Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2022 ~ М-1169/2022 от 21.03.2022

№

№

                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 апреля 2022 г.         г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ергонова А.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания Тян Чэн» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чэн» (далее-общество) в пользу Ергонова А.А. 10 309 520 (десять миллионов триста девять тысяч пятьсот двадцать) рублей 56 копеек, в том числе 10 000 000 руб. 00 коп. - сумма долга, 309 520, 56 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ ио ДД.ММ.ГГГГ, продолжив начисление процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 10 000 000 руб. за каждый день просрочки с даты принятия решения суда по день фактической оплаты суммы долга; судебные расходы в размере 110 000 (сто десять тысяч) руб., в том числе: 60 000 руб. - расходы истца по уплате государственной пошлины, 50 000 руб. - расходы истца по оплате услуг представителя.

Исковое заявление мотивировано тем, что между Ергоновым (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи трех объектов незавершенного строительства и двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), по которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность следующие принадлежавшие истцу на праве собственности объекты недвижимости (пункты 1-7 договора): объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный номер): № расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный номер): № расположенный по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства (нежилое здание), площадь застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный номер): №, расположенный по адресу: <адрес>а;      земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под объектами незавершенного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;     земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство туристической базы, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №а. Согласно пункту 9 договора, указанные объекты недвижимости проданы по общей стоимости 15 000 000 руб.

Согласно пункту 10 договора, расчет между сторонами за указанные объекты недвижимости будет производиться переводом денежных средств на счет продавца после государственной регистрации права. Передача проданных объектов недвижимости продавцом и принятие их покупателем оформлена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ без претензий и соответственно истцом полностью исполнены его обязательства по договору. Государственная регистрация права собственности ответчика (перехода права собственности) на проданные истцом объекты недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязанность ответчика по оплате стоимости приобретенной недвижимости наступила непосредственно ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от оплаты стоимости приобретенного имущества. Несмотря на обязанность уплатить эту стоимость в полном размере на сумму 15 000 000 руб., ответчик после требования истца произвел частичную оплату перечислив истцу 5 000 000 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ От уплаты оставшегося долга в размере 10 000 000 руб. ответчик неправомерно продолжает уклоняться, чем причиняет значительный вред имущественным интересам истца в условиях нестабильной экономической ситуации и растущей инфляции. В силу изложенного, ответчик обязан уплатить истцу денежную сумму 10 000 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 309 520, 56 руб., согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению. Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины 60 000 руб.

    Истец Ергонов в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Дамбаев Ю.Б. уменьшил исковые требования, просил взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чэн» в пользу Ергонова 309 520, 56 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 110 000 (сто десять тысяч) руб., в том числе: 60 000 руб. - расходы истца по уплате государственной пошлины, 50 000 руб. - расходы истца по оплате услуг представителя. Также пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чэн» оплатил истцу Ергонову А.А. денежную сумму 8 000 000 руб., в связи с чем стороны заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым уменьшили стоимость проданного имущества до 13 000 000 руб. Таким образом, после предъявления иска ответчик полностью исполнил обязательства по оплате основного долга. Обязательства по оплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 309 520, 56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил.

Представитель ответчика по доверенности Михайлов П.И. в судебном заседании просил заменить обеспечительные меры, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не нарушил срок передачи денежных средств, в связи с чем оснований для взыскания процентов не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Ергоновым А.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чэн» был заключен договор купли-продажи трех объектов незавершенного строительства и двух земельных участков:

-    объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный номер): №, расположенный по адресу: <адрес>

-    объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный номер): №, расположенный по адресу: <адрес>

-    объект незавершенного строительства (нежилое здание), площадь застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный номер): № расположенный по адресу: <адрес>а;

-    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под объектами незавершенного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

-    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство туристической базы, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 9 договора, объекты незавершенного строительства 1,2,3 и земельные участки 1,2 оцениваются сторонами в 15 000 000 руб. Из них объект незавершенного строительства 1 оценивается сторонами в 600 000 руб., объект незавершенного строительства 2 оценивается сторонами в 400 000 руб., объект незавершенного строительства 3 оценивается сторонами в 1 000 000 руб., земельный участок 1 оценивается сторонами в 10 000 000 руб., земельный участок 2 оценивается сторонами в 3 000 000 руб.

Как следует из пункта 10 договора, расчет между сторонами за указанные объекты недвижимости будет производиться переводом денежных средств на счет продавца после государственной регистрации права.

Истец Ергонов А.А. свои обязательства по договору купли - продажи исполнил надлежащим образом, передав объекты недвижимости покупателю, что оформлено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация права собственности ответчика (перехода права собственности) на проданные истцом объекты недвижимости произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик исполнил свои обязательства по договору купли – продажи в части оплаты стоимости приобретенного имущества лишь ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, подлежат удовлетворению,

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик свои обязательство по оплате стоимости приобретенного имущества выполнил не в срок определенный договором купли – продажи. С него в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 309 520,56 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата исполнения обязательств) по ДД.ММ.ГГГГ. (дата обращения в суд).

Доводы ответчика о том, что срок исполнения обязательства не нарушен подлежат отклонению, поскольку регистрация договоров состоялась ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком же обязательства по оплате были исполнены лишь ДД.ММ.ГГГГ., спустя 3 мес. 6 дн.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ергоновым А.А. и Дамбаевым Ю.Б. заключен договор об оказании услуг по юридическому консультированию и представительству в суде, по условиям которого Дамбаев обязуется оказать услуги по юридическому консультированию заказчика и представлению его интересов в Октябрьском районном суде <адрес> по иску заказчика к ООО «Инвестиционная строительная компания «Тян Чэн» о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли - продажи трех объектов незавершенного строительства и двух земельный участков от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Суд с учетом вышеуказанных положений закона, требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, затраченного представителем времени, характера и объема осуществленной представителем юридической помощи,    принимая во внимание, что фактически представитель участвовал в судебных заседаниях в суде первой инстанции, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворен иск на сумму 309520,56 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу Ергонова А.А. госпошлина в сумме 6295,20 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ергонова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная строительная компания «Тян Чэн» в пользу Ергонова А.А. 309520,56 руб. – проценты за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ; а также судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 6295,20 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья                                        подпись                                                     Н.А.Денисова

Верно: Судья                                                                                               Н.А. Денисова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-1810/2022

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2022г.