Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3440/2023 ~ М-1504/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-3440/2023

УИД 24RS0032-01-2023-001926-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                       25 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Анисимовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: - расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 22.09.2022 г., заключенный между ИП ФИО3 и ФИО2;

- обязать ответчика передать истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

- взыскать сумму задолженности постоянной части арендной платы за период февраль 2023 года в размере 137 000 руб.

- взыскать неустойку за нарушение сроков уплаты постоянной части арендной платы за период с 10.02.2023 г. по 28.04.2023 г. в размере 10 686 руб.

- взыскать неустойку за период с 29.04.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств;

- взыскать задолженность переменной части арендной платы за период с 22.09.2022 г. по 28.02.2023 г. в размере 122 100 руб. 63 коп.

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 198 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) 22.09.2022 г. заключен договор нежилого помещения. Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель представляет во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 137,00 м2, расположенное по адресу: <адрес> В силу п. 1.5. договора аренды срок действия договора установлен с 22.09.2022 года по 22.09.2025 года.

Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы (п. 5.1. договора аренды). Размер ежемесячной (постоянной) арендной платы составляет 137 000 руб. в месяц (п. 5.2. договора аренды).

Стороны договорились о предоставлении в отношении ежемесячной (постоянной) арендной платы - арендных каникул сроком с 22.009.2022 по 15.10.2022, в первом платеже стороны договорились отнять от (постоянной) части арендного платежа, внесенную предоплату в размере 50 000 руб.

Стороны договорились, что первый платеж будет произведен 15.10.2022 г. и составит 18 500 руб.

Следовательно, начисление арендной платы производилось в следующем порядке:

В период с 22.09.2022 г. по 15.10.2022 г. арендная плата не начислялась.

За период с 16.10.2022 г. по 31.10.2022 г. арендная плата составила 18 500 руб. (условие п. 5.2 договора аренды).

За период с 01.11.2022 г. по 30.11.2022 г. (срок для оплаты - 09.11.2022) арендная плата составила 137 000 руб.

За период с 01.12.2022 г. по 31.12.2022 г. (срок для оплаты - 09.12.2022) арендная плата составила 137 000 руб.

За период с 01.01.2023 по 31.01.2023 г. (срок для оплаты - 09.01.2022) арендная плата составила 137 000 руб.

За период с 01.02.2023 по 28.02.2023 г. (срок для оплаты - 09.02.2022) арендная плата составила 137 000 руб.

Таким образом, общая сумма постоянной части арендной платы за период с 22.09.2022 по 28.02.2022 составила 566 500 руб.

Согласно п. 5.3, 5.5 договора аренды переменная часть арендной платы, включает в себя: расходы за коммунальные услуги (содержание жилого дома и коммунальных услуг, капитальный ремонт, который оплачивается в ТСЖ, платежи в «Краском» и «Енисейская ТГК», а также за вывоз мусора в Рециклинговую компанию) услуги, и платежи в адрес ТСЖ «Домовладелец».

Арендатор производит оплату арендной платы до 9 числа текущего месяца аренды.

Согласно п. 5.6 договора аренды с даты подписания договора аренды Арендатор производит оплату на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций, с которыми у Арендодателя заключены соответствующие договоры, предоставленные Арендодателем Арендатору согласно Договора платежи: за фактическую стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг тепло, холодное и горячее водоснабжение, энергоснабжение, водоотведение, расходов по вывозу ТБО; за фактическую стоимость эксплуатационных услуг (обслуживание мест общего пользования многоквартирного жилого дома); в адрес ТСЖ «Домовладелец», потребляемых Арендатором в Помещении, в порядке и сроки, предусмотренные данными договорами, на основании документов, полученных Арендатором от ресурсоснабжающих организаций. В назначении платежа в платежном поручении после предусмотренной соответствующим договором идентификации платежа Арендатор обязан внести уточнение, что платеж производится за ИП ФИО3 и указать номер помещения. При этом, Арендодатель обязуется предоставить копии договоров (платежных реквизитов) организаций, так или иначе связанных с содержанием передаваемого помещения.

В силу п. 5.7 договора аренды арендная плата за любой неполный месяц в начале или в конце действия настоящего Договора вносится в размере пропорционально количеству дней, в течение которых Арендатор фактически занимал Помещение.

В соответствии с п. 3.2, 3.4. Договора аренды арендатор обязан нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещения в исправном состоянии, оплачивать коммунальные расходы, в которые входит (содержание жилого дома, коммунальных услуг, капитальный ремонт, который оплачивается в ТСЖ, платежи в «Краском» и «Енисейская ТГК», а также за вывоз мусора в Рециклинговую компанию). Арендатор обязан оплачивать все штрафы, которые могут возникнуть по его вине и связанные с его деятельностью.

