Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5701/2023 ~ М-4561/2023 от 12.07.2023

№ 2-5701/2023

10RS0011-01-2023-008007-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года                  г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Тихоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО "Карельская Лифтовая Компания" к Бабаевой Н. Р., Бабаеву А. А. об обязании совершить определенное действие,

установил:

ООО УО "Карельская Лифтовая Компания" обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к Бабаевой Н. Р., Бабаеву А. А. об обязании совершить определенное действие. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения № <адрес> (далее - МКД), отказываются предоставить доступ к инженерному оборудованию (стояк холодного водоснабжения) сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» (далее - Общество, истец, управляющая организация) для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, в связи с выявленной необходимостью в его замене, так как является аварийным участком стояка. При обследовании инженерных сетей многоквартирного дома № <адрес> было выявлено, что часть инженерных сетей находится в аварийном состоянии, а именно в квартире № <данные изъяты> требуется замена стояка холодного водоснабжения, что в соответствии с действующим законодательством является частью общего имущества. Многоквартирный дом № <адрес> находится на управлении Общества на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2.3 указанного договора собственник обязан обеспечить доступ к внутридомовым системам инженерного оборудования, приборам учета, находящимся внутри помещения, для целей своевременного обслуживания и ремонта, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников управляющей организации. Истцом неоднократно предпринимались попытки замены стояка, с направлением в адрес ответчиков предписаний на доступ для проведения необходимого объема работ. Так неоднократно предписания направлялись простыми письмами, а после – заказными. Кроме того, сотрудниками управляющей организации предпринимались попытки устной договоренности о предоставлении доступа в жилое помещений ответчика. Доступ ответчиками предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт об отказе в предоставлении доступа (от ДД.ММ.ГГГГ). Вследствие отказа ответчиков предоставить доступ к инженерному оборудованию, находящему в его жилом помещения и относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, стояк в квартире № <данные изъяты> до настоящего времени не обследован и не заменен, что влечет нарушение прав жильцов остальных жилых помещений. Воспрепятствование ответчиками представителям истца как управляющей организации в предоставлении доступа к общему имуществу с целью его осмотра и замены участка стояка свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении ответчика к общему имуществу МКД, что противоречит требованиям Жилищного законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления, а также приводит к ухудшению состояния общего имущества, расположенного в квартире № <данные изъяты>. На основании вышеизложенного, истец просит обязать собственника жилого помещения № <данные изъяты> Бабаеву Н. Р., собственника жилого помещения № <данные изъяты> Бабаева А. А. многоквартирного дома № <адрес> обеспечить доступ сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» к инженерному оборудованию для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, а также возложить на ответчика обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку - короб, препятствующие свободному доступу к инженерному оборудованию; возложить на ответчиков - собственников жилого помещения № <данные изъяты> многоквартирного дома № <адрес> Бабаеву Н.Р., Бабаева А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого собственника.

Представитель истца Шишмолина И.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании с иском не согласились.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО УО "Карельская Лифтовая Компания" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Бабаев А.А. и Бабаева Н.Р. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ по адресу: <адрес> для проведения работ по замене общего имущества (стояка холодного водоснабжения) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием предоставить доступ к инженерным системам водоснабжения в квартире № <данные изъяты> в добровольном порядке. Доступ до настоящего времени не предоставлен.

Вместе с тем, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании осуществить надлежащее техническое обслуживание и ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам ООО УО "Карельская Лифтовая Компания" доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, выполнения работ по их ремонту.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ в квартиру <адрес> представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Карельская Лифтовая Компания» к инженерному оборудованию для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, возложив на Бабаеву Н. Р., Бабаева А. А. обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку - короб, препятствующие свободному доступу к инженерному оборудованию, подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика суд не принимает во внимание, полагая их ошибочными, основанными на неверном толковании норм права и не являющимися основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать Бабаеву Н. Р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), Бабаева А. А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) обеспечить доступ в квартиру <адрес> представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Карельская Лифтовая Компания» (ИНН <данные изъяты>) к инженерному оборудованию для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, возложив на Бабаеву Н. Р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), Бабаева А. А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку - короб, препятствующие свободному доступу к инженерному оборудованию.

Взыскать с Бабаевой Н. Р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), Бабаева А. А. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Карельская Лифтовая Компания» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023.