Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2024 (2-5147/2023;) ~ М-4907/2023 от 12.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года                                                                                                                                 г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

с участием представителя истца Балаченкова В.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2024 по иску Елизаровой * * * к Мулюкину * * *, Поварову * * *, Бабанову * * *, Афанасьевой * * *, Учаевой * * * * * *, Мастерову * * *, Палеевой * * *, Чуйко * * *, Толмачевой * * *, Кузнецову * * *, Костыловой * * *, Каевой * * *, Назарову * * *, Ларионову * * *, Михайлову * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

Установил :

Истец Елизарова Л.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Мулюкину В.П., Поварову И.Г., Бабанову А.Н., Афанасьевой Е.П., Учаевой И.П., Мастерову В.П., Палеевой Е.Р., Чуйко В.П., Толмачевой В.Б., Кузнецову В.Н., Костыловой В.А., Каевой Л.Ф., Назарову И.И., Ларионову В.И., Михайлову В.А. с иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами : * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что постановлением Администрации г. Сызрани * * *. ей было предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка в кадастровом квартале * * * площадью 45 кв. метров, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у ГПТУ 8, массив 1, гараж * * * В ходе проведения кадастровых работ с целью подготовки межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГПТУ № 8 массив 1, было выявлено наложение образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами    * * * Указанные земельные участки являются ранее учтенными, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь декларирована, право собственности зарегистрировано. На схеме, представленной кадастровым инженером, гаражи расположены в одном месте кучно, между ними отсутствует проезд, что не соответствует их фактическому расположению. Расположение гаражей на указанной схеме также не соответствует представленному плану Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» на ГСК у ГПТУ № 8, согласно которого все гаражи, находящиеся в гаражном массиве, выстроены в ряды, расположенные параллельно друг к другу, между рядами имеется проезд, что соответствует действительному расположению гаражей.

В связи с этим считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами * * *

Истец Елизарова Л.П. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, доверенностью уполномочила представлять свои интересы Балаченкова В.В.

Представитель истца Елизаровой Л.П. по доверенности Балаченков В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что при оформлении документов на гараж Елизарова Л.П. обратилась к кадастровому инженеру, но столкнулась с тем, что кадастровые работы были приостановлены, поскольку в границах гаража внесены другие координаты, межевания не было проведено у собственников гаражей, получилось наложение границ земельных участков, выполнение работ не представляется возможным, что повлекло обращение в суд. Елизарова Л.Д. является членом кооператива, регулярно вносит членские взносы, пользуется гаражом с 1992 г.

Определением Сызранского городского суда от 31.01.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Костылова В.А., Афанасьева Е.П. и Учаева И.П.

Ответчики Мулюкин В.П., Поваров И.Г., Афанасьева Е.П., Учаева И.П., Палеева Е.Р., Чуйко В.П., Толмачева В.Б., Назаров И.И., Ларионов В.И., Михайлов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В предварительном судебном заседании от 31.01.2024 г. ответчик Толмачева В.Б. с иском не согласилась и пояснила, что в 1981 году ей был выделен земельный участок. В 2008 году его оформили, имеются документы на гараж, но границы земельного участка не определены. Гараж Елизаровой Л.П. находится в другом массиве, в другом ряду на территории другого земельного участка.

Ответчики Кузнецов В.Н., Мастеров В.П. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

В предварительном судебном заседании от 31.01.2024 г. ответчик Мастеров В.П. с иском не согласился и пояснил, что у него в собственности имеется гараж * * * не находится на территории его земельного участка.

В предварительном судебном заседании от 31.01.2024 г. ответчик Кузнецов В.Н. с иском не согласился и пояснил, что у него имеется договор купли-продажи земельного участка * * *. Его гараж никому не мешает, он расположен в другом ряду по отношению к гаражу Елизаровой Л.П.

Ответчик Бабанов А.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

В предварительном судебном заседании 29.03.2024 г. с иском не согласился и пояснил, что гараж Елизаровой Л.П. расположен в другом месте и в другом ГСК.

Ответчик Костылова В.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В предварительном судебном заседании 29.03.2024 г. с иском не согласилась и пояснила, что она купила гараж 11 лет назад, имеются соответствующие документы. Она оплачивает налоги. Её гараж имеет номер * * * в ГСК-1 около педагогического училища. ГСК рядом с ГПТУ № 8 это другая территория.

Ответчик Палеева Е.Р. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело без ее участия.

Определением Сызранского городского суда от 29.02.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Каева Л.Ф. и в качестве третьего лица - ГСК 1.

Ответчик Каева Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица – председатель правления ГСК № 1 Иванов В.В. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В предварительном судебном заседании 29.02.2024 г. председатель правления ГСК № 1 Иванов В.В. заявленные требования оставил на усмотрение суда, пояснив, что Елизарова Л.П. является собственником гаража * * *, однако в ГСК № 1, который находится возле педагогического колледжа, гараж * * * принадлежит Томилиной. Территориально ГСК № 1 и массив гаражей ГПТУ № 8 это разные массивы. Имеет мест кадастровая ошибка.

Определением Сызранского городского суда от 29.03.2024 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК-19.

