Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2024 (2-1462/2023;) ~ М-1116/2023 от 03.10.2023

УИД 39RS0020-01-2023-001270-89

Дело № 2-189/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 г.                             гор. Светлогорск

    Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Севодиной О.В., при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Д.Ю., Жукова В.Ю., <ФИО>16 к <ФИО>17, <ФИО>18, третьи лица – администрация МО «Светлогорский городской округ», ГБУСО КО «Центр помощи детям «Наш дом», ГБСУСО КО «Дом социального ухода «Солнечный ветер», администрация городского округа «<Адрес>» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

    Истец Жуков Д.Ю., в лице представителя Богучарской И.Ю., обратился в суд с иском, в котором просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков стоимость имущества в размере 137 158 руб., находящегося ранее в <Адрес> <Адрес> <Адрес>, почтовые расходы в размере 860,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 960 руб.

    В обоснование требований указано, что истец Жуков Д.Ю. является собственником 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес>.

    Жуков Д.Ю. с <Дата> находился в ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей» «Наш дом». С <Дата> по настоящее время проходит службу в военном институте физической культуры МО РФ в <Адрес>.

    Согласно договору найма жилого помещения от <Дата>, указанная квартира была сдана в найм за счёт ремонта до <Дата>.

    Когда истец пришел в квартиру, то увидел, что ремонт отсутствует, все имущество в ужасном состоянии.

<Дата> истец отправил в адрес ответчиков уведомление о расторжении договора найма и намерении пользоваться квартирой, передаче ключей.

Полученное ответчиками уведомление оставлено без ответа.

Фактически ответчики проживали в квартире до <Дата> (передача квартиры – <Дата>).

В соответствии с договором найма ответчики должны были: произвести ремонт квартиры, согласно сметному расчету (приложение к договору), в срок до <Дата> в счёт платы за квартиру, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования, содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования, осуществлять за свой счет капитальный и текущий ремонт квартиры и замену изношенного оборудования, возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине, вернуть наймодателям квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Согласно сметному расчету (приложение <№> к Договору), ответчики обязаны были осуществить:

Таблица <№>

Сан.узел
Монтаж двери и врезкой петель и замка (не сделано)	Шт.	1	2190	2190
Дверь, петли, замок (нет)	Шт.	1	4500	4500
Монтаж плитки на стены (нет)	М2	26,5	700	18550
Монтаж плитки на пол (нет)	М2	5,1	600	3060
Клей (нет)	Шт.	15	350	5250
Плитка (нет)	М3	33	500	16500
Монтаж душевой кабины (нет)	Шт.	1	4500	4500
Душевая кабина (нет)	Шт.	1	13500	1350
Монтаж умывальника (нет)	Шт.	1	1000	1000
Умывальник (нет)	Шт.	1	3700	3700
Монтаж розетки (нет)	Шт.	3	320	960
Розетки (нет)	Шт.	3	150	450
Система отопления
Демонтаж радиаторов отопления	Шт.	5	сделан
Монтаж радиаторов отопления	Шт.	5	1500	7500
Радиаторы отопления	Шт.	5	5500	27500
Трубы системы (разводка)	п/м	23,32	120	2798
Трубы системы отопления	п/м	24	150	3600
Обвязка и установка твердотопливного котла	Шт.	1	5500	5500
Котел твердотопливный	Шт.	1	17000	17000
Всего на сумму	137158

Истец отсутствовал в Калининградской области в период с <Дата> по <Дата>. После возвращения обнаружил, что имущество, указанное в таблице, в квартире отсутствует. Без данного имущества проживать в квартире невозможно, поэтому истец вынужден был снимать квартиру по договору найма за свой счёт.

Истец считает, что не целесообразно требовать от ответчиков выполнение работ и восстановление имущества, которое ранее находилась в квартире, так как необходимо будет предоставлять ключи от квартиры и контролировать работы и имущество, то есть находиться в пос. Приморье.

В настоящее время Жуков Д.Ю. роживает в гор. Санкт-Петербурге, где учиться в ВУЗе, после окончания которого может быть направлен в любой регион России. Осуществлять контроль за ответчиками в таком случае не представляется возможным. Поэтому считает, что именно денежные средства должны быть взысканы с ответчиков.