Пунктом 3.4. договора аренды установлены особые правила оплаты «Красноярск-Энергосбыт» первый платёж до 10 числа текущего месяца в размере 30 %, второй платёж до 25 числа текущего месяца в размере 40%, окончательный платёж (расчет) производится до 18 числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушении своих обязательств, оплата переменной части арендной платы за период с 22.09.2022 по 28.02.2023 г., Арендатором не производилась, в связи с чем, задолженность ответчика по оплате переменной части арендной платы составляет 122 100, 63 руб.

Во исполнение своих обязательств Арендатором произведены следующие платежи: за октябрь 2022 - 15.10.2022 в сумме 18 500 руб., за ноябрь 2022 – 9.11.2022 в сумме 137 000 руб., за декабрь 2022 – 9.12.2022 в сумме 137 000 руб., за январь 2023 – 9.01.2023 в сумме 137 000 руб.

За февраль 2023 ответчиком оплата не произведена, в связи с чем, имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы в сумме 137 000 руб.

В соответствии с п.6.4 Договора Арендатор при нарушении сроков платы постоянной части арендной платы обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от не выплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Суда неустойки за период с 10.02.2023 по 2.05.2023 составляет 10 686 руб.

Согласно п.9.1 Договора аренды, он может быть расторгнут по соглашению сторон. Пунктом 9.6 Договора предусмотрено, что Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив при этом Арендодателя за 60 календарных дней до даты прекращения договора.

В нарушение вышеуказанных условий Договора, ответчик 09.02.2023 г. без направления уведомления, в предусмотренный срок, съехал из помещения.

Во исполнении пункта 9.3 Договора, Арендодатель 20.02.2023 г. направил в адрес Арендатора уведомление о необходимости исполнения обязательств с просьбой произвести оплату задолженности в течении 10 рабочих дней с момента получения уведомления, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Ответ от Арендатора до настоящего времени не получен, оплата не производилась.

В целях досудебного урегулирования возникшей задолженности, 28.03.2023 г. истцом в ответчика была направлена претензия по договору аренды от 22.09.2022 г. с просьбой подписать соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи, а также произвести оплату задолженности постоянной и переменной частей арендной платы и начисленной неустойки. Ответ от Арендатора на претензию до настоящего времени не получен, оплата производилась.

Истец ИП ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО3 является собственником нежилого пом. №, расположенного по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, 1 этаж, кадастровый №, общей площадью 137 м2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, запись о регистрации права №. (л.д.29-31)

ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя 31.03.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.24-26)

22.09.2022 г. между ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды данного нежилого помещения (л.д. 7-10).

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение № 198, кадастровый №, общей площадью 137 м2, расположенное по адресу: <адрес> 1 этаж. Помещение передается Арендатору в состоянии, пригодном для использования по назначению. (п.1.1). Срок действия договора установлен с 22.09.2022 по 22.09.2025 (п.1.5). Нежилое помещение подлежит передаче в день подписания договора и приобретает силу акта приема-передачи нежилого помещения и принято Арендатором в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора (п.1.6)

В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендатор обязан нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать помещения в исправном состоянии, оплачивать коммунальные расходы, в которые входит (содержание жилого дома, коммунальных услуг, капитальный ремонт, который оплачивается в ТСЖ, платежи в «Краском» и «Енисейская ТГК», а также за вывоз мусора в Рециклинговую компанию). Арендатор обязан оплачивать все штрафы, которые могут возникнуть по его вине и связанные с его деятельностью.

Пунктом 3.4. договора аренды установлены особые правила оплаты «КрасноярскЭнергосбыт», первый платёж до 10 числа текущего месяца в размере 30 %, второй платёж до 25 числа текущего месяца в размере 40%, окончательный платёж (расчет) производится до 18 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.1 договора установлено, что Арендная плата состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Размер ежемесячной (постоянной) арендной платы составляет 137 000 руб. в месяц. Стороны договорились о предоставлении в отношении ежемесячной (постоянной) арендной платы - арендных каникул сроком с 22.09.2022 по 15.10.2022. В первом платеже стороны договорились отнять от (постоянной) части арендного платежа, внесенную предоплату в размере 50 000 руб. Стороны договорились, что первый платеж будет производиться 15 октября 2022 года в размере 18 500 рублей. Далее оплата (постоянной) части арендного платежа должна производиться до 09 числа каждого месяца. (5.2)

Согласно п. 5.3 договора аренды переменная часть арендной платы, включает в себя: расходы за коммунальные услуги (содержание жилого дома и коммунальных услуг, капитальный ремонт, который оплачивается в ТСЖ, платежи в «Краском» и «Енисейская ТГК», а также за вывоз мусора в Рециклинговую компанию) услуги, и платежи в адрес ТСЖ «Домовладелец».

Согласно п. 5.5 Арендатор производит оплату арендной платы до 9 числа текущего месяца аренды.

