Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 (2-728/2023;) ~ М-522/2023 от 07.11.2023

Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лукоянов ДД.ММ.ГГГГ

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Урусовой-Черняевой В.В., при секретаре судебного заседания Горяевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбенко А.В. к Бланкина Н.Н., Бланкин С.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, по оплате задолженности за аренду помещения, о возмещении упущенной выгоды,

установил:

Горбенко А.В. обратилась к Бланкина Н.Н., Бланкин С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 92000 руб., неустойке в размере 158700 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 27102,91 руб., а так же государственной пошлины в размере 5978,03 руб., мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Горбенко А.В. и ответчиком Бланкиной Н.Н. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. договора аренды плата за пользование объектом по согласованию установлена в размере 23000 руб. ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон арендная плата указанная в договоре не взымалась в четырехмесячный срок, в период осуществления арендатором строительных (ремонтных) работ на территории объекта, при этом все строительные материалы, бытовая техника были предоставлены арендодателем в день подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором (п.3.6) счета по электроэнергии оплачиваются арендатором. По истечению четырехмесячного срока, предусмотренный соглашением к договору, установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы ответчиком не выполнялись. За неисполнение договора и дополнительного соглашения к нему, ответчики обязаны осуществить оплату за пользование жилым помещением в соответствии с условиями договора в размере 23000 руб. за каждый прожитый месяц. Договором предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за каждый день просрочки платежа. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия. Горбенко А.В. просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате 92000 руб., неустойку в размере 158700 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 27102,91 руб., а так же государственную пошлину в размере 5978,03 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, равно как и рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мартынов А.А.

Мартынов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Горбенко А.В. и Бланкина Н.Н. заключили договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды плата за пользование объектом по согласованию установлена в размере 23000 руб. ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон арендная плата, указанная в договоре, не взымалась в четырехмесячный срок, в период осуществления арендатором строительных (ремонтных) работ на территории объекта, при этом все строительные материалы, бытовая техника были предоставлены арендодателем в день подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором (п.3.6) счета по электроэнергии оплачиваются арендатором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения определяется договором аренды.

По истечению четырех месяцев, предусмотренный соглашением к договору, установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы ответчиком не выполнялись.

За неисполнение договора и дополнительного соглашения к нему, ответчики обязаны осуществить оплату за пользование жилым помещением в соответствии с условиями договора в размере 23000 руб. за каждый прожитый месяц.

Для урегулирования ситуации, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялась досудебная претензия о погашении образовавшейся задолженности. Ответчики по настоящее время не представили письменного ответа и не исполнили обязательств по оплате образовавшейся задолженности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерацией установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В нарушении указанной нормы, а также п.п. 3.1, 3.6 договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора за каждый день просрочки платежа арендатор оплачивает пени в размере одной суточной арендной платы.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного суда Российской Федерации № 263-О от 21.12.2000, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба

Истцом также понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5978,03 руб., что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчиков.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Размер государственной пошлины по заявленным исковым требованиям определен истцом в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Горбенко А.В. к Бланкина Н.Н., Бланкин С.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, по оплате задолженности за аренду помещения, о возмещении упущенной выгоды удовлетворить.

Взыскать с Бланкина Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), с Бланкин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Горбенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму задолженности по договору аренды в размере 92000 (девяносто две тысячи) рублей, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств в размере 158700 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот) рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 27102 (двадцать семь тысяч сто два) рубля 91 копейка, государственная пошлина в размере 5978 (пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Лукояновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья В.В. Урусова-Черняева