Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2020 ~ М-369/2020 от 18.02.2020

УИД 18RS0001-02-2020-000363-73

Дело № 2-725/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г.Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Савченковой И.В., при секретаре Храмцовой С.Ю.,

с участием представителя истца Дедюхина А.П., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Вахрушева Д.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Хазиеву Р. М. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец «Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчику Хазиеву Р.М. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, согласно которому просил взыскать задолженность по договору займа (при ипотеке в силу закона) № от 19.02.2007 по состоянию на 15.01.2020 в размере 2 520 823,80 руб., из которых: 691 025,73 руб.- задолженность по возврату кредита (основной долг), 5 025,10 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 1 824 563,15 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 209,82 – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; проценты по договору займа по ставке 14% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с 16.01.2020 по дату его полного погашения включительно; обратиться взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>116, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м., расположенной на 2 этаже 10 этажного дома, кадастровый номер: №, принадлежащую на прав собственности Хазиеву Р.М., путем продажи с публичных торгов, с установление начальной продажной цены в размере 2 052 280,80 руб.; а также просит взыскать государственную пошлину в размере 26 804,12 руб.

Требования мотивированы тем, что 19.02.2007 г. между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» ( далее - займодавец) и Хазиевым Р.М. заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) № (далее –договор займа), в соответствии с п. 1.1 которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 2 520 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором займа. Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном названным договором. В соответствии с п. 1.3 договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Хазиева Р.М. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>116, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м., расположенной на 2 этаже 10 этажного дома, стоимостью 2 800 000 руб. Согласно п. 1.4.1 договора займа обеспечением обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. В силу п. 1.6 договора займа права займодавца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном договором займа порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии с п. 4.1.3 договора займа заемщик и займодавец составили закладную и передали ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ЗАО «РИА» 28.02.2008. Пунктом 4.4.6 договора займа предусмотрено право займодавца передать свои права по закладной другому лицу. «Газпромбанк» (АО) (далее - истец, банк) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от 25.05.2016, реестром закладных (Приложение № к договору купли-продажи закладных) от 25.05.2016 (в акте №), также отметкой в закладной. Согласно п. 1.1. договора купли-продажи закладных банк приобретает именные ценные бумаги – закладные, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи закладных. В соответствии с п. 2.1 договора займа, заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет №, открытый в ОАО «Мобилбанк» на имя заемщика Хазиева Р.М. Предоставление денежных средств заемщиком подтверждается платежный поручение № от 20.02.2007 на сумму 2 520 000 руб. Согласно п. 3.1 договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 14% годовых. Пунктами 5.2, 5.3 договора займа, предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки указанных платежей.

Право собственности Хазиева Р.М. на квартиру и ипотека в силу закона в пользу первоначального залогодержателя зарегистрированы в ЕГРН и сделок с ним, о чем 28.02.2007 сделана запись регистрации №.

Согласно п. 4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. За пользование кредитными средствами кредитор начисляет проценты ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) (п. 3.2, 3.2.3 договора займа).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и сумы начисленных процентов на дату подписания договора займа составляет 33 671,71 руб. и подлежит внесению заемщиком не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.п. 3.3.3, 3,.3.6 договора займа).

В соответствии с п. 4..4.1 договора займа, банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов неустойки) в случае неисполнения заемщиком полностью и/или частичного любого из условий договора займа.

Так, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору займа при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

С учетом того, что заемщиком обязательство по внесению ежемесячных аннуитетных платежей не исполнялись с февраля по май 2017 г. и количество данных просрочек превышает более 3 в течение 12 месяцев, банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности № от 11.07.2017, в котором предложил погасить всю задолженность по договору займа до 11.08.2017.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору займа не погашена.

Согласно отчету ООО «Агенство оценки «Гранд Инстейт» № от 26.12.2019 рыночная стоимость квартиры составляет 2 565 351 руб. В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере равном 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 2 052 280,80 руб.

Исходя из установленной отчетом ООО «Агенство оценки «Гранд Инстейт» рыночной стоимости квартиры, 5% от нее составляет 128 267,55 руб. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. Задолженность заемщика перед банком на 15.01.2020 составляет 2 520 823,80 руб., что существенно превышает 5% стоимости заложенного имущества. Следовательно, оснований для применения положений п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона об ипотеке, в данном случае не имеется.

Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ч. 3 ст. 78 Закона об ипотеке).

Определением суда к участию в деле привлечены Насрутдинова Ф.М., Хазиева А.Р. – зарегистрированные по месту жительства в спорном жилом помещении.