В ходе рассмотрения спора сторона истца уточнила исковые требования, путем привлечения к участию в деле истцов, и в окончательном варианте просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Жукова Д.Ю., Жуковой Е.Ю., Жукова В.Ю. стоимость ущерба, причиненного имуществу, соразмерно доли в праве каждого сособственника квартиры (1/3 у каждого), что соответствует - 45 719,33 руб., а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Жукова Д.Ю. почтовые расходы – 860,54 руб., расходы по уплате госпошлины – 3960 руб.

Истцы Жуков Д.Ю., Жукова Е.Ю. и их представитель Богучарская И.Ю., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Ранее представитель истцов исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Жуков Д.Ю. в связи с нахождением за пределами Калининградской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Богучарской И.Ю. (т. 2 л.д. 167)

Истец Жуков В.Ю. и его опекун, в лице начальника отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации городского округа «Город Калининград» Хмеленко С.В., в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Отделом опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации городского округа «Город Калининград» и Жуковым В.Ю. подано заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела и Жукова В.Ю.. Просили принять решение в интересах несовершеннолетнего.

Истец Жукова Е.Ю., находящаяся на стационарном социальном обслуживании в ГБСУСО КО «Дом социального ухода «Солнечный ветер», в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Ответчики Матвейчук А.И. и Матвейчук Е.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснили, что действительно заключили договор найма, но так как квартиру постоянно затапливало, им пришлось поменять жилье.

Представитель администрации МО «Светлогорский городской округ» Султанбекова Р.Р., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Ранее предоставила письменный отзыв, в котором указала, что <Дата> межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО «Светлогорский городской округ» от <Дата> <№>, проведено обследование помещения по адресу: <Адрес>, <Адрес>, о чем составлен акт <№>. Комиссией было принято решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения. Для обследования было предоставлено заключение специалиста <№>/С, изготовленное в <Дата> году.

<Дата> независимым строительным экспертом был составлен технический отчет № <№> жилого помещения по адресу: <Адрес>, пгт. Приморье <Адрес>

По вопросу соответствия жилого помещения (квартиры) требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, экспертом сделан вывод, что жилое помещение <№> (квартира) соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания частично. Для полного соответствия требованиям необходимо провести работы по капитальному ремонту жилого помещения, а также устройству системы отопления.

По вопросу о видах работ капитального ремонта, экспертом сделаны следующие выводы: снять техногенный грунт на глубину 10 см. в 2-х метровой зоне от дома со стороны участка с КН <№>, восстановить неотапливаемую веранду до соответствия техническому паспорту <Дата> года, осуществить полный демонтаж отделочных слоев полов, стен и потолков, произвести противогрибковую антисептическую обработку, восстановить дымовентиляционный канал, установить котелок, а также выполнить устройство водяной системы отопления, либо согласовать с собственником устройство электрической системы отопления, выполнить диагностику и капитальный ремонт сети электроснабжения <Адрес>, по согласованию с собственником выполнить перепланировку и переустройство жилого помещения и устроить санузел с ванной, а также коридор между ванной и кухней, выполнить декоративную отделку помещений квартиры.

В техническом отчете № ТО-1/1ПР-23 от <Дата> произведена экспертная оценка ранее проведенного обследования жилого помещения, отраженного в заключении специалиста от <Дата> <№>/С, представленного истцом. Сделано заключение, что исследование произведено не в полном объеме, проведено формально и не содержит рекомендаций по проведению мероприятий по приведению жилого помещения в удовлетворительное состояние. Выводы специалиста основывались на требованиях СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Данный документ исключен из перечня Постановления Правительства РФ от <Дата> <№> «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требований национальных стандартов, на основании которых выполняется технический регламент о безопасности зданий» (п. 35 Постановления Правительства РФ от 20.905.2022 <№>). Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации МО «Светлогорский городской округ» от <Дата> <№> подготовлено заключение <№> от <Дата> об отсутствии оснований для признания жилого помещения по адресу: <Адрес>, <Адрес> <Адрес> непригодным для проживания.

