Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3569/2024 ~ М-2092/2024 от 25.03.2024

№ 2-3569/2024

10RS0011-01-2024-003341-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года                    г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи         Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания            Хлямовой А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларькиной В.Г. к Полетухину А.Г., Полетухину В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее семьей в общедолевую собственность была приобретена квартира (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2.2 договора часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> руб. оплачивалась за счет средств социальной выплаты - материнского (семейного) капитала. Денежные средства должны были быть перечислены на банковский счет продавца – ФИО. Пунктом 2.4 договора было предусмотрено, что до полной оплаты объект будет считаться находящимся в залоге у продавца. Продавец взяла на себя обязательство принять меры для снятия обременения с объекта. Денежные средства в счет оплаты квартиры были перечислены Пенсионным фондом. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, так как продавец квартиры не приняла мер для снятия с объекта обременения, а истец не знала о необходимости обращения с совместным заявлением с продавцом объекта недвижимости в Управление Росреестра по РК для снятия обременения. Истец просит прекратить обременение в вид ипотеки в силу закона в отношении квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечены Ларькин И.Г., Кузнецова В.И..

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО на ее правопреемников Полетухина А.Г., Полетухина В.Г..

Истец Ларькина В.Г. и ее представитель Федоткова А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела. До судебного заседания представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Полетухин А.Г. и Полетухин В.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении настоящего дела.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены о судебном заседании, представлен отзыв на заявленные требования.

Третьи лица Ларькин И.Г., Кузнецова В.И. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчиков, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ст.ст.2, 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ларькиной В.Г. (действующей от своего имени и как законный представитель от имени и в интересах ФИО (покупатель) и ФИО (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.; квартира приобретается в общую долевую собственность покупателей (п.п.1.1, 2.1 договора).

Условиями договора определен порядок расчетов, согласно которому оплата в размере <данные изъяты> руб. производится за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора, <данные изъяты> руб. – за счет собственных средств по договору о задатке, <данные изъяты> руб. – за счет средств материнского капитала (п.2.2.1 договора).

Истцом произведена оплата в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. перечислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика данный факт не оспаривался.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, одновременно с государственной регистрацией права собственности, зарегистрировано обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона, поскольку на момент государственной регистрации права собственности истцов на недвижимое имущество, оплата его стоимости в полном объеме произведена не была, внесены соответствующие записи в свидетельства о государственной регистрации прав.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

До момента ее смерти стороны договора купли-продажи не обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Судом также установлено, что после смерти ФИО с заявлением о принятии наследства обратились Полетухин В.Г. и Полетухин А.Г. Нотариусом заведено наследственное дело, выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку покупателями перед продавцом были выполнены обязательства по перечислению денежных средств по договору купли-продажи квартиры, обеспеченное ипотекой обязательство фактически было исполнено.

При этом суд принимает во внимание, что ввиду смерти продавца ФИО прекращение ипотеки не было зарегистрировано, что свидетельствует о возможности погашения регистрационной записи об ипотеки только на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд находит исковое заявление обоснованным.

В требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия суд полагает необходимым отказать, как к ненадлежащему ответчику, спор о наличии обременения между Управлением и истцом отсутствует.

Решение суда о прекращении ипотеки в соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1988 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ларькиной В.Г. к Полетухину А.Г., Полетухину В.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить частично.

Погасить запись об ипотеке, регистрационный номер №, внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение составлено 26.07.2024.