Представитель истца Дедюхин А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности с февраля 2017 г. В феврале 2017 г. не в полном объеме поступила сумма, которая была учтена в счет основного долга. С марта по май 2017 г. денежных средств от ответчика не поступало. В июле 2017г. ответчику было выставлено требование о погашении задолженности. Поступления начали поступать в мае 2017 г. На 08.07.2017 был просроченный основной долг у ответчика в размере 8 435,79 рублей, проценты – 25,89 руб., пени – 134,97 руб. На 16.06.2020 имелась задолженность только по процентам на просроченный основной долг в размере 3 209,16 руб. Считает, раз требование о полном досрочном погашении задолженности было выставлено ответчику 11.07.2017, следовательно ко взысканию подлежит вся сумма кредитной задолженности, независимо от того, что ответчик вошел в график платежей.

Представитель ответчика Вахрушев Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в июне-июле 2017 г. ответчик произвел полное погашение задолженности за предыдущие периоды, уведомили ответчика о наличии задолженности поздно в связи со сменой кредитора. Считает, что требование об оплате всей задолженности не является неправомерны. Ответчик вошел в график платежей, в связи с чем, считает, что требования истца не обоснованы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договором займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из материалов дела, что 19.02.2007 между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» (далее - займодавец) и Хазиевым Р.М. заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) № (далее –договор займа), в соответствии с п. 1.1 которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 2 520 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором займа.

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, что заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном названным договором.

В соответствии с п. 1.3 договора займа заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м, расположенной на 2 этаже 10 этажного дома, стоимостью 2 800 000 руб.

Согласно п. 1.4.1 договора займа обеспечением обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона.

В силу п. 1.6 договора займа права займодавца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном договором займа порядке в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.1 договора займа, Заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на личный банковский счет № в ОАО «Мособлбанк», открытый на имя Хазиева Р.М., не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления заемщиками займодавцу расписки о сдаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрации в Управление Росреестра по УР (пункт 2.1 договора займа).

Предоставление денежных средств заемщиком подтверждается платежный поручение № от 20.02.2007 на сумму 2 520 000 руб.

Датой фактического предоставления займа и отсчета скора начисления процентов по нему является дата передачи денег займодавцем заемщику или от имени и по поручению заемщика иному лицу в соответствии с настоящим договором или датой зачисления всей суммы займа на счет, указанный в п. 2.1 настоящего договора (пункт 2.4 договора займа).

Согласно в. 3.1 договора займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых.

Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (пункт 3.2 договора займа).

Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно) (п. 3.2.3 договора займа).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату займа и сумы начисленных процентов на дату подписания договора займа составляет 33 671,71 руб. и подлежит внесению заемщиком не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.п. 3.3.3, 3.3.6 договора займа).

В соответствии с п. 3.3.4 первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа и состоит из начисленных процентов за первый платежный период и аннуитетного платежа за второй процентный период.

В последующие 178 платежей заемщики производят ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде ежиного ежемесячного аннуитетного платежа, который составляет 33 671,70 руб., и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете который является неотъемлемым приложением к настоящему договору(пункт 3.3.5 договора займа).

При просрочке в исполнении обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем займодавец уведомляет заемщиков (пункт 3.3.10 договора займа).

В соответствии с п. 3.3.11 договора займа в случае недостаточности денежных средств заемщиков для исполнения им обязательств по настоящему договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований займодавца:

- в первую очередь – издержки займодавца по получению исполнения обязательств заемщиков;

- во вторую очередь – требование по выплатам процентов;

- в третью очередь – требование по возврату суммы займа;

- в четвертую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

- в пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы займа;

- в шестую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

- в седьмую очередь – требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

- в восьмую очередь – требование по выплате штрафов;

- в девятую очередь – требование по досрочному возврату займа.

Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом (пункт 4.1.1 договора займа).

В соответствии с п. 4.1.3 договора займа заемщик и займодавец составили закладную и передали ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ЗАО «РИА» 28.02.2008.

В соответствии с п. 4.4.1 договора займа, банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов неустойки) в случае неисполнения заемщиком полностью и/или частичного любого из условий договора займа.

Так, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору займа при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.4.6 договора займа предусмотрено право займодавца передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа, предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки указанных платежей.

«Газпромбанк» (АО) (далее - истец, банк) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от 25.05.2016, реестром закладных (Приложение № к договору купли-продажи закладных) от 25.05.2016, актом приема-передачи закладных (Приложение № к договору купли-продажи закладных) от 25.06.2016, также отметкой в закладной.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи закладных банк приобретает именные ценные бумаги – закладные, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи закладных.

Право собственности Хазиева Р.М. на квартиру и ипотека в силу закона в пользу первоначального залогодержателя зарегистрированы в ЕГРН и сделок с ним, о чем 28.02.2007 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.02.2007 Управления Росреестра по УР.

14.07.2017 Банк направил заемщику требование о погашении задолженности № от 11.07.2017, в котором предложил погасить всю задолженность по договору займа до 11.08.2017 г., а именно в сумме 8 596,65 руб., в т.ч.: просроченный основной долг – 8 435,79 руб., проценты за просроченные основной долг – 25,89 руб., просроченные проценты – 0,00 руб., пени за просрочку уплаты основного долга – 134,97 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 0,00 руб. В связи с неисполнением обязательств по договору истцом направлено ответчику требование о полном досрочном погашении всей суммы задолженности Банком.