Постановлением администрации МО «Светлогорский городской округ» от <Дата> <№> было отказано в признании помещения спорной квартиры непригодной для проживания. Указанное постановление оспаривается в суде, назначена судебная экспертиза в целях определения технического состояния квартиры на предмет соответствия нормам пригодности для проживания, а также в случае установления несоответствия нормам, определения возможности доведения квартиры в состояние пригодное для проживания.

Учитывая, что администрация не была стороной спорного договора найма, то разрешение требований истцов оставила на усмотрение суда.

Представители ГБУСО КО «Центр помощи детям «Наш дом», ГБСУСО КО «Дом социального ухода «Солнечный ветер» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дел и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <Дата> администрация Светлогорского городского округа передала бесплатно в собственность <ФИО>9, в лице представителя Богучарской И.Ю., при полном согласии всех совершеннолетних членов семьи, занимаемую им двухкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., кроме того веранда площадью 2,4 кв.м., по адресу: <Адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, по состоянию на <Дата>, квартира состоит из 2-х жилых помещений 18,2 и 18,3 кв.м., кухни – 16 кв.м., веранды – 2,4 кв.м.. Наружные стены – каменные, перекрытия и полы – деревянные, отделка стен – оклейка обоями, отделка потолков- известковая побелка, вид отопления –автономное водяное (паровое) водоснабжение – от центральной сети, электроснабжение – открытая проводка, канализация – местная, газоснабжение – баллонное.

<Дата> <ФИО>9 указанная квартира подарена Богучарской И.Ю.

<Дата> между Богучарской И.Ю. (продавец) и владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Жуковой Е.Ю., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних сыновей Жукова В.Ю. и Жукова Д.Ю. (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность каждый по 1/3 доли в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью с холодными помещениями 54,9 кв.м., состоящую из двух жилых комнат 18,3 кв.м. и 18,2 кв.м., веранду площадью 2,4 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, постройки до 1945 года, находящуюся по адресу: <Адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра <Дата>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 14).

Согласно сведениями из ЕГРН, жилое помещение, <Адрес>, расположенная в <Адрес> в <Адрес> <Адрес>, находится в общей долевой собственности Жуковой Е.Ю., Жукова Д.Ю., Жукова В.Ю. по 1/3 доли в праве у каждого ( т.1 л.д.14).

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от <Дата> <№> Жукова Е.Ю. ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетних детей: Жукова Д.Ю. и Жукова В.Ю. Несовершеннолетние Жуков Д.Ю. и Жукова В.Ю. переданы на попечение органа опеки и попечительства.

Постановлением главы администрации МО «Поселок Приморье» от <Дата> <№>-п в целях защиты прав и законных интересов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> закреплено за несовершеннолетними Жуковым Д.Ю. и Жуковым В.Ю., оставшимся без попечения родителей, определяемых в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

<Дата> Жуков Д.Ю. помещен в ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Наш дом» и находился на полном государственном обеспечении. Функции опекуна исполнял директор учреждения, что подтверждено справкой ГБУСО (т. 1 л.д. 12).

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от <Дата> <№> Жукова Е.Ю., страдающая психическим заболеванием, признана недееспособной.

Постановлением Администрации МО «Светлогорский район» от <Дата> <№> исполнение обязанностей опекуна над Жуковой Е.Ю. возложено на МКУ «Отдел социальной защиты населения администрации Светлогорского района».

С <Дата> по настоящее время Жуков Д.Ю. проходит военную службу в военном институте физической культуры МО РФ (гор. Санкт-Петербург). Срок обучения 5 лет (т. 1 л.д. 13).

Жуков В.Ю. приказом от <Дата> <№>ОД с <Дата> зачислен на полное государственное обеспечение в ГБПУ КО «Училище (техникум) олимпийского резерва» имени заслуженного мастера спорта России А.А. Шумилина» по основной образовательной программе – подготовки специалистов среднего звена по специальности 4<Дата> физическая культура очной формы обучения за счет средств бюджета Калининградской области. С <Дата> по <Дата> зарегистрирован по месту пребывания: <Адрес> смелых <Адрес>. Попечитель несовершеннолетнему Жукову В.Ю. не назначался. Однако, согласно п. 4 ст. 155.1 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – СК РФ), по завершении пребывания ребенка в образовательной организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до достижения им возраста 18 лет исполнение обязанностей опекуна или попечителя ребенка возлагается на органы опеки и попечительства (т. 2 л.д 181-183).

