Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2163/2023 ~ М-582/2023 от 10.02.2023

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка ответчик являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: № В период его действия ответчиком были существенно нарушены условия договора, выразившиеся в неуплате арендных платежей. Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 55 288,23 руб., в связи с просрочкой внесения платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 19 374,81 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, оставленная ответчиком без удовлетворения. Определением мирового судьи судебного участка № Солнечногорского судебного района Московской области по заявлению ответчика судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 поддержала заявленные требования, обратив внимание суда, что задолженность по основному долгу ответчиком погашена.

Ответчик ФИО2 наличие задолженности в судебном заседании не оспаривала, представила платежный документ об оплате задолженности по основному долгу в размере 35 913,42 руб. В части взыскания пени по основному долгу ответчик возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила суд применить срок исковой давности в части взыскания суммы пени.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района передал ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: № категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для благоустройства и организации парковки» в границах, указанных в кадастровом паспорте – выписке из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № МО-12/3В-494101.

По условиям договора аренды, ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в размере определенным в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. На основании п. 3.2. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.8. договора за просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за каждый истекший расчетный период.

Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, образовалась задолженность в размере 55 288,23 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 913,42 руб., задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 374,81 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность. На дату рассмотрения дела задолженность по основному долгу ответчиком погашена в размере 35 913,42 руб., что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ В части пени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания пени в размере 19 374,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нормами ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и общий срок исковой давности устанавливается в три года, что отражено в ст. ст. 195, 196 ГК РФ.

Из ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. На требования о взыскании неустойки распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный данной нормой.

Как указывается в п. 25 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам ст. 330 ГК исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из материалов дела следует, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ, в суд с настоящим иском истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности. Доказательств того, что срок пропущен по уважительным причинам, суду не представлено. Таким образом, суд считает установленным факт пропуска истцом срока исковой давности.

В силу ст. 198 ГПК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких данных, правовых оснований для удовлетворения требований в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Принимая во внимание оплату ответчиком суммы задолженности по основному долгу - арендной плате в полном объеме, а также частичный пропуск исковой давности стороной истца по взысканию пени, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой суд в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и на основании ходатайства ответчика полагает возможным снизить до 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области – удовлетворить частично.

    Взыскать со ФИО2 пени по договору аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей.

    В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени в большем размере – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                            Алехина О.Г.