Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2022 (2-11275/2021;) ~ М-11491/2021 от 01.12.2021

УИД 03RS0003-01-2021-014362-24        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                       22 февраля 2022 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем    судебного заседания Листаровой П.И.

с участием представителя истцов Хабибуллиной Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1155/2022, возбужденное по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ИП Николаева Александра Васильевича, ИП Николаевой Оксаны Евгеньевны, Князевой Надежды Евгеньевны к Назирову Самату Маратовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истцы ИП Николаев А.В., ИП Николаева О.Е., Князева Н.Е. обратились в суд с иском к ответчику Назирову С.М. о взыскании задолженности по договору аренды.

Иск мотивирован тем, что 19.04.2021 года между арендодателями ИП Николаевым А.В., ИП Николаевой О.Е., Князевой Н.Е. и арендатором Назировым С.М. заключен договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатели передали арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес>. Размер арендной платы по договору составляет 240000 рублей, подлежит перечислению на расчетный счет арендодателей, указанный в договоре, ежемесячно, не позднее пятого рабочего дня текущего (оплачиваемого) месяца.

По состоянию на 16.08.2021 года за ответчиком числится задолженность за период с 19.04.2021 по 31.08.2021 года в размере 1056000 рублей.

Пунктом 3.5 договора предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, что составляет за указанный период 57264 рубля.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды, истцы просили взыскать с Назирова С.М. в пользу ИП Николаева А.В. задолженность в размере 612295,20 рублей, из них основной долг 580800 рублей, неустойка 31495,20 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 13766 рублей; в пользу ИП Николаевой О.Е. - 250484,40 рублей, из них: основной долг 237600 рублей, неустойка 12884,40 рублей; в пользу Князевой Н.Е. - 250484,40 рублей, из них: основной долг 237600 рублей, неустойка 12884,40 рублей.

Представитель истцов Хабибуллина Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Истцы ИП Николаев А.В., ИП Николаева О.Е., Князева Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Назиров С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 19.04.2021 года между ИП Николаевым А.В., ИП Николаевой О.Е., Князевой Н.Е. (арендодатель) и Назировым С.М. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по которому арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу <адрес> (л.д.8-16). Принадлежность указанного объекта недвижимости истцам на праве общей долевой собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2021 года.

Во исполнение условий договора аренды помещение передано арендатору 19.04.2021 года, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.17).

Согласно пунктам 3.1, 3.5 договора, размер платы по договору составляет 240000 рублей, подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, ежемесячно, не позднее 5 (пятого) рабочего дня текущего (оплачиваемого) месяца.

Согласно пункту 3.8 договора, арендная плата рассчитывается исходя из долей Арендодателя в следующих размерах:

- ИП Николаев А.В. – 132000 рублей;

- ИП Николаева О.Е. – 108000 рублей, в том числе на основании доверенности за Князеву Н.Е.

Доказательств внесения платы по договору аренды в установленные договором сроки ответчик не представил.

Пунктом 3.5 договора аренды от 19.04.2021 года предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истцов, по состоянию на 16.08.2021 года за ответчиком числится задолженность за период с 19.04.2021 по 31.08.2021 года в размере 1113264 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате 1056000 рублей, неустойка 57264 рубля.

Проверив указанные расчеты, суд находит их правильными, соответствующими обстоятельствам дела, положениям действующего законодательства, условиям договора. Доказательств иного размера задолженности в материалы дела не представлено.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

30.08.2021 года истцы направили ответчику претензионное требование о расторжении договора и погашении задолженности по арендной плате.

Доказательств удовлетворения претензионного требования ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, имеет место односторонний отказ от исполнения обязательств, что недопустимо в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

Исходя из установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворении иска ИП Николаева А.В., ИП Николаевой О.Е., Князевой Н.Е. в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом ИП Николаевым А.В. в размере 13766 рублей, подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП Николаева Александра Васильевича, ИП Николаевой Оксаны Евгеньевны, Князевой Надежды Евгеньевны к Назирову Самату Маратовичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Назирова Самата Маратовича в пользу ИП Николаева Александра Васильевича задолженность по арендной плате 612295,20 рублей, из них основной долг 580800 рублей, неустойка 31495,20 рублей.

Взыскать с Назирова Самата Маратовича в пользу ИП Николаева Александра Васильевича судебные расходы на уплату государственной пошлины 13766 рублей.

Взыскать с Назирова Самата Маратовича в пользу ИП Николаевой Оксаны Евгеньевны задолженность по арендной плате 250484,40 рубля, из них основной долг 237600 рублей, неустойка 12884,40 рубля.

Взыскать с Назирова Самата Маратовича в пользу Князевой Надежды Евгеньевны задолженность по арендной плате 250484,40 рубля, из них основной долг 237600 рублей, неустойка 12884,40 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Совина О.А.