<Дата> между Матвейчуком А.И. и Матвейчук Е.Д. (наниматели) и законным представителем – директором ГБСУСО КО «Советский психоневрологический интернат» Крещук А.П., действующей в интересах Жуковой Е.Ю., Жукова Д.Ю., действующим с согласия законного представителя – директора ГБУСО КО «Центр помощи детям «Наш дом», законного представителя - директора ГБУСО КО «Центр помощи детям «Наш дом», действующего в интересах малолетнего воспитанника Жукова В.Ю., заключили договор о нижеследующем: наймодатели передали нанимателям за плату во временное владение и пользование, принадлежащее им на праве собственности изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес> для проживания в нем.

Согласно п. 1.3 договора квартира требует ремонта после пожара (акт о пожаре от <Дата>).

В соответствии с разделом 2 договора наниматели обязаны произвести ремонт квартиры согласно сметному расчету (Приложение к настоящему договору) в срок до <Дата> в счёт платы за квартиру, представить наймодателю отчёт с приложением документов, подтверждающих расходы на ремонт, в т.ч. копии договора подряда, актов выполненных работ, платежных документов.

В период действия договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке, с предоставлением отчета и подтверждающих оплату документов (не реже 2-х раз в год).

Оплата коммунальных услуг в плату за жилое помещение не входит; пользоваться квартирой исключительно в целях проживания; содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; осуществлять за свой счёт капитальный и текущий ремонт квартиры и замену изношенного оборудования; возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине; вернуть наймодателям квартиру в исправном состоянии, с учётом нормального износа.

Наниматели принимают на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, произошедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования (п. 2.2)

Согласно раздела 3 договора плата за временное владение и пользование составляет 531 000 руб., исходя из расчета 8 850 руб. в месяц.

Расчёты по плате производятся нанимателями путем проведения ремонта квартиры согласно смете (приложение к настоящему договору) за счёт нанимателей. В счет арендной платы зачитывается стоимость произведенного нанимателями ремонта жилого помещения на основании предоставленных отчета о ремонте и документов, подтверждающих затраты.

Договор заключен сроком до <Дата>.

В соответствии с приложением <№> к договору наниматели обязались произвести следующие виды работ:

