Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2024 ~ М-689/2024 от 25.03.2024

Дело №2-1229/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года                        г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Брезе Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Зиненко Н. Л. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей за нежилые помещения №-а, 312-б, 307-а, 307-б, 308-а, 308-б, 311, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, за период с декабря 2021 года по март 2023 года в размере 309 813,32 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик Зиненко Н.Л. является собственником нежилых помещений №-а, 312-б, 307-а, 307-б, 308-а, 308-б, 311, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Ответчик являются потребителем коммунальных услуг, предоставляемых ГУП г. Севастополя «Водоканал», ПАО «Севастопольгаз», ООО «Севэнергосбыт», ГУП г. Севастополя «Благоустройство», ООО «Торговый Дом «Электро-Интерм», ООО «Биосфера». На основании заключенных договоров между истцом и указанными предприятиями, ТСН ОСНЗ «Плаза» распределяет выставленные суммы за потребленные коммунальные услуги между собственниками нежилых помещений согласно показаниям счетчиков и площади эксплуатируемых помещений. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за потребленный коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга составила 309 813,32 рублей. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом по месту своей регистрации, об уважительности причины неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Судом установлено, что по адресу: г. Севастополь, <адрес> торгового комплекса «Плаза».

Ответчик Зиненко Н. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилых помещений №-а, 312-б, 307-а, 307-б, 308-а, 308-б, 311, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец осуществляет функции по управлению эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение и на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многофункциональным комплектом «Плаза» осуществляется ТСН ОСНЗ «Плаза», с которым заключены договоры на обслуживание и поставку коммуникаций. Так, ТСН ОСНЗ «Плаза» заключены договора с ГУП г. Севастополя «Водоканал» на холодное водоснабжение и водоотведение, с ПАО «Севастопольгаз» на поставку природного газа, с ООО «Севэнергосбыт» на энергоснабжение, с ГУП г. Севастополя «Благоустройство» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ООО «Севлифтсервис» на комплексное техническое обслуживание лифтов, с ООО «ЧОО «Правовая система-М» на охрану здания «Плаза», с ООО «Торговый Дом «Электро-Интерм» на оказание услуг по техническому обслуживанию оборудования котельной, шкафного регуляторного пункта и газопровода, с ООО «Биосфера» на проведение лабораторных исследований проб отходов, разработку паспортов отходов, отнесение вида отходов к конкретному классу.

Именно ТСН ОСНЗ «Плаза» на основании заключенных договоров, вышеуказанные предприятия выставляют счета за потребленные услуги. В свою очередь, ответчик в лице ТСН ОСНЗ «Плаза» распределяет выставленные суммы между собственниками нежилых помещений согласно показаниям счетчиков и площади эксплуатируемых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отношение собственников помещений, расположенных в жилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не предусмотрены. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Из смысла и содержания данных положений к товариществам собственников недвижимости указанные нормы применяются только по вопросам содержания общего имущества, на что прямо указано в вышеприведенном положении п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина Л.» определено, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества для всех собственников помещений установлена обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме.

Обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений; справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, которая в системной связи со ст. 249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ - произвольного определения размера платы за содержание и капитальный ремонт помещения.

Исходя из вышеизложенного, обязанностью собственников помещений является содержание общего имущества соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества зависит от способа управления многоквартирным домом либо нежилым зданием. Исходя из этого, правила содержания общего имущества закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов на содержание общего имущества либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления им управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

Однако, в данном случае, управление общим имуществом МФК «Плаза» осуществляется ответчиком ТСН «ОСНЗ «Плаза», деятельность которого регламентируется Уставом.

Пунктом 1.1. Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» определено, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов.

Согласно п. 2.1 Устава определено, что целью деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза» является совместное владение и использование имуществом, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории), охрана общего имущества.

В силу п. 3.1. Устава, ТСН «ОСНЗ «Плаза» вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе, договора на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.).

В силу п. 3.5 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязано: осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать содержание и ремонт общего имущества; обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества и т.д.

Согласно п. 3.3., п. 3.4 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на общем собрании.

Согласно п. 4.10 Устава, граждане, являющиеся собственниками помещений в «Нежилом здании МФК «Плаза», но не являющиеся членами Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования, а также коммуникациями и иными благами за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме.

В случае отказа от заключения договора о пользовании имуществом общего пользования Товарищества, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества, граждане, не являющиеся членами Товарищества, на основании решения Правления либо общего собрания лишаются права пользования имуществом общего пользования, коммуникациями и иными благами.

Иной порядок пользования общим имуществом, в том числе и принятие решений по содержанию общего имущества исключительно общим собранием собственников помещений, Уставом ТСН ОСНЗ «Плаза» не предусмотрен.

Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.

Таким образом, у ответчика, как у собственника нежилых помещений в многофункциональном комплексе «Плаза», существует обязательство перед истцом по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов, направленных на содержание общего имущества.

Согласно представленных истцом расчетов, у ответчика образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей за нежилые помещения №-а, 312-б, 307-а, 307-б, 308-а, 308-б, 311, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в размере 309 813,32 рублей за период с января 2022 года по март месяц 2023 года.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика Зиненко Н.Л. была направлена претензия о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей и погашении задолженности в течении 10 суток, при этом добровольно ответчиком претензия не исполнена.

Доказательств отсутствия вышеуказанной задолженности либо ее оплаты до вынесения решения суда ответчиком не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 309 813,32 рублей за период с января 2022 года по март месяц 2023 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.30,31,154,155 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Зиненко Н. Л. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по уплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 309 813 (триста девять тысяч восемьсот тринадцать) рублей 32 копейки.

Взыскать с Зиненко Н. Л. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» оплаченную государственную пошлину в размере 3149 (три тысячи сто сорок девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 03 мая 2024 года.

Судья                                 В.В. Казацкий