Согласно отчету ООО «Агенство оценки «Гранд Инстейт» № от 26.12.2019 рыночная стоимость квартиры составляет 2 565 351 руб.

Условия договора ответчиком не оспаривались, на момент рассмотрения спора в суде договор не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст.48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа и наличия задолженности по состоянию на 15.01.2020 года истцом было подано настоящее исковое заявление.

Однако из представленного в судебное заседание истцом расчета задолженности по состоянию на 16.06.2020 следует, что ответчиком просроченная задолженность погашена и последний вошел в график платежей, установленный договором.

Так, в уплату основного долга 31.01.2017 (день платежа) от ответчика поступила сумма 3 087,46 руб., вместо 16409,85 руб. по графику, недоплата составила 13322,39 руб.

За февраль, март и апрель 2017 г. ответчиком не уплачивался основной долг, сумма задолженности составила 52 637,77 руб. (18 256,58 +16 866,04 + 17 559,15). Всего неуплаченная сумма основного долга за период январь – апрель 2017г. составляла 65 690,16 руб.

Вместе с тем, 31.05.2017 от ответчика в уплату основного долга поступила сумма 17 747,07 руб. (по графику за май 17 230,85 руб.), 02.06.2017 – 65 318,86 руб., 30.06.2017 - 9 511,98 руб. (по графику за июнь 17 959,47 руб.), 26.07.2017 – 8 435,79 руб., 31.07.2017 – 17 637,04 руб. Всего за период с мая по июнь 2017г. от ответчика поступила сумма 118 377,74 руб. (должен был оплатить 118 529,76 руб.). Таким образом, на июль 2017 г. недоплаченная сумма основного долга составляла 152,02 руб., но с учетом произведенного 31.08.2017 платежа по основному долгу 18 544,78 руб. (по графику 17 859,13 руб.), задолженности по оплате основного долга не имелось.

Аналогично, по процентам за пользование кредитом: на 31.01.2017 задолженности не было. С февраля по апрель 2017 г. ответчиком задолженность по процентам не оплачивалась, за указанный период полагалось процентов в размере 48 377,33 руб. (15 415,12+16 849,66+16 112,55).

04.05.2017 от ответчика поступила оплата 34 000 руб., 31.05.2017 – 14 410,43 руб. (по графику 16 440,85 руб.), 02.06.2017 – 16 466,11 руб., 30.06.2017 – 15 723,93 руб. (по графику 15 217,23 руб.), задолженность ликвидирована. В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по процентам на момент рассмотрения спора не имеется.

В соответствии с представленным истцом расчетов, проценты на просроченный основной долг погашены ответчиком 26.07.2017. Впоследствии с 12.08.2017 истцом выставлялись к оплате проценты за предъявленный к досрочному погашению основной долг, рассчитанные от суммы 1 330 899,90 руб.

Пени за просрочку основного долга начислялись за период с 01.02.2017 по 26.07.2017. Пени на 26.07.2017 были полностью погашены ответчиком. Начиная с 12.08.2017 пени начислялись от всей невозвращенной суммы основного долга, предъявленной к досрочному взысканию – 1 330 899,90 руб.

Пени за просрочку процентов за пользование кредитом начислялись за период с 01.03.2017 по 31.08.2017. На 02.06.2019 пени полностью оплачены ответчиком.

Принимая во внимание, что истцом доказательств наличия просроченной задолженности на момент рассмотрения дела не представлено, требования о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии достаточных оснований для ответственности должника по основному обязательству, в данном случае по договору займа.

С учетом того, что на момент рассмотрения дела просроченная задолженность была погашена, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м, расположенную на 2 этаже 10 этажного дома, принадлежащую на праве собственности Хазиеву Р.М., также не имеется.

На основании анализа и оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о досрочном взыскании задолженности заемщика по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом, пени, а также в обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру заемщика, следует отказать, поскольку на момент рассмотрения дела судом первой инстанции заемщик вошел в график платежей и полностью погасил текущую задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом. По мнению суда, временное ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора нельзя признать виновным, недобросовестным уклонением от исполнения принятых им на себя обязательств, в силу чего возложение на него обязанности досрочно погасить задолженность по кредиту с учетом неравного имущественного положения сторон повлекло бы безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора, при том, что банк получил все, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора, включая проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение обязательств.

Поскольку, на момент рассмотрения дела, права истца были восстановлены отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Газпромбанк (Акционерное общество) к Хазиеву Р. М. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Ижевска.

Решение в окончательном виде изготовлено 03 июля 2020 года.

Судья                      И.В. Савченкова