Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3109/2021 ~ М-3532/2021 от 01.10.2021

УИД №

№ 2-3109/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2021 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием представителя истца – Администрации г. Чебоксары Смирнова А.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к Хохлову Д.С., Хохловой К.Г. о возложении обязанности произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, произвести вывоз строительных материалов и мусора, взыскании судебных расходов,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Хохлову Д.С., Хохловой К.Г. о возложении в солидарном порядке обязанности в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения за свой счет произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, установленной в тамбуре с правой стороны перед выходом на общий балкон на лестничной площадке <адрес> подъезда <адрес> <адрес>, вывезти строительные материалы и мусор из подъезда и с территории многоквартирного <адрес> <адрес>, полученные вследствие выполненных работ, взыскании государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, расположенная в доме <адрес> <адрес>. Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена выездная проверка – обследование мест общего пользования многоквартирного дома, в результате которой установлено, что ответчиками самовольно произведена незаконная перепланировка в виде установки металлической перегородки с дверью, расположенной в тамбуре с правой стороны перед выходом на общий балкон на лестничной площадке 11 этажа 3 подъезда <адрес> <адрес>. На момент проверки металлическая перегородка с дверью была закрыта, ключей у управляющей компании не имелось, по результатам осмотра составлен акт. Ответчикам направлено уведомление о необходимости в срок до 1 сентября 2021 г. привести лестничную площадку в прежнее состояние, демонтировать перегородку с дверью и проинформировать об устранении нарушений жилищного законодательства администрацию г. Чебоксары. Однако до настоящего времени требование не исполнено, перегородка с дверью из металлической конструкции с запорным устройством не демонтирована, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца администрации г. Чебоксары Смирнов А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, вновь приведя их суду.    

Ответчики Хохлов Д.С., Хохлова К.Г. в судебное заседание не явились, извещения о судебном заседании, назначенном на 10 ноября 2021 г., направлялось судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и были вручены лично, что бесспорно свидетельствует о надлежащем извещении. Согласно адресной справке УВМ МВД по Чувашской Республике ответчики зарегистрированы по адресу, по которому судом направлялись извещения, в связи с этим, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики и Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

От представителя третьего лица ООО «УО «Центр-Ч» поступило заявление о рассмотрении дела без участия управляющей организации, поддерживая заявленные требования в полном объеме.

С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Хохлов Д.С. и Хохлова К.Г. являются собственниками в праве общей совместной собственности на <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25).

Ответчики без получения разрешения произвели на лестничной площадке 11 этажа в подъезде 3 дома 2№ <адрес> перегородку с дверью из металлической конструкции с запорным устройством.

2 июня 2021 г. Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики принято распоряжение № о проведении по факту обращения от ДД.ММ.ГГГГ внеплановой проверки в отношении Хохлова Д.С., проживающего по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, на предмет ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (л.д. 7-8).

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заведующего сектором переустройства и перепланировок УАиГ администрации <адрес> ФИО5 и ведущего специалиста-эксперта ФИО6 выявлено самовольное установление на лестничной площадке 11-го этажа в подъезде 3 указанного дома в тамбуре перед выходом на общий балкон с правой стороны перегородки с дверью из металлической конструкции с запорным устройством. Со слов собственника <адрес> ФИО7 перегородка установлена собственником <адрес> Хохловым Д.С.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена внеплановая выездная проверка в отношении собственника <адрес> <адрес> Хохлова Д.С. По результатам проверки составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ был произведен визуальный осмотр помещений общего пользования (лестничных клеток) и установлено, что собственником <адрес> на лестничной площадке 11-ого этажа 3 подъезда в тамбуре перед выходом на общий балкон с правой стороны возведена металлическая перегородка с дверью с запорным устройством, которая не отражена на поэтажных планах технического паспорта дома. Из указанного акта следует, что на момент проведения проверки собственники <адрес> по <адрес> отсутствовали (л.д.12-16).

25 июня 2021 г. в адрес ответчиков Хохлова Д.С. и Хохловой К.Г. направлено уведомление № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести лестничную площадку по указанному адресу в прежнее состояние, т.е. демонтировать перегородку с дверью в тамбуре с правой стороны перед выходом на общий балкон и проинформировать администрацию г. Чебоксары (л.д. 17).

Согласно акту осмотра (обследования) подъезда 11 в <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> демонтаж металлической перегородки с дверью в срок до ДД.ММ.ГГГГ не произведен (л.д. 18-21).

При изложенных обстоятельствах судом установлено, что в установленный срок обязанность по приведению переустроенного помещения в прежнее состояние ответчиками добровольно не исполнена.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Из п. 2.2 Постановления администрации г. Чебоксары ЧР от 29 марта 2017 г. № 762 «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» следует, что муниципальная услуга по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предоставляется администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики и осуществляется через структурное подразделение - сектор переустройства и перепланировок управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Однако такое согласие собственников помещений в данном доме получено не было. Ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что у них имеется необходимая разрешительная документация государственных органов, что установленная перегородка с дверью не нарушает права и законные интересы других лиц, а также соответствует требованиям законодательства.

Поскольку перепланировка осуществлена без соответствующего согласования, она нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, в добровольном порядке ответчиками демонтаж металлической перегородки с дверью, расположенной в тамбуре с правой стороны перед выходом на общий балкон на лестничной площадке одиннадцатого этажа 3 подъезда <адрес> <адрес> не произведен, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При принятии решения суд устанавливает срок для исполнения решения – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ в соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 300 руб.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить солидарно на Хохлова Д.С., Хохлову К.Г. обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, установленной в тамбуре с правой стороны перед выходом на общий балкон на лестничной площадке одиннадцатого этажа 3 подъезда <адрес> <адрес> <адрес>, очистить помещение и организовать вывоз строительных материалов и мусора из подъезда и с территории многоквартирного <адрес> по бульвару Солнечный <адрес>, полученных вследствие выполненных работ.

Взыскать солидарно с Хохлова Д.С., Хохловой К.Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2021 г.

Судья О.С. Захарова