Таблица <№>

Наименование работ	Ед. изм.	объем	Цена, руб.	Сумма.руб.
Комната <№>
Демонтаж старок краски со стен	М2	42,5	70	2975
Демонтаж окна	Шт	1	600	600
Демонтаж подоконника	Шт	1	200	200
Демонтаж краски с потолка	М2	20,3	90	1827
Демонтаж линолеума	М2	20,3	65	1320
Грунтовка стен	М2	42,5	30	1275
Грунтовка потолка	М2	20,3	35	711
Грунтовка пола	М2	20,3	30	609
Грунт	Литр	20	45	900
Штукатурка стен	М2	7	330	2310
Штукатурный раствор	меш	4	350	1400
Шпатлевка стен	М2	42,5	160	6800
Шпатлевка потолка	М2	20,3	180	3654
Шпатлевка	Меш	9	350	3150
Грунтовка стен	М2	42,5	30	1275
Грунтовка потолка	М2	20,3	35	711
Грунт	Литр	20	45	900
Оклейска стен обоями	М2	42,5	68	2890
Обои	Рул	10	400	4000
Клей	Шт	2	200	400
Окраска потолка	М2	20,3	155	3147
Краска	Литр	5	160	800
Монтаж багета	м/п	18,5	120	2220
Багет	м/п	18,5	50	925
Акрил	Шт	1	230	230
Монтаж окна	Шт	1	1500	1500
Окно	Шт	1	5600	5600
Пена монтажная	Шт	2	150	300
Монтаж подоконника	м/п	1,57	480	754
Подоконник	Шт	1	700	700
Монтаж двери с врезкой петель и замка	Шт	1	2190	2190
Дверь, петли, замок	Шт	1	4500	4500
Монтаж ламината	М2	20,3	300	6090
Ламинат	М2	23	350	8050
Монтаж плинтуса	м/п	18,5	90	1665
Плинтус	м/п	21	45	945
Монтаж розеток	м/п	4	320	1280
Розетки	М2	4	150	600
Комната <№>
Демонтаж старок краски со стен	М2	40,6	70	2842
Демонтаж окна	Шт	1	600	600
Демонтаж подоконника	Шт	1	200	200
Демонтаж краски с потолка	М2	18,3	90	1647
Демонтаж линолеума	М2	18,3	65	1190
Грунтовка стен	М2	40,6	30	1218
Грунтовка потолка	М2	18,3	35	641
Грунтовка пола	М2	18,3	30	549
Грунт	Литр	20	45	900
Окно	Шт	1	5600	5600
Пена монтажная	Шт	2	150	300
Монтаж подоконника	м/п	1,1	480	528
Подоконник	Шт	1	700	700
Монтаж двери с врезкой петель и замка	Шт	1	2190	2190
Дверь, петли, замок	Шт	1	4500	4500
Фартук из плитки	М2	3	700	2100
Монтаж плитки на пол	М2	12,2	600	7320
Монтаж плинтуса из плитки	м/п	14,3	260	3718
Плитка	М2	14,5	500	7250
Клей для плитки	Шт	12	350	4200
Монтаж розеток	м/п	5	320	1600
Монтаж электросчетчика	Шт	1	1200	1200
Электросчетчик	Шт	1	2500	2500
Монтаж автоматов	Шт	3	400	1200
Автоматы	Шт	3	150	450
Розетки	Шт	5	150
Сан.узел
Демонтаж старок краски со стен	М2	26,5	70	1855
Демонтаж краски с потолка	М2	5,1	90	459
Грунтовка стен	М2	26,5	30	795
Грунтовка потолка	М2	5,1	35	179
Грунтовка пола	М2	5,1	30	153
Грунт	Литр	10	45	450
Шпатлевка потолка	М2	5,1	180	918
Шпатлевка	Меш	1	350	350
Грунтовка потолка	М2	5,1	35	179
Грунт	Литр	1	45	45
Окраска потолка	М2	5,1	155	791
Краска	Литр	1,5	160	240
Монтаж багета	м/п	11,1	120	1332
Багет	м/п	12	50	600
Акрил	Шт	1	230	230
Монтаж перегородки	М2	20	800	16000
блок перегородочный	Шт	175	45	7875
Клей для блока	Шт	6	250	1500
Монтаж двери с врезкой петель и замка	Шт	1	2190	2190
Дверь, петли, замок	Шт	1	4500	4500
Монтаж плитки на стены	М2	26,5	700	18550
Монтаж плитки на пол	М2	5,1	600	3060
Клей	Шт	15	350	5250
Плитка	М3	33	500	16500
Монтаж сан.узла	Шт	1	1100	1100
Унитаз (в комплекте)	Шт	1	4000	4000
Монтаж душевой кабины	Шт	1	4500	4500
Душевая кабина	Шт	1	13500	13500
Монтаж умывальника	Шт	1	1000	1000
Умывальник	Шт	1	3700	3700
Монтаж бойлера	Шт	1	1500	1500
Бойлер	Шт	1	7000	7000
Монтаж розетки	Шт	3	320	960
розетки	Шт	3	150	450
Система отопления
Демонтаж радиаторов отопления	Шт	5	450	2250
Монтаж радиаторов отопления	Шт	5	1500	7500
Радиатор отопления	Шт	5	5500	27500
Штукатурка стан	М2	5	330	1650
Штукатурный раствор	Меш	3	350	1050
Шпатлевка стен	М2	40,6	160	6496
Шпатлевка потолка	М2	18,3	180	3294
Шпатлевка	Меш	9	350	3150
Грунтока стен	М2	42,5	30	1275
Грунтовка потолка	М2	20,3	35	711
Грунт	Литр	20	45	900
Оклейка стен обоями	М2	40,6	68	2761
Обои	Рул	10	400	4000
Клей	Шт	2	200	400
Окраска потолка	М2	18,3	155	2837
Краска	Литр	5	160	800
Монтаж багета	м/п	17,2	120	2064
Багет	м/п	17,2	50	860
Акрил	Шт	1	230	230
Монтаж окна	Шт	1	1500	1500
Окно	Шт	1	5600	5600
Пена монтажная	Шт	2	150	300
Монтаж подоконника	м/п	1,23	480	590
Подоконник	Шт	1	700	700
Монтаж двери с врезкой петель и замка	Шт	1	2190	2190
Дверь, петли, замок	Шт	1	4500	4500
Монтаж ламината	М2	18,3	300	5490
Ламинат	М2	20	350	7000
Монтаж плинтуса	м/п	18,5	90	1665
Плинтус	м/п	61	45	945
Дюбель 6х60	Шт	200	1	200
Монтаж розеток	м/п	5	320	1600
Розетки	М2	5	150	750
Кухня
Демонтаж старок краски со стен	М2	33	70	2310
Демонтаж окна	Шт	1	600	600
Демонтаж подоконника	Шт	1	200	200
Демонтаж краски с потолка	М2	12,2	90	1098
Демонтаж линолеума	М2	12,2	65	793
Грунтовка стен	М2	33	30	990
Грунтовка потолка	М2	12,2	35	427
Грунтовка пола	М2	12,2	30	366
Грунт	Литр	15	45	675
Штукатурка стен	М2	12	330	3960
Штукатурный раствор	Меш	8	350	2800
Шпатлевка стен	М2	33	160	5280
Шпатлевка потолка	М2	12,2	180	2196
Шпатлевка	Меш	8	350	2800
Грунтовка стен	М2	33	30	990
Грунтовка потолка	М2	12,2	35	427
Грунт	Литр	15	45	675
Оклейка стен обоями	М2	30	68	2040
Обои	Рул	7	400	2800
Клей	Шт	2	200	400
Окраска потолка	М2	12,2	155	1891
Краска	литр	4	160	640
Монтаж багета	м/п	14,3	120	1716
Багет	м/п	15	50	750
Акрил	Шт	1	230	230
Монтаж окна	Шт	1	1500	1500
Трубы системы отопления (разводка)	м/п	23,32	120	2798
Трубы системы отопления	м/п	24	150	3600
Обвязка и установка твердотопливного котла	Шт	1	5500	5500
Котел твердотопливный	шт	1	17000	17000
Общая стоимость с накладными расходами и сметной прибылью	531000

