Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2023 от 23.08.2023

УИД: 42RS0010-01-2023-001311-33

Производство № 2-1773/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Прокопьевск                                                                                         11 декабря 2023 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Мартыновой Екатерине Олеговне, Мартынову Владиславу Игоревичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала –Кемеровское отделение №8615 обратилось в суд с иском к Мартыновой Е.О., Мартынову В.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на залог.

Требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №1160228 от 07.10.2021 года выдало кредит Мартынову В.И., Мартыновой Е.О. в сумме 720 000 руб. на срок 300 месяцев под 8,5% годовых. Цели использования заемщиком кредита (п.12 кредитного договора) – приобретение объекта недвижимости, а именно, жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <...>. Согласно договору, кредитор обязуется предоставить, а созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», который являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. С содержанием общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен (п.14 договора).

Согласно пункту 2 индивидуальных кредитных условий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата - по истечении 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Платежная дата: 20 двадцатое число месяца, начиная с 20.10.2021 года. Выдача кредита определяется Общими условиями кредитования, путем зачисления на счет после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. общих условий кредитования. Свою обязанность по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, зачислив сумму кредита 07.10.2021 года, на расчетный счет титульного созаемщика Мартынова В.И.

Согласно п.п.3.1.-3.2. Общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Согласно п.4 договора процентная ставка по договору - 8,50 % годовых. В случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договору/полиса страхования жизни и здоровья титульного созаемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная става по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платёжной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/не возобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставкам, действовавшей на момент заключения договора по продукту «приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья.

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.п.1 п. 13 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредит и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 6,75% годовых (соответствует размеру ключевой Ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства созаемщиков, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита: залог (ипотеку) объектов недвижимости, указанных в п. 12 договора, жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <...>. Согласно выпискам из ЕГРН усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеназванные объекты недвижимости находящиеся по адресу: <...> было зарегистрировано в собственность Мартынова В.И.: за <...> на жилой дом, кадастровый <...>; за <...> на земельный участок, кадастровый <...>. В отношении всех вышеназванных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

    Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 750 856,85 рублей. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

    В соответствии с условиями кредитного договора (пункт 11) кредитор и созаемщики согласовали, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету <...>н от 24.09.2021г., выполненного <...> и «оценки» рыночная стоимость земельного участка, площадью 1 011,6кв.м., кадастровый <...> и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой 37,9 кв.м, кадастровый <...> составляет 803 000 рублей, в том числе: земельный участок -118 000 рублей; жилой дом - 685 000 руб. Соответственно залоговая стоимость объектов составляет 722 700,00 рублей.

    Просит суд расторгнуть кредитный договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Мартынова В.И., Мартыновой Е.О. задолженность по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 856,85 руб. в том числе: просроченная ссудная задолженность - 710 090,08 руб., просроченные проценты - 40 630,07 руб., просроченные проценты на просроченный долг - 136,70 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 708,57 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>, путем продажи публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 616 500 рублей; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1011,6 кв.м., кадастровый <...>, по адресу: <...> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 106 200 рублей.

    Представитель истца ПАО Сбербанк в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебное заседание представителем истца представлено заявление, в котором указывает, что после поступления искового заявления в суд, в ходе рассмотрения дела в суде, ответчиками полностью погашена задолженность по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ Указанные сведения также подтверждаются расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Государственная пошлина, оплаченная банком при подаче иска, ответчиками не возмещалась. Согласно пункту 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика. В связи с этим при погашении задолженности ответчиком в добровольном порядке, в период рассмотрения дела в суде ПАО Сбербанк не поддерживает исковые требования.

Просят взыскать солидарно с ответчиков Мартынова В.И., Мартыновой Е.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 22708,57 рублей.

Ответчики Мартынова Е.О., Мартынов В.И., представитель третьего лица ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу правил, изложенных в п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 328 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ и п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 07.10.2021 года между ПАО Сбербанк и Мартыновым В.И., Мартыновой Е.О. заключен кредитный договор <...>, в соответствии с которым ответчика были предоставлены денежные средства в сумме 720 000 руб. на срок 300 месяцев под 8,5% годовых (л.д. 58-61).

Цели использования заемщиком кредита (п.12 кредитного договора) – приобретение объекта недвижимости, а именно, жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <...>.

Согласно договору, кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», который являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. С содержанием общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен (п.14 договора) (л.д. 42-46).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата - по истечении 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2 индивидуальных кредитных условий).

Количество, размер и периодичность платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей – 300 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования. Платежная дата: 20 двадцатое число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При несоответствии платёжной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2. Общих условий кредитования (пункт 7 Индивидуальных условий кредитования) (л.д. 59).

Выдача кредита определяется Общими условиями кредитования, путем зачисления на счет после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.

Как следует из материалов дела, свою обязанность по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, зачислив сумму кредита ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет титульного созаемщика Мартынова В.И. (л.д. 92).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита: залог (ипотеку) объектов недвижимости, указанных в п. 12 договора, жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: <...>

Согласно выпискам из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеназванные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <...>

    В отношении всех вышеназванных объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Из представленного стороной истца усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по спорному кредитному договору образовалась задолженность в размере 750 856,85 рублей. Однако, как установлено в судебном заседании в период рассмотрения вышеуказанного дела в суде ответчики полностью погасили задолженность по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Соответственно, прекращение обязательств по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с их исполнением влечет за собой прекращение залога по договору об ипотеке и невозможность рассмотрения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>; земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1011,6 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>.

    Таким образом, судом установлено, что после обращения ПАО Сбербанк в суд с иском, ответчиками произведена оплата задолженности по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, тем самым исполнено требование истца в добровольном порядке.

Поскольку ответчиками задолженность по кредитному договору <...> от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, от истца представлено заявление, в котором указывает, что исковые требования ПАО Сбербанк к Мартыновой Екатерине Олеговне, Мартынову Владиславу Игоревичу в части обращения взыскания на заложенное имущество не поддерживает, с чем суд соглашается.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 26 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Согласно платежному поручению №422313 от 24.05.2023 года при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 22708, 57 руб. (л.д. 13).

Учитывая, что требования истца были удовлетворены ответчиками после возбуждения гражданского дела, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Мартынова Владислава Игоревича, <...> Мартыновой Екатерины Олеговны, <...> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22708 (двадцать две тысячи семьсот восемь) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья           подпись                                  О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2023 года.

Судья          подпись                                         О.А. Дубовая