Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4589/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-4589/2023

УИД 52RS0005-01-2022-002498-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 апреля 2023 года

Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре № с участием представителя истца №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН Деловая 20 А к № о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и взносов, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец в обоснование иска указали, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации здания по адресу: Нижний Новгород, <адрес>А, создано Товарищество собственников недвижимости «Деловая 20А» ИНН 5260476810 (далее по тексту - истец, Товарищество).

В соответствии с пунктами 1.1. и 2.1. Устава Товарищества предметом деятельности Товарищества является управление зданием 20А по <адрес>.

Ермохина Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответчик) приобрела по договору долевого строительства у застройщика <адрес>А по <адрес> ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» машино-место №. Но до настоящего момента ответчик не обратился в Россреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанное машино-место.

Данное машино-место было предметом разбирательства в гражданском деле № Нижегородского районного суда <адрес>. Решением судьи Хохловой Н.Г. установлено, что на день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ) машино-место ответчику переданы. ДД.ММ.ГГГГ, сооружения введены в эксплуатацию.

Несмотря на отсутствие зарегистрированного права собственности на машино-место, ответчик должен нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию здания.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены коммунальные платежи и взносы в размере 64 780,91 руб. (помесячные квитанции прилагаются). Ответчиком квитанции не оплачены в полном объеме.

Определением Мирового судьи судебного участка № Нижегородского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с Ермохиной Т.А. в пользу ТСН «Деловая 20А» задолженности по уплате коммунальных платежей и взносов,

Просят:

1. Взыскать с Ермохиной Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Товарищества собственников недвижимости «Деловая 20А» (ИНН 5260476810) долг по уплате коммунальных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 780 (Шестьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят) рублей 91 копейку и расходов по государственной пошлине.

Представитель истца Лосева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по делу.

Ответчик Ермохина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена посредством СМС - оповещения, представитель ответчика представил в суд ходатайство о приостановлении производства по делу. Данное ходатайство судом рассмотрено, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья; либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик Ермохина Т. А. (ответчик) приобрела по договору долевого строительства у застройщика <адрес>А по <адрес> ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» машино-место №, до настоящего момента ответчик не обратилась в Управление Россреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанное машино-место.

Из решения Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) следует, что на день вынесения решения суда машино-места ответчику переданы ДД.ММ.ГГГГ, сооружения введены в эксплуатацию. Судом взыскано в пользу Ермохиной Т. А. неустойка в размере 200 000 руб. за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче машино-места.

Установлено, что для совместного управления и обеспечения эксплуатации здания по адресу: Нижний Новгород, <адрес>А, создано Товарищество собственников недвижимости «Деловая 20А» ИНН 5260476810.

В соответствии с пунктами 1.1. и 2.1. Устава Товарищества предметом деятельности Товарищества является управление зданием 20А по <адрес>.

Таким образом, поскольку машино-место передано ответчику, следовательно, ответчик должна нести ответственность по оплате предоставленных коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по содержанию и техническому обслуживанию здания.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены коммунальные платежи и взносы всего в размере 64 780,91 руб., что подтверждается представлеными истцом квитанциями.

Ответчиком доказательств оплаты коммунальных услуг, а также оплаты расходов по содержанию и техническому обслуживанию здания суду не представлено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 210, 289, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 36, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, исходит из того, что ответчик, будучи собственником машино-места, обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание здания исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 64 780,91 руб., ответчиком доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 780, 91 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2143,43 руб., в остальной части данных требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования № о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и взносов удовлетворить.

Требования ТСН Деловая 20 А к № о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с № в пользу №) долг по уплате коммунальных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 780 (Шестьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят) рублей 91 копейку и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2143,43 рублей, в остальной части требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В. Лутошкина