Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2020 ~ М-1020/2020 от 18.02.2020

50RS0№-68

                                        РЕШЕНИЕ                                 2-1755/20

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алькор» к ФИО2, ФИО3, <адрес> Подольск о признании соглашения расторгнутым, сохранении здания в переустроенном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Представитель ООО «Алькор» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, <адрес> Подольск о признании соглашения о совместной деятельности, заключенным 20.05.2019г. между ООО «Алькор» и ФИО2, ФИО5, расторгнутым; сохранении нежилого здания, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 553,9 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, по адресу: <адрес>, в переустроенном виде; признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Алькор» на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. 20.05.2019г. между ООО «Алькор» и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о совместной деятельности, предметом которого является демонтаж и реконструкция здания с кадастровым номером №, этаж 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, по адресу: <адрес>. Согласно условиям соглашения стороны обязались выполнить необходимые действия и предоставить необходимые документы для формирования объекта и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. ФИО2 и ФИО3 обязательства, предусмотренные соглашением не выполнили, в связи с чем, истец просит признать соглашение расторгнутым. В результате демонтажа части здания площадь здания составляет 553,9 кв.м. Нежилое здание не затрагивает интересы других лиц и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истец - представитель ООО Алькор» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

          Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

20.05.2019г. между ООО «Алькор» и ФИО2, ФИО3 заключено соглашение о совместной деятельности, предметом которого является демонтаж и реконструкция здания с кадастровым номером №, этаж 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, по адресу: <адрес>.

Согласно условиям соглашения стороны обязались выполнить необходимые действия и предоставить необходимые документы для формирования объекта и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО2 и ФИО3 обязательства, предусмотренные соглашением не выполнили, в связи с чем, истец просит признать соглашение расторгнутым.

В силу ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку истец отказался от исполнения договора, ответчики не возражают против расторжения договора, суд считает возможным признать соглашение о совместной деятельности, заключенным 20.05.2019г. между ООО «Алькор» и ФИО2, ФИО3, расторгнутым.

Разрешая заявленные требования о сохранении нежилого здания в переустроенном состоянии, признании права собственности на здание после реконструкции, суд исходит из того, что согласно техническому паспорту здания от 15.12.2011г. здание состояло из ФИО8 и Ю1. ФИО8 была снесена и осталась только ФИО81.

Согласно пункту 42 Требований, в Техническом плане заполнены строки раздела «Характеристика здания», содержащие только новые значения, а именно площадь здания 553, 9 кв.м., год завершения строительства 2011, материал стен кирпичный. Здание состоит из 2-х этажей.

Согласно техническому плану здание имеет признаки капитального строения.

Техническое состояние здания определено как исправное техническое состояние - характеризующая отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение ей способности и эксплуатационной пригодности. Сохранение и эксплуатация вышеуказанного здания возможна и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

        В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным сохранить нежилое здание в переустроенном виде, поскольку переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и поскольку претензий по поводу здания никто не предъявлял, суд признает за истцом право собственности на нежилое административное здание площадью 553,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать расторгнутым соглашение о совместной деятельности, заключенное 20.05.2019г. между ООО «Алькор» и ФИО2, ФИО3 и ООО «Алькор».

Сохранить здание нежилое, назначение: нежилое, кадастровый №, площадью 553,9 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

        Признать за ООО «Алькор» право собственности на нежилое Административное здание, кадастровый №, площадью 553,9 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, по адресу: <адрес>.

       Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ООО «Алькор» на нежилое Административное здание, кадастровый №, площадью 553,9 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые центры, по адресу: <адрес> внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья -                                                                                           С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>