Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2023 ~ М-1867/2023 от 09.06.2023

61RS0019-01-2023-002323-22

Дело № 2-2570/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года             г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиновьевой Людмилы Владимировны к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Лемешко Ирина Валерьевна, Лемешко Вячеслав Викторович, Лемешко Максим Вячеславович, Литвинова Елена Ивановна, Ульченко Сергей Николаевич, Мельникова Марина Михайловна, Зиновьев Георгий Георгиевич, о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Зиновьева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности, в котором указала следующее. Здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Зиновьевой Л.В., Зиновьеву Г.Г., Литвиновой Е.Н., Ульченко С.Н., Мельниковой М.М., Лемешко В.В., Лемешко М.В., Лемешко И.В. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком с кадастровым <данные изъяты> Зиновьевой Л.В. на территории земельного участка, находящегося в ее пользовании, а также в пользовании Зиновьева Г.Г., возведено здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м. Здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» по <адрес> в <адрес> находится во владении и пользовании Зиновьевой Л.В. Согласно заключению специалиста Плющева Д.Б. от <дата>. конструктивное решение здания литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Иные сособственники домовладения по <адрес> в <адрес> правопритязаний в отношении жилого дома литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» не выражали, требований об освобождении земельного участка по вышеуказанному адресу не предъявляли. Нежилое здание (сарай) литер «АУ» с кадастровым <данные изъяты>, а также нежилое здание (душ) литер «АТ» с кадастровым <данные изъяты>, ранее находившиеся в пользовании сособственников домовладения, по <адрес> в <адрес>, в настоящее время фактически прекратили свое существование как объекты недвижимого имущества.

Просила суд признать здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания – 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за Зиновьевой Людмилой Владимировной право собственности на здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания – 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества (сарай) литер «АУ» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества (душ) литер «АТ» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него.

В судебное заседание Зиновьева Людмила Владимировна, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Лемешко И.В., Лемешко М.В., Лемешко В.В., Литвинова Е.И., Ульченко С.Н., Мельникова М.М., Зиновьев Г.Г., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Зиновьевой Л.В. исковых требований не возражали.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован уточненной площадью 1 225 кв.м.

Из имеющихся в материалах гражданского дела сведений следует, что здания, строения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности: Зиновьевой Людмиле Владимировне (1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> литере А); Зиновьеву Георгию Георгиевичу (2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> литере А); Литвиновой Елене Ивановне (собственник <адрес> литере А); Ульченко Сергею Николаевичу (собственник <адрес> литере А); Мельниковой Марине Михайловне (собственник <адрес> литере А); Лемешко Вячеславу Викторовичу, Лемешко Максиму Вячеславовичу, Лемешко Ирине Валерьевне (принадлежит <адрес> литере А).

Согласно материалам дела ранее в производстве Новочеркасского городского суда <адрес> находилось гражданское дело № по исковому заявлению Лемешко Вячеслава Викторовича, Зиновьева Георгия Георгиевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Зиновьевой Людмиле Владимировне, Лемешко Ирине Валерьевне, Лемешко Максиму Вячеславовичу, Литвиновой Елене Ивановне, Мельниковой Марине Михайловне, Ульченко Сергею Николаевичу, Звездиной Елене Ивановне об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому в пользовании Зиновьевой Л.В. и Зиновьева Г.Г. находится фрагмент площадью 345,6 кв.м. исходного земельного участка, фактически образуемые границы которого располагаются следующим образом: левая граница – ломанная линия от угла примыкания металлического забора к тыльной меже на северо-восток по металлическому забору с изломами до угла строения литер «АЧ» на расстояние 9,94 + 2,38 + 7,70 + 3,0 + 1,40 м; передняя граница – ломанная линия от угла строения литер «АЧ» по его стене на север до угла на расстояние 5,26 м, далее на запад по стене строения литер «АЧ» на расстояние 6,03 м до его угла, далее на северо-запад по забору до угла на расстояние 0,94 м; правая граница – ломанная линия от угла примыкания забора по тыльной меже к забору по правой меже на северо-восток до угла примыкания металлического забора к правой меже на расстояние 16,52 м, далее на юго-восток по металлическому забору до его угла на расстояние 9,85 м, далее на север по металлическому забору до его излома на расстояние 7,27 м; тыльная граница – прямая линия от угла примыкания забора по тыльной меже к забору по правой меже до угла примыкания металлического забора к тыльной меже на расстояние 15,80 м.

Зиновьевой Л.В. на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> (находящегося в ее пользовании, а также в пользовании Зиновьева Г.Г.), возведено здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м.

Согласно доводам искового заявления здание литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» по <адрес> находится во владении и пользовании Зиновьевой Л.В., которая несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, предпринимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что в целях правильного разрешения дела суд должен установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из заключения специалиста Плющева Д.Б. от <дата>. следует, что конструктивное решение здания литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания 136,3 кв.м.) по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 52.13330 «Свод правил: Естественное и искусственное освещение», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице N11а, 91а Сборника УПВС.

Материалами дела достоверно подтверждается, что ответчик и иные лица правопритязаний в отношении жилого дома литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», а также возражений относительно размещения указанного строения на части земельного участка по <адрес>, находящегося, в том числе в пользовании истца не выражали, требований об освобождении земельного участка по вышеуказанному адресу не предъявляли.

Из имеющегося в материалах гражданского дела заявления следует, что Лемешко И.В., Лемешко М.В., Лемешко В.В., Литвинова Е.И., Ульченко С.Н., Мельникова М.М., Зиновьев Г.Г. против удовлетворения исковых требований Зиновьевой Людмилы Владимировны о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества не возражают.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, а также учитывая необходимость соблюдения в данном случае баланса охраняемых законом прав и интересов сторон, принимая во внимание то обстоятельство, что здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» по адресу: <адрес>, находится в фактическом владении и пользовании истца, возведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется, равно как и их правопритязаний на данный объект недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Зиновьевой Л.В о признании капитальным и неподлежащим сносу здания (жилого дома) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», а также признании за истицей права собственности на указанное строение.

При разрешении исковых требований Зиновьевой Л.В. о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества суд учитывает следующие обстоятельства.

Ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.3 ч.3, п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие его разрушения такая недвижимость снимается с кадастрового учета.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что нежилое здание (сарай) литер «АУ» с кадастровым <данные изъяты>, а также нежилое здание (душ) литер «АТ» с кадастровым номером <данные изъяты>, которые ранее находились в пользовании сособственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время фактически прекратили свое существование как объекты недвижимого имущества.

Поскольку нежилое здание (сарай) литер «АУ» с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание (душ) литер «АТ» с кадастровым номером 61:55:0011806:139, расположенные по адресу: <адрес>, фактически прекратили свое существование как объекты недвижимого имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требования Зиновьевой Л.В. о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанных нежилых зданий, прекращении права общей долевой собственности на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Зиновьевой Людмилы Владимировны (паспорт <данные изъяты>) к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности, – удовлетворить.

Признать здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания – 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу.

Признать за Зиновьевой Людмилой Владимировной право собственности на здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания – 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества (сарай) литер «АУ» с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества (душ) литер «АТ» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года.