Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2017 ~ М-964/2017 от 11.09.2017

Гр.дело № 2-900\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Божинской АС.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Чернышева Александра Владимировича к администрации МО «Зеленоградский городской округ», СНТ «Сосновка», Катречко Ольге Ивановне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

установил:

Истец Чернышев А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ», СНТ «Сосновка», Александровой Н.У. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указал, что 20.08.1996 по рекомендации сотрудника администрации приобрел за плату у Александровой Н.У., в лице ее представителя Ивановой И.Н. земельный участок № <адрес> которая в присутствии председателя общества ФИО5 выдала расписку в получении всей суммы денежных средств за приобретенный земельный участок, ФИО5 подписал все необходимые документы. Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован надлежащим образом не был, однако все документы, а именно: договор купли- продажи земельного участка, доверенность Александровой Н.У. на имя ФИО7, расписка в получении денег, телеграмма- согласие на продажу земельного участка от Александровой Н.У. находились у председателя общества. Указал, что с момента приобретения земельного участка и вступления в члены СНТ «Сосновка-1» владеет и открыто пользуется земельным участком № <адрес>», как своим собственным, в частности- своевременно оплачивает членские и целевые взносы, использует участок по целевому назначению, в 1997 г. вырыл колодец, в 2014 г. заключил договор о подключении к электрическим сетям земельного участка. В марте 2017 г. обратился за оформлением права собственности на участок, в результате чего оказалось, что собственником испрашиваемого земельного участка числится Александрова Н.У., в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, поскольку иным образом зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным.

В судебном заседании истец Чернышев А.В. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков СНТ «Сосновка», администрация МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что ответчик Александрова Н.У. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченная в качестве ответчика наследник Александровой Н.У. - Катречко О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по телефону сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Зеленоградского района Калининградской области от 17 мая 1993 года за № членам СНТ «Сосновка-1» были предоставлены в собственность находящиеся у них в пользовании земельные участки, согласно приложения.

Из архивной справки следует, что в приложении к данному постановлению указано, что земельный участок № <адрес>, площадью 600 кв.м был передан в собственность Александровой Натальи Устиновны (л.д. 27-28)

ДД.ММ.ГГГГ Александрова Н.У., проживавшая в <адрес> выдала ФИО7, проживавшей в <адрес> доверенность на продажу садового домика, расположенного на земельном участке в <адрес> (л.д. 12).

20 августа 1996 года ФИО7, действуя по вышеуказанной доверенности, а так же с согласия Александровой Н.У., подтвержденного телеграммой получила от Чернышева А.В. 800000 руб. за садовый участок №, площадью 600 кв.м., принадлежащий Александровой Н.У., что подтверждено так же и подписью председателя общества ФИО5 (л.д. 11).

В этот же день Чернышев А.В. обратился в СНТ «Сосновка» с заявлением о принятии его в члены СНТ, на участок № (л.д. 13).

С указанного времени Чернышев А.В. является членом СНТ «Сосновка», оплачивает вступительные, членские и целевые взносы, что подтверждается сведениями членской книжки (л.д. 20-26), построил колодец (л.д. 16), подключил участок к электросетям (л.д. 17-19), высадил сад (л.д. 45).

13 мая 2017 года правление СНТ «Сосновка» выдало Чернышеву А.В. ходатайство на имя главы администрации о передаче земельного участка № <адрес> в собственность (л.д. 29).

На данное ходатайство администрация ответом от 26.06.2017 сообщила, что участок числиться в собственности Александровой Н.У.(л.д. 32), в связи с чем, порекомендовали обратиться в суд.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как уже указано выше, земельный участок № на поле 4 был предоставлен в собственность Александровой Н.У. администрацией Зеленоградского района и Александрова Н.У., в связи с выездом на постоянное место жительства в <адрес> выдала доверенность на продажу садового домика расположенного на этом земельном участке ФИО7, и данный домик был продан Чернышеву А.В., что подтверждается распиской.

С 1996 года Чернышев А.В. открыто и непрерывно владеет как приобретенным им садовым домиком, так и земельным участком, на котором этот домик находится и собственником которого числится Александрова Н.У.

Земельный участок № <адрес> площадью 600 кв.м в СНТ «Сосновка» поставлен на кадастровый учет 17.05.1993 и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 33-35), граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, права на него ни за кем не зарегистрированы.

Из материалов дела так же следует, что Александрова Н.У. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>( л.д. 69).

Как следует из наследственного дела, представленного нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО8, наследство после смерти Александровой Н.У. приняла ее дочь Катречко О.И., которая не имеет притязаний на земельный участок с КН №.

В соответствии со статьей 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии со ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Учитывая, что Александрова Н.У. являясь собственником земельного участка с КН № произвела его отчуждение, что подтверждается доверенностью и согласием на продажу, выраженном в телеграмме, а Чернышев А.В. приобрел данный земельный участок, оплатив за него оговоренную сумму и с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, суд приходит к выводу, что он приобрел право собственности на земельный участок с КН № в порядке приобретательной давности, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку иным образом оформить право собственности на находящийся у него в пользовании земельный участок он возможности лишен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Чернышева Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Чернышевым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок с КН 39:05:050403:110, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017.

Судья подпись В.В. Сайбель

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного суда

Калининградской области: В.В. Сайбель