Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2575/2022 ~ М-2327/2022 от 24.10.2022

УИД 26RS0020-01-2022-004188-65

№ 2 – 2575 / 2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 28 ноября 2022 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Балановской Ульяне Семеновне, Балановскому Анатолию Александровичу об обязании произвести государственную регистрацию договору залога (ипотеки) на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Балановской У.С., Балановскому А.А., в котором просит произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Северная, д. 6 А, кв. 96, кадастровый номер 26:16:040804, в пользу ВТБ (ПАО), взыскать с Балановской У.С. и Балановского А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Банком ВТБ (ПАО) и Балановской У.С. заключен кредитный договор № 623/5545-000051 на полное погашение рефинансируемого кредита (кредитный договор № 299857 от 29 апреля 2014 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ответчиком).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Северная, д. 6 А, кв. 96, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 кредитного договора); солидарное поручительство по договору поручительства с поручителем Балановским А.А. на срок до 10 марта 2028 года.

Право общей долевой собственности Балановской У.С. и Балановского А.А. на указанную квартиру зарегистрировано 13 мая 2014 года за № 26-26-22/012/2014-512.

Согласно п. 10.6 кредитного договора в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязался в течение 45 рабочих дней с даты заключения кредитного договора заключить / обеспечить заключение договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной.

Однако заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной не исполняла.

ВТБ (ПАО) обратился в Невинномысский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к Балановской У.С., Балановскому А.А., о понуждении заключить с банком договор ипотеки на условиях, содержащихся в проекте договора ипотеки и понуждении осуществить государственную регистрацию договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Заочным решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 июня 2021 года возложена обязанность на Балановскую У.С., Балановского А.А. заключить с банком договор ипотеки недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Северная, д. 6 А, кв. 96, на условиях, согласованных в кредитном договоре № 623/5545-000051 от 10 января 2020 года. Возложена обязанность на Балановскую У.С., Балановского А.А. подписать закладную на предоставление в залог имущества, сдать договор об ипотеки на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчиками данное решение в добровольном порядке не исполняется, государственная регистрация ипотеки не производится.

ВТБ (ПАО) обратился в регистрационный орган для регистрации ипотеки в пользу банка.

Однако, на основании вышеуказанного решения невозможно зарегистрировать ипотеку в пользу банка.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

В судебное заседание ответчики Балановская У.С., Балановский А.А. не явились. В целях извещения о времени и месте рассмотрения гражданского дела в их адрес были направлены заказные письма с уведомлением, которые возвращены в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско –правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сторона истца не выразила возражений против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие надлежащим образом извещенной стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца и требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридический лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 названного Кодекса).

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (ст.ст. 11, 19, 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Положениями подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п. 2).

Судом установлено, что 10 января 2020 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Балановской У.С. был заключен кредитный договор № 623/5545-0000511, в соответствии с которым Банком ВТБ 24 (ПАО) предоставил ответчику кредит в сумме 910000 рублей, сроком на 62 месяца под 11 % годовых на рефинансирование кредита, полученного в ПАО «Сбербанк России» на приобретение в собственность недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

10 января 2020 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Балановским А.А. заключен договор поручительства, согласно которого ответчик принял на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с заемщиком Балановской У.С. по ее обязательствам, установленным кредитным договором от 10 января 2020 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Балановской У.С. № 623/5545-0000511.

Согласно п. 4.11 кредитного договора кредит предоставляется заемщику с использованием договора об ипотеке, до государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки, не позднее 2-х рабочих дней с даты выполнения заемщиком условий.

10 января 2020 года денежные средства в сумме 910000 рублей были предоставлены Балановской У.С.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Вступившим в законную силу заочным решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 22 июня 2021 года суд обязал Балановскую У.С., Балановского А.А. заключить с банком договор ипотеки недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Северная, д. 6 А, кв. 96, на условиях, согласованных в кредитном договоре № 623/5545-000051 от 10 января 2020 года. Также суд обязал Балановскую У.С., Балановского А.А. подписать закладную на предоставление в залог имущества, сдать договор об ипотеки на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Закладная – это именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является залогодержатель, составленная залогодателем по форме, установленной залогодержателем. Закладная удостоверяет следующие права залогодержателя предмета ипотеки: право на получение исполнения по кредитному договору; право залога предмета ипотеки.

Как следует из раздела 3 договора об ипотеке, залогодатель и залогодержатель заключаю договор об ипотеке предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору на основных условиях. Права залогодержателя удостоверяются закладной.

В соответствии с п. 9.2 договора об ипотеке, не позднее 2-х рабочих дней с даты заключения договора, залогодатель обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора.

Как следует из п. 6.1.1 приложения № 1 к договору об ипотеке от 10 января 2020 года № №, залогодатель обязан в день подписания договора составить при участии залогодержателя надлежащим образом оформленную закладную и совместно с залогодержателем в срок осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи закладной в соответствии с законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки предмета ипотеки в силу договора в регистрирующий орган.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателями квартиры, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Северная, д. 6 А, кв. 96, являются долевые собственники: Балановский А.А. в праве на 1/3 долю и Балановская У.С. в праве на 2/3 доли.

При этом, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы.

Право залогодержателя (право залога) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеки – с момента возникновения этого обязательства. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права залога (ипотеки).

20 декабря 2020 года в адрес Балановской У.С. было направлено уведомление с требованием по оформлению залога (ипотеки) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося способом обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита, предоставленного согласно кредитному договору от 10 января 2020 года № 623/5545-0000511.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 2 ст. 401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств, доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Доказательств отсутствия своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчики суду не представили.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

П. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч. 1 ГК РФ» также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что кредитный договор подписан заемщиком, денежные средства по нему получены, ответчики являясь стороной договоров, в том числе поручительства, от исполнения принятых на себя вышеуказанных обязательств по передаче квартиры в залог истцу и по государственной регистрации ипотеки уклонились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для регистрации залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по гражданскому делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Гл. 25.3 НК РФ не предусмотрена возможность уплаты государственной пошлины в солидарном порядке.

Следовательно, с Балановской У.С., Балановского А.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Балановской Ульяне Семеновне, Балановскому Анатолию Александровичу об обязании произвести государственную регистрацию договору залога (ипотеки) на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. <адрес>, кадастровый номер №, в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Взыскать с Балановской Ульяны Семеновны, Балановского Анатолия Александровича в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иным лицам, участвующим в гражданском деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в гражданском деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Душко