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договором найма стороны согласовали особые условия (раздел 6 договора), согласно которым по достижению совершеннолетия Жукова Д.Ю. или Жукова В.Ю., в случае их желания на проживание по месту регистрации и нахождения квартиры, наниматели обязуются освободить указанную квартиру в течение 30 дней с даты соответствующего обращения наймодателей.

<Дата> Жуковым Д.Ю. в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и намерении пользоваться квартирой, в которой истец просит считать договора найма жилого помещения от <Дата> расторгнутым с <Дата> и просит в срок до <Дата> освободить квартиру, произведя оплату всех коммунальных услуг по август <Дата> года в срок до <Дата>, и, передав ключи от квартиры (т. 1 л.д. 17).

В соответствии с почтовым уведомлением заказное письмо с ШК <№> получено Матвейчук Е.Д. <Дата> (т. 1 л.д. 18).

К указанному сроку (<Дата>) наниматели (ответчики по делу) не освободили спорную квартиру.

Согласно акту приёма-передачи, передача жилой площади произошла <Дата>.

В результате осмотра квартиры установлено: потолки оклеены потолочной плиткой из пенопалистирола (в некоторых местах отклеивается), стены в комнатах и кухне оклеены обоями – по низу и в углах следы плесени и сырости, полы на кухне в плитке (отклеивается), в комнате напольное покрытие отсутствует, во второй комнате застелен ламинат. Оконные рамы из ПВХ. Имеется унитаз, бойлер электрический, ванна демонтирована, имеется не установленный душевой поддон. Напольное покрытие отсутствует. Нет радиаторов отопления.