Согласно п. 5.6 договора аренды с даты подписания договора аренды Арендатор производит оплату на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций, с которыми у Арендодателя заключены соответствующие договоры, предоставленные Арендодателем Арендатору согласно Договора платежи:

за фактическую стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг тепло, холодное и горячее водоснабжение, энергоснабжение, водоотведение, расходов по вывозу ТБО;

за фактическую стоимость эксплуатационных услуг (обслуживание мест общего пользования многоквартирного жилого дома);

в адрес ТСЖ «Домовладелец», потребляемых Арендатором в Помещении, в порядке и сроки, предусмотренные данными договорами, на основании документов, полученных Арендатором от ресурсоснабжающих организаций. В назначении платежа в платежном поручении после предусмотренной соответствующим договором идентификации платежа Арендатор обязан внести уточнение, что платеж производится за ИП ФИО3 и указать номер помещения. При этом, Арендодатель обязуется предоставить копии договоров (платежных реквизитов) организаций, так или иначе связанных с содержанием передаваемого помещения.

В силу п. 5.7 договора аренды арендная плата за любой неполный месяц в начале или в конце действия настоящего Договора вносится в размере пропорционально количеству дней, в течение которых Арендатор фактически занимал Помещение.

Арендатором произведены платежи: за октябрь 2022 - 15.10.2022 в сумме 18 500 руб., за ноябрь 2022 – 9.11.2022 в сумме 137 000 руб., за декабрь 2022 – 9.12.2022 в сумме 137 000 руб., за январь 2023 – 9.01.2023 в сумме 137 000 руб.

За февраль 2023 ответчиком оплата не произведена, в связи с чем, имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы в сумме 137 000 руб.

Из расчета истца оплата переменной части арендной платы за период с 22.09.2022 по 28.02.2023 г., Арендатором не производилась, в связи с чем, задолженность ответчика по оплате переменной части арендной платы (эксплуатационно-коммунальные услуги) составляет 122 100, 63 руб. (л.д. 14), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Согласно п.9.1 договора аренды, он может быть расторгнут по соглашению сторон.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только при существенном нарушений условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора (п.9.2)

Из пункта 9.3.3 договора следует, что он может быть расторгнут в одностороннем порядке, если арендатор более 2-х раз подряд, в течение календарного года, по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит оплату коммунальных услуг более 30 дней.

Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, уведомив при этом Арендодателя за 60 календарных дней до даты прекращения договора. (п.9.6)

Ответчик 09.02.2023 г., без направления уведомления, в предусмотренный срок, съехала из помещения.

20.02.2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости исполнения обязательств с просьбой произвести оплату задолженности постоянной части арендной платы за февраль 2023 в размере 137 000 руб., в также оплаты коммунальный услуг за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года в течении 10 рабочих дней с момента получения уведомления, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи (л.д.23).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды 28.03.2023 г. в адрес ответчика направлена претензия с просьбой подписать соглашение о расторжении Договора (л.д. 21), а также произвести оплату задолженности постоянной и переменной частей арендной платы и начисленной неустойки (л.д. 19-20).

Ответ от ответчика на претензию не получен, оплата производилась.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт существенных нарушений со стороны ответчика условий договора нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Разрешая спор по существу, суд установил, что ответчик существенно нарушил условия договора, не вносил арендные платежи, также не производил оплату эксплуатационно-коммунальных платежей, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, данными искового заявления, представленным лицевым счетом спорного нежилого помещения. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение установленного положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования не представлено. В связи с чем, суд полагает, требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности передать истцу спорное нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям п.6.4 Договора Арендатор при нарушении сроков платы постоянной части арендной платы обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от не выплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Обоснованными также являются требования истца о взыскании неустойки за период с 10.02.2023 по 28.04.2023, которые составляют: 137 000 руб. х 77 дней х 0,1% = 10 549 руб.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Расчет неустойки за период с 29.04.2023 по 25.09.2023, составляет: 137 000 руб. х 150 дней х 0,1% = 20 550 руб.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца на день вынесения решения суда составляет 31 099 руб.

Кроме того, с учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору аренды удовлетворить.

В силу ст. 98 ГКП РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом чек-ордером от 28.04.2023 оплачена государственная пошлина в размере 6 198 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 6 102 руб. (л.д.15)_

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 22.09.2022 г., заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать Индивидуальному предпринимателю ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 198.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 сумму задолженности постоянной части арендной платы за февраль 2023 года в размере 137 000 рублей, неустойку за период с 10.02.2023 г. по 25.09.2023 г. в размере 31 099 рубль, задолженность переменной части арендной платы за период с 22.09.2022 г. по 28.02.2023 г. в размере 122 100 рублей 63 копейки, в порядке возврата государственную пошлину в размере 6 102 рублей, а всего 296 301 рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 неустойку из расчета 0,1% на сумму 137 000 рублей начиная с 26 сентября 2023 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату основного долга по договору аренды нежилого помещения от 22.09.2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       И.Ю.Волгаева