Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2012/2021 ~ М-1528/2021 от 09.07.2021

Дело № 2-2012/2021

56RS0032-01-2021-001838-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием истца Наговицына С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наговицына С.Л. к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Наговицын С.Л. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № заключенного между ним и СПК (колхоз) «40лет Октября», он приобрел склад запасных частей, общей площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за № рублей, которые были внесены им в <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более № лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется складом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует и использует для хранения материальных ценностей, не являясь его собственником. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – склад запасных частей, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Наговицын С.Л. заявленное требование поддержал, просил суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленного требования не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> в лице председателя ФИО9 действующего на основании Устава и Наговицыным С.Л. был заключен договор купли-продажи № склада запасных частей.Согласно п. № <адрес> обязалось передать в собственность Наговицына С.Л., а последний обязался принять и оплатить склад запасных частей, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Склад принадлежал <адрес> на праве собственности (п. №).

Истцом представлен акт приема передачи к договору № от <адрес> и квитанция к приходному кассовому ордеру № от <адрес> о принятии Наговицыным С.Л. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за склад запасных частей № рублей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от продавца к покупателю не проводилась. Фактически сделка исполнена в полном объеме.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ склад запасных частей, расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

Как следует из представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер кадастровый номер №. Право собственности не зарегистрировано.

Перовский территориальный отдел администрации Соль-Илецкого городского округа сообщает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Наговицын С.Л. добросовестно владеет складом запчастей по адресу: <адрес>. За время владения указанным помещением им был произведен капитальный ремонт, отремонтированы ворота и окна, полностью восстановлена кровля, забетонированы полы, наведен порядок внутри и на прилегающей территории.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10 и ФИО11 пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ Наговицын С.Л. открыто и непрерывно владеет складом, который принадлежит ему на основании договора купли-продажи, складирует в нем запасные части, арбузы, зерно, технику.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также, учитывая то, что зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости истец не имеет возможности в связи с ликвидацией продавца, требования истца о признании за ним права собственности на склад запасных частей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Наговицына С.Л. к Управлению Росреестра по Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Наговицыным С.Л. право собственности на объект недвижимого имущества – склад запчастей, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Решение принято в окончательной форме 01 сентября 2021 года.