После осмотра специалист по социальной работе ГБСУСО КО «Советский ПНИ» Наумова Ю.В., начальник хоз.службы ГБСУСО КО «Советский ПНИ» <ФИО>13 пришли к выводу, что состояние данного жилого помещения после пользования нанимателями Матвейчук А.И. и Матвейчук Е.Д. улучшилось. Жилое помещение пригодно для дальнейшего пользования. Жилое помещение требует ремонта: необходима укладка напольного покрытия. Также необходимо восстановить дренажную систему во дворе дома. Акт подписан Матвейчук А.И., <ФИО>12, <ФИО>13 К акту приложен фотоматериал квартиры и приусадебного участка (т. 1 л.д. 26).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истцы указали, что ответчики не полностью выполнили свои обязательства, указанные в договоре.

Ответчиками не произведены работы и не закуплен строительный материал и оборудование на сумму 137 158 руб. (таблица <№>).

Стороной ответчика указанный размер ущерба не оспорен, ходатайства о назначении по делу строительно-технической экспертизы не заявлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из смысла ст. 322 ГК РФ, солидарные обязательства возникают вследствие неделимости предмета, по которому эти самые обязательства появились, т.к. нельзя определить, какую роль в причинении ущерба сыграли действия каждого из привлекаемых к ответственности лиц, подлежащая возмещению сумма разделяется между всеми ними поровну.

В соответствии со статьей 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

По настоящему делу в силу договора найма жилого помещения от <Дата> ответчики являются солидарными должниками.

С учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу каждого истца стоимость причиненного ущерба, соразмерно доли в праве, в размере 1/3, от общего размера ущерба, то есть в размере 45 719,33 руб. (137158/3).

Кроме того, истец Жуков Д.Ю. просил взыскать в его пользу понесенные почтовые расходы и расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами (абзац 8).

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что именно истцом Жуковым Д.Ю. понесены почтовые расходы в размере 860,54 руб. (т. 1 л.д. 19) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3960 руб. (т. 1 л.д. 4), которые в силу вышеуказанных норм права подлежат взысканию с ответчиков в пользу Жукова Д.Ю. в равных долях.

При этом судом принято во внимание заключенное между соистцами соглашение о распределении расходов по уплате госпошлины от <Дата>, согласно которому Жуков Д.Ю. дает согласие, что оплаченная им госпошлина в размере 3960 руб. засчитывается с чет оплаты госпошлины в суд Жуковой Е.Ю. и Жуковым В.Ю. (п. 4 соглашения).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Жукова Д.Ю., <ФИО>16, Жукова В.Ю. удовлетворить.

    Взыскать с <ФИО>17, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан ОВД гор. Пионерский Калининградской области <Дата> и <ФИО>18, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан УФМС России по Калининградской области в Озерском района <Дата> в солидарном порядке в пользу Жукова В.Ю., <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан УМВД России по Калининградской области <Дата>, денежные средства, в счет причиненного ущерба, в размере 45 719,33 руб.

    Взыскать с <ФИО>17, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан ОВД гор. Пионерский Калининградской области <Дата> и <ФИО>18, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан УФМС России по Калининградской области в Озерском района <Дата> в солидарном порядке в пользу <ФИО>16, <Дата> года рождения, денежные средства, в счет причиненного ущерба, в размере 45 719,33 руб.

    Взыскать с <ФИО>17, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан ОВД гор. Пионерский Калининградской области <Дата> и <ФИО>18, <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан УФМС России по Калининградской области в Озерском района <Дата> в солидарном порядке в пользу Жукова Д.Ю. <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области <Дата>, денежные средства, в счет причиненного ущерба, в размере 45 719,33 руб.

Взыскать с Матвейчука Александра Ивановича, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан ОВД гор. Пионерский Калининградской области <Дата> в пользу Жукова Д.Ю. <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области <Дата> почтовые расходы в размере 430,27 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1980 руб.

Взыскать с <ФИО>18, <Дата> года рождения, паспорт <№>, выдан УФМС России по Калининградской области в Озерском района <Дата> в пользу Жукова Д.Ю. <Дата> года рождения, паспорт <№> выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области <Дата> почтовые расходы в размере 430,27 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1980 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>

Судья:                             О.В. Севодина