Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2023 ~ М-118/2023 от 07.02.2023

дело № 2-218/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2023 года                                 с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М., при секретаре Кашаповой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайдарова И.Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Хайдаров И.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что истцу для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1006 кв. м с кадастровым номером № расположенный примерно в 698 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>. Между Администрацией МР Караидельский район РБ и истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Башкортостан. Истец обратился в Минземимущество РБ с заявлением о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка, однако ему было отказано в заключении договора аренды без проведения торгов в связи с истечением срока действия ранее заключенного договора аренды. С отказом истец не согласен, т.к. после истечения срока договора он продолжает пользоваться земельным участком, использует его по назначению, арендатор против этого не возражает, требований об изъятии объекта путем продажи с публичных торгов не заявляет, не ставит вопрос об освобождении земельного участка, иным лицам данный земельный участок не предоставлялся.

Истец Хайдаров И.Р. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также третьих лиц Администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан, администрации СП Байкинский сельсовет МР Караидельский район РБ о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.

В соответствии с положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 2 пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу для ведения личного подсобного хозяйства (огородничество) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью общей площадью 1006 кв. м с кадастровым номером №, расположенный примерно в 698 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>.

Между Администрацией МР Караидельский район РБ и истцом был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия договора аренды.

Согласно акту обследования спорный земельный участок огорожен, на участке находятся строительные материалы.

Задолженности по арендной плате не имеется.

По сведениям органов Росреестра земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеется ограничение прав и обременение земельного участка в виде договора аренды, заключенного с Хайдаровым И.Р.

Судом установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, арендная плата вносится. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта.

При таких обстоятельствах, исковые требования Хайдарова И.Р. подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление по иску Хайдарова И.Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Хайдаровым И.Р. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1006 кв.м., расположенного примерно в 698 м по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>, без проведения торгов сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья             Д.М. Ханов