Представитель третьего лица – председатель правления ГСК-19 Зубков А.А. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании 20.05.2024 г. председатель правления ГСК-19 Зубков А.А. заявленные требования поддержал, пояснив, что Елизарова Л.П. является членом гаражного кооператива № 19 и пользуется гаражом * * *. В ГСК-19 расположены гаражи с номерами с 52 по 61 и с 92 по 187а.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Елизарова Л.П. является собственником гаража * * * площадью 44,5 кв.метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГПТУ № 8, массив 1.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от * * * Елизаровой Л.П. предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * *, 45 кв. метров, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, у ГПТУ 8, массив 1, гараж * * *, в границах территориальной зоны К-1 - Коммунальная зона жилой застройки с целью использования для гаража, и утверждена схема расположения земельного участка.

Для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-западный район, у ГПТУ 8, массив 1, гараж * * *, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от * * *, Елизарова Л.П. обратилась в ООО «Техник».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Техник» Корниловой А.Н. от 17.10.2023 г. в результате обследования земельного участка на местности, а также камеральной обработки полученных данных выявлено наложение образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами * * *

Земельные участки с кадастровыми номерами * * * являются ранее учтенными, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь декларированная, право собственности не зарегистрировано.

С целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка согласно постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области от * * * в адрес Комитета имущественных отношений г.о. Сызрань Самарской области сформировано обращение № 044-23 от 31.07.2023 г. с просьбой направить запрос в органы Росреестра об аннулировании земельных участков с кадастровыми номерами * * *

10.08.2023 г. поступил ответ № 07-31/9007, содержащий отказ в связи с ранее выданными свидетельствами о праве собственности на землю физическим лицам.

Наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами * * * необходимо устранить путем обращения в судебные органы с исковым заявлением об исключении местоположения их границ.

В связи с выше изложенным подготовить межевой план по образованию земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288229738 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является Ларионов В.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233405 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является Костылова В.А., что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2013 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также Костылова В.А. является собственником гаража площадью 21,4 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2013 г. и договором купли-продажи земельного участка с гаражом от 06.02.2013 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-233547 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, являются Афанасьева Е.П. (1/3 доля) и Учаева И.П. (1/3 доля), что также подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 04.12.2023 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233506 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является Мулюкин В.П. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233171 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * является Поваров И.Г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288229761 сведения об объекте недвижимости - земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань,                гск 1, гараж * * *, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем земельного участка является Назаров И.И. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288229750 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является Мастеров В.П., что также подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от 25* * *, свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2010 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также Мастеров В.П. является собственником гаража площадью 20 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-1, гараж * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2010 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-28829756 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является Палеева Е.Р., что также подтверждено договором купли-продажи земельного участка и гаража от 18.01.2014 г., свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2014 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также Палеева Е.Р. является собственником гаража площадью 18,1 кв. метров, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГСК-1, гараж № * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2014 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288229741 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * является Кузнецов В.Н., что также подтверждено договором купли-продажи от 03.08.2013 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023г. №КУВИ-001/2023-288233399 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * является Бочкарева Е.М., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю * * * г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233387 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является Михайлов В.А. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233462 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * *, является Чуйко В.П., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю * * *. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-288233331 правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу: Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж * * * является Толмачева В.Б., что также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2008г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также Толмачева В.Б. является собственником гаража площадью 17,6 кв. метров по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, гараж № * * *, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2008 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.11.2022 г. правообладателем земельного участка с КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, гск 1, № * * *, и расположенного на нем гаража площадью 20 кв. метров, является Бабанов А.Н., что также подтверждено договором дарения от 21.11.2022 г., дарителем по которому являлась Бабанова Л.М. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 04.10.1999 г. собственником земельного участка, площадью 27,5 кв. метров, и расположенного на нем гаража, площадью 23.9 кв. метров, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, в районе педучилища, ГСК-1, гараж * * *, является Томилина Н.А.

В соответствии с уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 11.01.2024г. регистрационные дела на земельные участки с КН * * * отсутствуют.

По информации Управления Росреестра по Самарской области от 25.01.2024 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами * * * право собственности не зарегистрировано, границы с указанием координат характерных точек не установлены.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано на земельные участки с * * *

Земельный участок с КН * * * был снят с государственного кадастрового учета 09.08.2023 г.

Судом установлено, что согласно актовой записи акта о смерти * * *. Бочкарева Е.М. умерла * * *

По сообщению нотариуса г. Сызрани Сафиной Р.А. после смерти * * *. Бочкаревой Е.М. заводилось наследственное дело. Наследником по закону является дочь Каева Л.Ф.

04.03.2024 г. Елизаровой Л.П. председателем ГСК 19 массив 1 Зубковым А.А. выдана справка о том, что она является собственником гаража № 124, является членом кооператива, производит оплату за электричество и участвует в общекорпоративных делах. Гараж находится на территории ГСК-19 массив 1 по адресу : г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, д. 1 (строительный лицей). Указанные обстоятельства также подтверждены квитанциями.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок в кадастровом квартале * * * по сведениям ЕГРН пересекает земельные участки с КН * * *, * * *, однако фактически указанные земельные участки не пересекаются, что не оспаривалось ответчиками и представителями третьих лиц в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

В связи с изложенным координаты указанных выше земельных участков являются неверными и подлежат исключению из ЕГРН, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елизаровой * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами : * * * гараж                   № * * * ГСК-1 собственник Палеева * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Назаров * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Кузнецов * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Ларионов * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Каева * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственники Бабанов * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Михайлов * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственники Афанасьева * * *, Учаева * * * * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Мулюкин * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Поваров * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Чуйко * * *. * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Толмачева * * *, * * * гараж № * * * ГСК-1 собственник Костылова * * *, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, Юго-Западный район, ГПТУ № 8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                                                                                                         Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2024 года.

Судья :                                                                                                         Бабкин С.В.