолженности составляет 154 месяца, последняя оплата за наем в январе, в ноябре 2021 года, то есть период непрерывной неоплаты составляет 15 месяцев.

МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебные приказы от 23 сентября 2016 года №, от 19 октября 2018 года №, выданные мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми не были исполнены по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно сведениям ООО «Новогор-Прикамье» задолженность за водоснабжение по состоянию на 30 апреля 2022 года составляет 109 686, 60 рублей, период образования задолженности составляет 97 месяцев. Согласно сведениям ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 17 мая 2022 года составляет 154 279, 63 рублей, период непрерывной неоплаты составляет 60 месяцев.

Предоставляемые администрацией г. Перми жилые помещения представляют собой одну комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 14, 8 кв. м, в том числе, жилой площадью 12, 1 кв. м по <адрес>, и одну комнату в шестикомнатной квартире общей площадью 18 кв. м, в том числе, жилой площадью 12, 2 кв. м, по <адрес>. Указанные жилые помещения соответствуют норме предоставления, соответственно, ответчики могут быть выселены в данные жилые помещения.

Представитель истца администрации г. Перми, третьих лиц МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», ООО «Новогор-Прикамье», ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ТУ Минсоцразвития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Черемных И.В., Черемных С.А., Попова М.В., Шатунов Д.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств, возражений по заявленным исковым требованиям от указанных лиц в суд не поступало.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагающего, что основания для удовлетворения заявленных требований в связи с частичной оплатой задолженности отсутствуют, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.На основании ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества
г. Перми от 22 января 2021 года, квартира № по <адрес>, включена в реестр муниципального имущества г. Перми (постановление администрации г. Перми от 29 августа 1994 года №), реестровый № (л.д. 22).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 января 2021 года, жилое помещение – две комнаты, площадью 38, 2 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>, является ранее учтенным, поставлено на кадастровый учет 13 августа 2018 года, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 23, 24).

Согласно сведениям технического паспорта (л.д. 25-33) жилой дом, расположенный по <адрес>, построен в 1954 году, квартира № состоит из трех жилых комнат, площадью 14, 7 кв. м, 13, 9 кв. м и 24, 3 кв. м.

Согласно справке, предоставленной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от 16 мая 2022 №, в квартире по <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Попова М.В. – с 23 октября 1985 года, Шатунов Д.В. – с 23 октября 1985 года, Черемных И.В. – с 29 августа 1986 года, Черемных С.А. – с 25 октября 2004 года (л.д. 16). Сведения о зарегистрированных лицах также содержатся в поквартирных карточках (л.д. 34-38).

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета
№, в отношении жилого помещения по <адрес>, по состоянию на 19 мая 2022 года имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 35 921, 54 рубль, в том числе: сумма основного долга в размере 22 301, 86 рубль, пени в размере 13 619, 68 рублей (л.д. 17). Сведения о том, что платежи за найм жилого помещения осуществлялись ответчиками не регулярно также содержатся в справке о состоянии лицевого счета (л.д. 18-21).

05 октября 2018 года, 31 июля 2019 года МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в адрес Шатунова Д.Д., Черемных И.В., Поповой М.В., направлены уведомления о выселении за долги (л.д. 39, 40).

Ранее МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» обращалось к мировому судье судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени. По требованиям взыскателя мировым судьей были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности от 23 сентября 2016 года №, от 19 октября 2018 года № с должников Поповой М.В., Шатунова Д.Д., Черемных И.В. (л.д. 44, 45).

Судебные приказы предъявлялись взыскателем к исполнению в установленном порядке, однако исполнительные производства были окончены ввиду отсутствия у должников имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д. 46-60).

В соответствии с пояснительной запиской ПАО «Т Плюс» задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 17 мая 2022 года по квартире по <адрес>, составляет 154 279, 63 рублей, период образования задолженности составляет 50 месяцев, оплаты не поступали (л.д. 61).

Согласно судебному приказу от 28 августа 2020 года №, выданному мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми, с Шатунова Д.Д., Поповой М.В., Черемных И.В. в пользу ПАО «Т Плюс» в солидарном порядке взыскана задолженность за тепловую энергию и нагрев воды за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2020 года в размере 210 939, 30 рублей (л.д. 100).

В соответствии с распоряжением начальника департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 24 января 2011 года № СЭД-19-07-2 прекращено право оперативного управления МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» на жилые помещения, в том числе, расположенные по <адрес>, указанные помещения включены в состав имущества муниципальной казны.

Истцом в материалы дела также представлена техническая документация в отношении помещений, расположенных по <адрес>, подтверждающая их технические характеристики.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета по состоянию на 05 декабря 2022 года, справкой о состоянии лицевого счета задолженность ответчиков за наем жилого помещения составляет 40 157, 64 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 23 466, 89 рублей, пени в размере 16 690, 75 рублей. При этом ответчиками предпринимались меры по оплате задолженности, в октябре 2022 года оплачено 1 500 рублей, в ноябре 2022 года оплачено 445 рублей.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку

Выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном неисполнении ответчиками обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

спорное жилое помещение является единственным жильем для ответчиков, доказательств иного истцом суду не представлено,

ответчики принимают меры к погашению задолженности

в установленном порядке задолженность взыскивалась только с ответчика Черемных И.В., к иным ответчикам такие требования предъявлены не были,

в связи с чем суд полагает возможным установления для ответчиков срока 1 год для погашения задолженности, послужившей основанием для предъявления требований о расторжении договора найма жилого помещения, как это предусмотрено абзацем 4 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми (ИНН 5902290635) к ответчикам Черемных И.В. Черемных С.А. Поповой М.В. Шатунову Д.В. о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 22 декабря 2022 года.