Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2112/2023 ~ М-291/2023 от 18.01.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-000332-68

Дело № 2-2112/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                                14 марта 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2112/2023 по исковому заявлению Ковалевой Ларисы Валентиновны к Болденко Галине Юриевне о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

установил:

Ковалева Л.В. обратилась в суд с иском, в порядке статьи 39 ГПК РФ, о признании Болденко Г.Ю. не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 3,4.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №. 18.06.2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В связи с неоплатой ответчиком приобретенной квартиры на основании решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 07.09.2022 года договор купли-продажи от 18.06.2021 года заключенный между сторонами, расторгнут, квартира возвращена в собственности истца. Ответчик зарегистрировалась в спорной квартире, фактически там не проживает. В жилое помещение не вселялась, своих вещей в квартиру не завозила.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление МВД РФ по Тюменской области, Болденко Яна Анатольевна.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетеля, заключения прокурора, полагавшего, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

    Как установлено судом, истец Ковалева Л.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, комната №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 01.02.2023.

    В спорном жилом помещении с 24.11.2021 зарегистрирована ответчик Болденко Г.Ю., что подтверждается справкой ОАСР УМВД России по Тюменской области.

Как следует из представленным в материалы дело документов, 18.06.2021 между Ковалевой Ларисой Валентиновной (продавец) и Болденко Галиной Юриевной, Болденко Яной Анатольевной (покупатели) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком№, на 5 этаже, кадастровый №, стоимостью 1 150 000 руб.

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 07 сентября 2022 года исковые требования Ковалевой Ларисы Валентиновны к Болденко Галине Юриевне, Болденко Яне Анатольевне о расторжении договора купли-продажи комнаты, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи – удовлетворены, постановлено: «Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ковалевой Ларисой Валентиновной (продавец) и Болденко Галиной Юриевной, ФИО8 Яной Анатольевной (покупатели) комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком.3,4, на 5 этаже, кадастровый №. Возвратить в собственность Ковалевой Ларисы Валентиновны комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, ком.3,4, на 5 этаже, кадастровый №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о долевой собственности принадлежности комнат, расположенных по адресу: <адрес>, ком.3,4, на 5 этаже, кадастровый №, произведенные ДД.ММ.ГГГГ: №, на имя покупателя Болденко Яна Анатольевна, доля в праве 7/10; № на имя покупателя Болденко Галина Юрьевна, доля в праве 3/10. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении от 24.06.2021 № (залог в силу закона, сделанную в пользу Ковалевой Ларисы Валентиновны на комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, ком.3,4, на 5 этаже, кадастровый №. Взыскать с Болденко Галины Юриевны в пользу Ковалевой Ларисы Валентиновны расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб., расходы за составление искового заявления в размере 12 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 600 руб.». Решение вступило в законную силу.

    Как следует из искового заявления, ответчик в настоящее время в квартире не проживает и никогда не проживал, обратного материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиком доказательств внесения оплаты за жилищно-коммунальное услуги в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации не предоставлено.

Поскольку ответчик не является собственником указанного жилого помещения, каких-либо договоров, дающих право пользования им с собственником не заключал, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами..." (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П).

Согласно требованиям ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 N 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, при этом, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что ответчик не проживает и никогда не проживал в спорном жилом помещении.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых основаны ее требования.

    Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически в спорное жилое помещение не вселялся, регистрация носила формальный характер, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, имеются основания для признания ответчика Болденко Г.Ю. не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялась, в нем никогда не проживала, не являлся членом семьи собственника спорного жилого помещения, о наличии иных соглашений с истцом о предоставлении жилого помещения на праве пользования ответчик не заявляет.

В силу требований ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, изложенные выводы являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 3,4.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: : <░░░░░>, ░░░░░░░ 3,4.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░